Neubau-Mietwohnung mit zwei Zimmern in attraktiver Lage: Ideal für Singles oder Paare jeden Alters

Etagenwohnung zur Miete in Hamburg · 22453

Kaltmiete

1.435 € /Mon.

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

25 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Klare Linien, eine hochwertige Klinkerfassade, überwiegend bodentiefe Fenster und offene Wohn- und Essbereiche prägen das moderne Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich in Form von Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder Garten. Grün gestaltete Außenanlagen, ein Innenhof und der sensible Umgang mit dem vorhandenen Baumbestand unterstreichen den naturnahen Charakter des Quartiers.

Aufzüge führen komfortabel von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse. Tiefgaragenstellplätze, teilweise mit Vorrüstung für E-Mobilität, ergänzen das Angebot. Durch den Nutzungsmix aus Wohnen, Atelier- und Büroflächen, Kita, betreutem Wohnen und Pflegeangebot entsteht ein lebendiges Quartier mit kurzen Wegen und vielfältigen Begegnungsmöglichkeiten.

Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, hochwertige und zeitlose Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, Eichenholzparkett und Fußbodenheizung schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Vollausgestattete Hummel-Küchen mit hochwertigen Geräten bieten ein besonderes Plus für den Alltag.

Die Bäder sind mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekten namhafter Hersteller sowie Handtuchheizkörpern ausgestattet. Je nach Wohnung ergänzen bodengleiche Duschen oder hochwertige Badewannen von Kaldewei das komfortable Ausstattungskonzept. Balkone und Loggien erhalten langlebige WPC-Dielen, Terrassen und Dachterrassen pflegeleichte Plattenbeläge. In den Erdgeschosswohnungen sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Abstellräume in den Wohnungen, eigene Kellerabteile, separate Treppenhäuser, Aufzüge in jedes Geschoss sowie ausreichend Fahrradabstellplätze runden die Alltagstauglichkeit ab. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Gebäudehülle nach Effizienzhaus-55-Standard, eine Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Vorrüstungen für E-Ladestationen in der Tiefgarage. So entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnangebot, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit verbindet.

Lage Grün gelegen und urban angebunden: Das Neubauprojekt Petersen Park befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Borstel, am Niendorfer Weg und unweit der Tarpenbek. Die Umgebung verbindet die Ruhe eines gewachsenen, grünen Quartiers mit kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Drogerien, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar; ergänzend bieten die nahegelegenen Stadtteile Eppendorf, Winterhude, Lokstedt, Niendorf und Fuhlsbüttel ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur, Wochenmärkten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung ist komfortabel: Die Bushaltestelle „Stavenhagenstraße“ liegt direkt vor der Tür, die Haltestelle „Warnckesweg“ ist ca. 600 m entfernt. Mit dem Fahrrad sind Eppendorf, die Außenalster und die Innenstadt gut erreichbar. Spaziergänge entlang der Tarpenbek, Ausflüge ins Niendorfer Gehege oder ins Eppendorfer Moor sowie sportliche Aktivitäten im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. So verbindet der Standort naturnahe Erholung, hanseatische Urbanität und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.

Sonstiges Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren und einer Staffelmiete abgeschlossen.

Die Wohnungen sind voraussichtlich zum 01.11.2026 bezugsfertig. Tiefgaragenstellplätze: 130 €/Monat, E-Parker gegen Aufpreis anmietbar.

Angaben nach GEG: Bedarfsausweis, Energieträger Fernwärme KWK Fossil, Endenergiebedarf 50,90 kWh/(m²a), EEK B, Baujahr 2026, Baujahr Wärmeerzeuger 2026.

Im Petersen Park steht eine vollständig eingerichtete Musterwohnung zur Verfügung. Sie vermittelt bereits während der Bauphase einen realitätsnahen Eindruck von der Wohnqualität, der Raumwirkung sowie den ausgewählten Materialien und Ausstattungsdetails. So lässt sich das zukünftige Wohngefühl anschaulich erleben und die Entscheidung für die passende Wohnung noch besser vorbereiten.

