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Etagenwohnung zum Kauf in Limburgerhof · 67117

Kaufpreis

179.900 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.213 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen......

Hallo Zukunft.....

Selbstständig wohnen – mit Sicherheit und Service

Auf einer Wohnfläche von ca. 55,60 m² bietet diese gepflegte und barrierefrei gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug erreichbar und wurde ca. im Jahr 2006 errichtet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist Teil eines speziell auf Menschen ab ! 55 Jahren ! ausgerichteten Wohnkonzepts und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Eigenständigkeit, Sicherheit und ein unterstützendes Serviceangebot legen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund der gefragten Wohnform auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Erbpacht: Die monatliche Erbpacht beträgt 72,68 € und ist bereits im Hausgeld enthalten.

Wohnen mit Sicherheit und individuellem Service ! Ein besonderer Mehrwert ist das durchdachte Service- und Betreuungskonzept in enger Zusammenarbeit mit dem Caritasverband. Es ermöglicht den Bewohnern, möglichst lange selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden zu leben und gleichzeitig bei Bedarf auf Unterstützung und zusätzliche Sicherheit zurückzugreifen.

Zum Grundservice gehört eine Erreichbarkeit rund um die Uhr für Notfälle über Telefon bzw. ein Notrufsystem. Im Bedarfsfall wird die Notfallsituation geklärt und die erforderliche Hilfe organisiert. Zusätzlich kann jeder Bewohner eine persönliche Vertrauensperson benennen, die im Notfall verständigt wird. Die Grundversorgung (Notruf mit entsprechender Ausrüstung wie Armband und Sender) ist obligatorisch und vom Nutzer zu tragen.

Darüber hinaus umfasst das Konzept eine umfangreiche Beratung und Vermittlung von Hilfen – bereits vor dem Einzug und auch im weiteren Verlauf. Dazu gehören beispielsweise die Vermittlung hauswirtschaftlicher Dienste wie Verpflegung oder Haushaltshilfen sowie die Organisation konkreter Unterstützung im Krankheits- oder Pflegefall. Auch bei Fragen zu Behörden oder in persönlichen Krisensituationen steht entsprechende Beratung und Unterstützung zur Verfügung.

Ein weiterer Bestandteil ist die Förderung des gesellschaftlichen und kulturellen Miteinanders. Die Bewohner erhalten bei Bedarf Unterstützung bei der Integration in die neue Umgebung sowie bei der Teilnahme am gesellschaftlichen und kulturellen Leben.

Sollte zu einem späteren Zeitpunkt eine stationäre Pflege erforderlich werden, besteht über den Dienstleister eine bevorzugte Aufnahme in der Kurzzeit- bzw. Dauerpflege, soweit entsprechende Kapazitäten vorhanden sind.

Über den Grundservice hinausgehende Leistungen in den Bereichen Pflege, Betreuung und Versorgung können bei individuellem Bedarf vermittelt bzw. angeboten werden.

Die ansprechend gestaltete Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und verbindet damit komfortables, barrierearmes Wohnen mit einem Servicekonzept, das Sicherheit gibt, ohne die persönliche Selbstständigkeit einzuschränken.

Eine Wohnform für Menschen, die heute selbstbestimmt leben und gleichzeitig für die Zukunft gut vorsorgen möchten.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen:

2.Obergeschoss mit Aufzug Diele, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Küche, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

Kaufpreis Wohnung: 179.900,- Euro Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,- Euro

Kaufpreis Gesamt 194.900,- Euro

Hinweis I: Die Immobilie ist leerstehend. Der Stellplatz ist zurzeit vermietet.

Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Erbpacht: Die monatliche Erbpacht beträgt zur zeit 72,68 € und ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Baujahr ca. 2006 2. Obergeschoss Personenaufzug Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien Ca. 55,6 m² Wohnfläche 2 Zimmer Altersgerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette Notrufsystem Balkon Doppelt verglaste Holzfenster Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt Tiefgaragenstellplatz (zur Zeit vermietet zu 60,- €) zzgl. 15.000,- € 1 Kellerraum Waschmaschinenanschluss im Bad oder im gemeinschaftlichen Wasch und Trockenraum Gas-Zentral Heizung

Lage Die Wohnung befindet sich in Limburgerhof, einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich ideal für Mieter eignet, die eine Kombination aus Natur und guter Anbindung schätzen.

Limburgerhof bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Limburgerhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B9 und die Autobahnen A61 und A650, wodurch auch die umliegenden Städte und Industriegebiete gut angebunden sind.

Für Erholungssuchende bieten die zahlreichen Grünflächen und Wälder der Umgebung hervorragende Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen oder Radfahren. Ebenfalls befindet sich in nur ca. 3,5 km Entfernung der 18 Loch „Golfplatz Kurpfalz“ . Limburgerhof verbindet somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Zentren und bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Hinweis: Im Rahmen der Vermarktung können Texte, Exposés und Bilddarstellungen ganz oder teilweise unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder bearbeitet worden sein. KI-basierte Visualisierungen und optimierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Beschaffenheiten. Entsprechend gekennzeichnete Inhalte wurden KI-gestützt erstellt oder bearbeitet.

