Selten! Mehrgenerationenhaus direkt an der Havel mit Bootssteg für 7 Boote

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

5.199.000 €

Zimmer

Bäder

700 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

7.427 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartiges Ensemble mit viel Platz

Das großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 5.999 m² in Berlin-Spandau. Der Komplex umfasst ein Haupthaus sowie acht separate Wohneinheiten, die derzeit als Ferienapartments genutzt werden. Mit insgesamt ca. 700m² Wohnfläche und weiteren 300 m² Nutzfläche eröffnet die Immobilie vielseitige Optionen – sei es als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Anlageobjekt mit Freizeit- und Erholungswert.

Hochwertige Ausstattung und Freizeitkomfort

Das Grundstück ist Parkähnlich angelegt und besticht durch alte Bäume, gepflegte Wege und eine weitläufige Rasenfläche, die zum Verweilen einlädt. Ein Pool und ein kleiner Spielplatz machen das Anwesen besonders familienfreundlich. Auf der großen Terrasse erwarten Sie ein Whirlpool, eine Fasssauna sowie gemütliche Sitzbereiche, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein besonderes Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung für einen Bootsanleger mit sieben Liegeplätzen – ideal für Wassersportler und Bootsbesitzer, die die direkte Lage am Wasser schätzen.

Moderne Details und flexible Nutzung

Die Ferienapartments sind hochwertig ausgestattet: Fliesenböden, eigene Einbauküchen und separate Zugänge garantieren Komfort und Privatsphäre. Insgesamt stehen zwölf Schlafzimmer sowie neun moderne Badezimmer zur Verfügung, davon acht mit Dusche, eines mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC. Doppelverglaste Fenster, eine erneuerte Haustechnik und die moderne Gaszentralheizung (neu 2022) sorgen für eine zeitgemäße Wohnqualität. Ergänzend gibt es einen separaten Raum für Fitness oder Hobbys, der flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann.

Attraktive Einnahmemöglichkeiten und Potenzial

Derzeit werden die acht Ferienapartments erfolgreich vermietet und erzielen einen stabilen Jahresumsatz von rund 240.000 €. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein exklusives Wohn- und Freizeitangebot, sondern auch eine äußerst solide Investitionsbasis. Durch die Ausweisung als Freizeit- und Wassersportgrundstück bestehen langfristig interessante Entwicklungsperspektiven. Wer eine außergewöhnliche Kombination aus Rendite, Lebensqualität und exklusiver Wasserlage sucht, findet hier ein Objekt, das in Berlin seinesgleichen sucht.

