Wohninvestment in Berlin-Mitte: Voll vermietetes Hinterhaus mit 7 WEG-Einheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

462 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

6.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes und nach Wohnungseigentumsrecht aufgeteiltes Hinterhaus mit sieben Wohneinheiten in der Ackerstraße 8 in Berlin-Mitte.

Das im Jahr 1913 errichtete Gebäude erstreckt sich vom Hochparterre bis zum 4. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 461,85 m². Die einzelnen Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 38,49 m² und 96,64 m² auf.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 6.375,60 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 76.507,20 €. Auf Basis des Kaufpreises von 2.950.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 38,56 sowie eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,59 %.

Die Wohnungen verfügen über Balkone beziehungsweise eine Terrasse. Zusätzlich ist ein Kellerraum vorhanden. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2006.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung sieben vollständig vermietete Wohneinheiten Aufteilung nach Wohnungseigentumsrecht Gesamtwohnfläche ca. 461,85 m²

-Hochparterre: ca. 78,50 m² -1 .Obergeschoss: ca. 94,41 m² -2. Obergeschoss links: ca. 38,49 m² -2. Obergeschoss rechts: ca. 57,66 m² -3.Obergeschoss links: ca. 38,49 m² -3.Obergeschoss rechts: ca. 57,66 m² -4.Obergeschoss: ca. 96,64 m²

Balkone beziehungsweise Terrasse Kellerräume Gas-Zentralheizung Wärmeerzeuger Baujahr 2006 laufend instand gehaltenes Gebäude

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Berlin-Mitte in der Ackerstraße. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes und nach Wohnungseigentumsrecht aufgeteiltes Hinterhaus mit sieben Wohneinheiten in der Ackerstraße 8 in Berlin-Mitte. Das im Jahr 1913 errichtete Gebäude erstreckt sich vom Hochparterre bis zum 4. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 461,85 m². Die einzelnen Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 38,49 m² und 96,64 m² auf. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 6.375,60 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 76.507,20 €. Auf Basis des Kaufpreises von 2.950.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 38,56 sowie eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,59 %. Die Wohnungen verfügen über Balkone beziehungsweise eine Terrasse. Zusätzlich ist ein Kellerraum vorhanden. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2006. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Ausstattung sieben vollständig vermietete Wohneinheiten Aufteilung nach Wohnungseigentumsrecht Gesamtwohnfläche ca. 461,85 m² -Hochparterre: ca. 78,50 m² -1 .Obergeschoss: ca. 94,41 m² -2. Obergeschoss links: ca. 38,49 m² -2. Obergeschoss rechts: ca. 57,66 m² -3.Obergeschoss links: ca. 38,49 m² -3.Obergeschoss rechts: ca. 57,66 m² -4.Obergeschoss: ca. 96,64 m² Balkone beziehungsweise Terrasse Kellerräume Gas-Zentralheizung Wärmeerzeuger Baujahr 2006 laufend instand gehaltenes Gebäude Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Berlin-Mitte in der Ackerstraße. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.