Ihr neues Zuhause: Mit Terrasse, Garten und Blick über die Weinberge

Terrassenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70376

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

8.711 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

46 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig für Sie zu Wissen:

Das Hausgeld beläuft sich monatlich bei 392,61 € davon werden 118,15 € den Rücklagen zugeführt. Rücklage für die Tiefgarage 50 € im Monat. Der Rücklagenstand für das Haus beträgt 101.781,65 € und anteilig für die Wohnung 8.488,59 € zum 31.12.2024

Ausstattung 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 87,11 qm

Heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
Schlafzimmer mit Linoleumboden
Offene Küche, harmonisch in den Wohnbereich integriert
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC
Kunnststofffenster
Sonnige Terrasse mit direktem Zugang ins Freie
Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
Eigene Tiefgaragenbox
Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bereich Burgolzhof im Norden von Stuttgart. Das Wohngebiet ist geprägt von aufgelockerter Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, überwiegend wohnorientiertes Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die leicht erhöhte Lage sorgt in Teilen des Gebiets für eine offene, luftige Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Über Busverbindungen sowie nahegelegene Stadtbahnanschlüsse der Stadtbahn Stuttgart besteht eine zügige Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Stuttgarter Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein solides Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die urbanen Zentren Stuttgarts.

Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/

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Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Hanglage. Bereits beim Betreten überzeugt der helle und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. So entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt – ideal für gesellige Abende oder entspanntes Kochen mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur exklusiven Nutzung. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über die umliegenden Weinberge – eine Aussicht, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Reiz entfaltet und für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und komfortabel zugleich und ist mit Badewanne sowie WC ausgestattet. Ein ehemals separates WC wurde im Zuge einer Umgestaltung sinnvoll integriert: Die Sanitärobjekte wurden entfernt, der Zugang vom Flur geschlossen und die Fläche als praktischer Abstellraum neu konzipiert. Dieser ist nun direkt vom Badezimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Tiefgaragenbox, die komfortables Parken ermöglicht, sowie einen separaten Kellerraum mit weiterem Stauraum. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ein stimmiges Zusammenspiel aus Offenheit, Helligkeit und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die einen eigenen Gartenanteil und einen besonderen Ausblick zu schätzen wissen. Wichtig für Sie zu Wissen: Das Hausgeld beläuft sich monatlich bei 392,61 € davon werden 118,15 € den Rücklagen zugeführt. Rücklage für die Tiefgarage 50 € im Monat. Der Rücklagenstand für das Haus beträgt 101.781,65 € und anteilig für die Wohnung 8.488,59 € zum 31.12.2024 Ausstattung 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 87,11 qm - Heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden - Schlafzimmer mit Linoleumboden - Offene Küche, harmonisch in den Wohnbereich integriert - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC - Kunnststofffenster - Sonnige Terrasse mit direktem Zugang ins Freie - Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht - Eigene Tiefgaragenbox - Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bereich Burgolzhof im Norden von Stuttgart. Das Wohngebiet ist geprägt von aufgelockerter Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, überwiegend wohnorientiertes Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die leicht erhöhte Lage sorgt in Teilen des Gebiets für eine offene, luftige Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Über Busverbindungen sowie nahegelegene Stadtbahnanschlüsse der Stadtbahn Stuttgart besteht eine zügige Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Stuttgarter Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein solides Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die urbanen Zentren Stuttgarts. Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/ Folgen Sie uns auch gerne auf Instagram @widmann_immobilien, um immer auf dem Laufenden zu bleiben.