Ausstattung

Whirlpool
Swimmingpool
Sauna
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  Terrasse mit ca. 250m²
```
Bootssteg mit 7 Liegeplätzen (genehmigt, noch nicht errichtet)
Knapp 6.000m² Grundstück Parkähnlich angelegt
Gaszentralheizung im Jahr 2022 erneuert
Mehr als 20 Stellplätze auf dem Grundstück
Echtholzparkett in der Haupt Wohnung

Lage Wohnen am Wasser in Berlin-Spandau – Natur, Freizeit und beste Anbindung

Das Anwesen befindet sich in Berlin Spandau, einem traditionsreichen Bezirk im Westen der Hauptstadt, der für seine direkte Lage an Havel und Seenlandschaft, seine grünen Uferbereiche sowie die hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von Wasser, Bäumen und weitläufigen Grünflächen genießen Bewohner hier eine einmalige Verbindung von Naturidylle und urbaner Nähe. Spaziergänge entlang der Havel, Wassersportmöglichkeiten oder entspannte Stunden im Grünen prägen den besonderen Charakter dieses Standorts.

Im unmittelbaren Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Ärzte sind bequem erreichbar. Schulen, Kitas sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Mit den vielfältigen Möglichkeiten für Segeln, Schwimmen oder Radfahren entlang der Uferpromenaden bietet Spandau einen hohen Freizeitwert, der durch das historische Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, der Zitadelle und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ergänzt wird.

Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist ausgezeichnet. Über die Stadtautobahn A100 und die Heerstraße gelangt man schnell nach Charlottenburg und in die City-West, während die Regional- und S-Bahn am Bahnhof Spandau eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Regionen Brandenburgs ermöglicht. Auch der Flughafen BER ist über die Autobahn unkompliziert zu erreichen.

So verbindet die Lage in Berlin-Spandau naturnahes Wohnen am Wasser mit optimaler Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des Berliner Zentrums – ein idealer Standort für alle, die Erholung und Freizeit schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole genießen möchten.

Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Einzigartiges Ensemble mit viel Platz Das großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 5.999 m² in Berlin-Spandau. Der Komplex umfasst ein Haupthaus sowie acht separate Wohneinheiten, die derzeit als Ferienapartments genutzt werden. Mit insgesamt ca. 700m² Wohnfläche und weiteren 300 m² Nutzfläche eröffnet die Immobilie vielseitige Optionen – sei es als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Anlageobjekt mit Freizeit- und Erholungswert. Hochwertige Ausstattung und Freizeitkomfort Das Grundstück ist Parkähnlich angelegt und besticht durch alte Bäume, gepflegte Wege und eine weitläufige Rasenfläche, die zum Verweilen einlädt. Ein Pool und ein kleiner Spielplatz machen das Anwesen besonders familienfreundlich. Auf der großen Terrasse erwarten Sie ein Whirlpool, eine Fasssauna sowie gemütliche Sitzbereiche, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein besonderes Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung für einen Bootsanleger mit sieben Liegeplätzen – ideal für Wassersportler und Bootsbesitzer, die die direkte Lage am Wasser schätzen. Moderne Details und flexible Nutzung Die Ferienapartments sind hochwertig ausgestattet: Fliesenböden, eigene Einbauküchen und separate Zugänge garantieren Komfort und Privatsphäre. Insgesamt stehen zwölf Schlafzimmer sowie neun moderne Badezimmer zur Verfügung, davon acht mit Dusche, eines mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC. Doppelverglaste Fenster, eine erneuerte Haustechnik und die moderne Gaszentralheizung (neu 2022) sorgen für eine zeitgemäße Wohnqualität. Ergänzend gibt es einen separaten Raum für Fitness oder Hobbys, der flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann. Attraktive Einnahmemöglichkeiten und Potenzial Derzeit werden die acht Ferienapartments erfolgreich vermietet und erzielen einen stabilen Jahresumsatz von rund 240.000 €. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein exklusives Wohn- und Freizeitangebot, sondern auch eine äußerst solide Investitionsbasis. Durch die Ausweisung als Freizeit- und Wassersportgrundstück bestehen langfristig interessante Entwicklungsperspektiven. Wer eine außergewöhnliche Kombination aus Rendite, Lebensqualität und exklusiver Wasserlage sucht, findet hier ein Objekt, das in Berlin seinesgleichen sucht. Ausstattung - Whirlpool - Swimmingpool - Sauna - Terrasse mit ca. 250m² - Bootssteg mit 7 Liegeplätzen (genehmigt, noch nicht errichtet) - Knapp 6.000m² Grundstück Parkähnlich angelegt - Gaszentralheizung im Jahr 2022 erneuert - Mehr als 20 Stellplätze auf dem Grundstück - Echtholzparkett in der Haupt Wohnung Lage Wohnen am Wasser in Berlin-Spandau – Natur, Freizeit und beste Anbindung Das Anwesen befindet sich in Berlin Spandau, einem traditionsreichen Bezirk im Westen der Hauptstadt, der für seine direkte Lage an Havel und Seenlandschaft, seine grünen Uferbereiche sowie die hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von Wasser, Bäumen und weitläufigen Grünflächen genießen Bewohner hier eine einmalige Verbindung von Naturidylle und urbaner Nähe. Spaziergänge entlang der Havel, Wassersportmöglichkeiten oder entspannte Stunden im Grünen prägen den besonderen Charakter dieses Standorts. Im unmittelbaren Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Ärzte sind bequem erreichbar. Schulen, Kitas sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Mit den vielfältigen Möglichkeiten für Segeln, Schwimmen oder Radfahren entlang der Uferpromenaden bietet Spandau einen hohen Freizeitwert, der durch das historische Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, der Zitadelle und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ergänzt wird. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist ausgezeichnet. Über die Stadtautobahn A100 und die Heerstraße gelangt man schnell nach Charlottenburg und in die City-West, während die Regional- und S-Bahn am Bahnhof Spandau eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Regionen Brandenburgs ermöglicht. Auch der Flughafen BER ist über die Autobahn unkompliziert zu erreichen. So verbindet die Lage in Berlin-Spandau naturnahes Wohnen am Wasser mit optimaler Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des Berliner Zentrums – ein idealer Standort für alle, die Erholung und Freizeit schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole genießen möchten. Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!