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen...... Hallo Zukunft..... Selbstständig wohnen – mit Sicherheit und Service Auf einer Wohnfläche von ca. 55,60 m² bietet diese gepflegte und barrierefrei gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug erreichbar und wurde ca. im Jahr 2006 errichtet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist Teil eines speziell auf Menschen ab ! 55 Jahren ! ausgerichteten Wohnkonzepts und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Eigenständigkeit, Sicherheit und ein unterstützendes Serviceangebot legen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund der gefragten Wohnform auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Erbpacht: Die monatliche Erbpacht beträgt 72,68 € und ist bereits im Hausgeld enthalten. Wohnen mit Sicherheit und individuellem Service ! Ein besonderer Mehrwert ist das durchdachte Service- und Betreuungskonzept in enger Zusammenarbeit mit dem Caritasverband. Es ermöglicht den Bewohnern, möglichst lange selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden zu leben und gleichzeitig bei Bedarf auf Unterstützung und zusätzliche Sicherheit zurückzugreifen. Zum Grundservice gehört eine Erreichbarkeit rund um die Uhr für Notfälle über Telefon bzw. ein Notrufsystem. Im Bedarfsfall wird die Notfallsituation geklärt und die erforderliche Hilfe organisiert. Zusätzlich kann jeder Bewohner eine persönliche Vertrauensperson benennen, die im Notfall verständigt wird. Die Grundversorgung (Notruf mit entsprechender Ausrüstung wie Armband und Sender) ist obligatorisch und vom Nutzer zu tragen. Darüber hinaus umfasst das Konzept eine umfangreiche Beratung und Vermittlung von Hilfen – bereits vor dem Einzug und auch im weiteren Verlauf. Dazu gehören beispielsweise die Vermittlung hauswirtschaftlicher Dienste wie Verpflegung oder Haushaltshilfen sowie die Organisation konkreter Unterstützung im Krankheits- oder Pflegefall. Auch bei Fragen zu Behörden oder in persönlichen Krisensituationen steht entsprechende Beratung und Unterstützung zur Verfügung. Ein weiterer Bestandteil ist die Förderung des gesellschaftlichen und kulturellen Miteinanders. Die Bewohner erhalten bei Bedarf Unterstützung bei der Integration in die neue Umgebung sowie bei der Teilnahme am gesellschaftlichen und kulturellen Leben. Sollte zu einem späteren Zeitpunkt eine stationäre Pflege erforderlich werden, besteht über den Dienstleister eine bevorzugte Aufnahme in der Kurzzeit- bzw. Dauerpflege, soweit entsprechende Kapazitäten vorhanden sind. Über den Grundservice hinausgehende Leistungen in den Bereichen Pflege, Betreuung und Versorgung können bei individuellem Bedarf vermittelt bzw. angeboten werden. Die ansprechend gestaltete Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und verbindet damit komfortables, barrierearmes Wohnen mit einem Servicekonzept, das Sicherheit gibt, ohne die persönliche Selbstständigkeit einzuschränken. Eine Wohnform für Menschen, die heute selbstbestimmt leben und gleichzeitig für die Zukunft gut vorsorgen möchten. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: 2.Obergeschoss mit Aufzug Diele, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Küche, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon Kaufpreis Wohnung: 179.900,- Euro Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,- Euro ____________________________________________________ Kaufpreis Gesamt 194.900,- Euro Hinweis I: Die Immobilie ist leerstehend. Der Stellplatz ist zurzeit vermietet. Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Erbpacht: Die monatliche Erbpacht beträgt zur zeit 72,68 € und ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Baujahr ca. 2006 2. Obergeschoss Personenaufzug Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien Ca. 55,6 m² Wohnfläche 2 Zimmer Altersgerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette Notrufsystem Balkon Doppelt verglaste Holzfenster Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt Tiefgaragenstellplatz (zur Zeit vermietet zu 60,- €) zzgl. 15.000,- € 1 Kellerraum Waschmaschinenanschluss im Bad oder im gemeinschaftlichen Wasch und Trockenraum Gas-Zentral Heizung Lage Die Wohnung befindet sich in Limburgerhof, einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich ideal für Mieter eignet, die eine Kombination aus Natur und guter Anbindung schätzen. Limburgerhof bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Limburgerhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B9 und die Autobahnen A61 und A650, wodurch auch die umliegenden Städte und Industriegebiete gut angebunden sind. Für Erholungssuchende bieten die zahlreichen Grünflächen und Wälder der Umgebung hervorragende Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen oder Radfahren. Ebenfalls befindet sich in nur ca. 3,5 km Entfernung der 18 Loch „Golfplatz Kurpfalz“ . Limburgerhof verbindet somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Zentren und bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Hinweis: Im Rahmen der Vermarktung können Texte, Exposés und Bilddarstellungen ganz oder teilweise unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder bearbeitet worden sein. KI-basierte Visualisierungen und optimierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Beschaffenheiten. Entsprechend gekennzeichnete Inhalte wurden KI-gestützt erstellt oder bearbeitet.