Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage – solide Rendite, sichere Miete

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44894

Kaufpreis

77.500 €

Zimmer

37 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.095 €

pro m²

Beschreibung

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 395-051 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Tageslichtbad
Kunststofffenster, Isolierverglasung
Ruhige Wohnlage

Lage Die Everstalstraße liegt im Stadtteil Langendreer im Osten Bochums, nahe der Grenze zu Dortmund. Langendreer ist bekannt für seine gewachsene Infrastruktur und die Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.

Die Wohngegend rund um die Everstalstraße zeichnet sich durch ruhige Straßen und eine angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Langendreer mit dem Bochumer Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Auch der Bahnhof Bochum-Langendreer ist gut erreichbar und bietet Anschluss an Regional- und S-Bahn-Linien.

Für Autofahrer sind die Autobahnen A40 und A43 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglicht.

Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Ümminger See oder dem Volkspark Langendreer bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Angebote.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 38 m²) im 1. Obergeschoss (Mitte) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1952, in ruhiger Wohnlage von Bochum-Langendreer. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine instandgesetzte Fassade und ein gepflegtes Treppenhaus; der bauliche Zustand ist insgesamt ordentlich. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind eingebaut. Die Einheit ist seit 2001 dauerhaft vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 244,54EUR (jährlich 2.934,48EUR). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 258 EUR. Als Kapitalanlage bietet die Wohnung planbare, langfristig gesicherte Mieteinnahmen; der derzeitige Mietvertrag ist für mindestens zehn Jahre unkündbar. Besichtigungstermine nach Absprache. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 395-051 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung - Tageslichtbad - Kunststofffenster, Isolierverglasung - Ruhige Wohnlage Lage Die Everstalstraße liegt im Stadtteil Langendreer im Osten Bochums, nahe der Grenze zu Dortmund. Langendreer ist bekannt für seine gewachsene Infrastruktur und die Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Wohngegend rund um die Everstalstraße zeichnet sich durch ruhige Straßen und eine angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Langendreer mit dem Bochumer Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Auch der Bahnhof Bochum-Langendreer ist gut erreichbar und bietet Anschluss an Regional- und S-Bahn-Linien. Für Autofahrer sind die Autobahnen A40 und A43 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglicht. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Ümminger See oder dem Volkspark Langendreer bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Angebote. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 77.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.750 €): 331 € / Monat
20% Eigenkapital (15.500 €): 295 € / Monat
30% Eigenkapital (23.250 €): 258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage – solide Rendite, sichere Miete

Beschreibung