Die Innenaufnahmen zeigen die Musterwohnung. Bei den Visualisierungen handelt es sich um modellhafte, unverbindliche Außendarstellungen der Gebäude. Bildnachweis©: 3D Visualisierung: dreidesign.com, Fotos Musterwohnung OTTO WULFF

Objektbeschreibung Im Petersen Park entsteht ein modernes Wohnquartier mit hoher Aufenthaltsqualität und durchdachter Architektur. Das Neubauprojekt am Niendorfer Weg umfasst zwei Baukörper mit insgesamt 116 Eigentumswohnungen; Haus 10 bietet 19 hochwertige Mietwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 58 bis 128 m² eignen sich für unterschiedliche Lebensentwürfe – vom Single- oder Paarhaushalt bis zur Familie sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Klare Linien, eine hochwertige Klinkerfassade, überwiegend bodentiefe Fenster und offene Wohn- und Essbereiche prägen das moderne Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich in Form von Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder Garten. Grün gestaltete Außenanlagen, ein Innenhof und der sensible Umgang mit dem vorhandenen Baumbestand unterstreichen den naturnahen Charakter des Quartiers. Aufzüge führen komfortabel von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse. Tiefgaragenstellplätze, teilweise mit Vorrüstung für E-Mobilität, ergänzen das Angebot. Durch den Nutzungsmix aus Wohnen, Atelier- und Büroflächen, Kita, betreutem Wohnen und Pflegeangebot entsteht ein lebendiges Quartier mit kurzen Wegen und vielfältigen Begegnungsmöglichkeiten. Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, hochwertige und zeitlose Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, Eichenholzparkett und Fußbodenheizung schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Vollausgestattete Hummel-Küchen mit hochwertigen Geräten bieten ein besonderes Plus für den Alltag. Die Bäder sind mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekten namhafter Hersteller sowie Handtuchheizkörpern ausgestattet. Je nach Wohnung ergänzen bodengleiche Duschen oder hochwertige Badewannen von Kaldewei das komfortable Ausstattungskonzept. Balkone und Loggien erhalten langlebige WPC-Dielen, Terrassen und Dachterrassen pflegeleichte Plattenbeläge. In den Erdgeschosswohnungen sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Abstellräume in den Wohnungen, eigene Kellerabteile, separate Treppenhäuser, Aufzüge in jedes Geschoss sowie ausreichend Fahrradabstellplätze runden die Alltagstauglichkeit ab. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Gebäudehülle nach Effizienzhaus-55-Standard, eine Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Vorrüstungen für E-Ladestationen in der Tiefgarage. So entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnangebot, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit verbindet. Lage Grün gelegen und urban angebunden: Das Neubauprojekt Petersen Park befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Borstel, am Niendorfer Weg und unweit der Tarpenbek. Die Umgebung verbindet die Ruhe eines gewachsenen, grünen Quartiers mit kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Drogerien, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar; ergänzend bieten die nahegelegenen Stadtteile Eppendorf, Winterhude, Lokstedt, Niendorf und Fuhlsbüttel ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur, Wochenmärkten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung ist komfortabel: Die Bushaltestelle „Stavenhagenstraße“ liegt direkt vor der Tür, die Haltestelle „Warnckesweg“ ist ca. 600 m entfernt. Mit dem Fahrrad sind Eppendorf, die Außenalster und die Innenstadt gut erreichbar. Spaziergänge entlang der Tarpenbek, Ausflüge ins Niendorfer Gehege oder ins Eppendorfer Moor sowie sportliche Aktivitäten im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. So verbindet der Standort naturnahe Erholung, hanseatische Urbanität und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Sonstiges Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren und einer Staffelmiete abgeschlossen. Die Wohnungen sind voraussichtlich zum 01.11.2026 bezugsfertig. Tiefgaragenstellplätze: 130 €/Monat, E-Parker gegen Aufpreis anmietbar. Angaben nach GEG: Bedarfsausweis, Energieträger Fernwärme KWK Fossil, Endenergiebedarf 50,90 kWh/(m²a), EEK B, Baujahr 2026, Baujahr Wärmeerzeuger 2026. Im Petersen Park steht eine vollständig eingerichtete Musterwohnung zur Verfügung. Sie vermittelt bereits während der Bauphase einen realitätsnahen Eindruck von der Wohnqualität, der Raumwirkung sowie den ausgewählten Materialien und Ausstattungsdetails. So lässt sich das zukünftige Wohngefühl anschaulich erleben und die Entscheidung für die passende Wohnung noch besser vorbereiten. Die Innenaufnahmen zeigen die Musterwohnung. Bei den Visualisierungen handelt es sich um modellhafte, unverbindliche Außendarstellungen der Gebäude. Bildnachweis©: 3D Visualisierung: dreidesign.com, Fotos Musterwohnung OTTO WULFF