++ Helle 2 Zimmer mit praktischem Schnitt und sonniger Loggia in Gohlis ++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.909 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² optimal genutzte Wohnfläche, die sich auf zwei großzügige Zimmer verteilt: ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Ein innenliegendes, gefliestes Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume und der Flur überzeugen durch einen hochwertigen Laminatboden, der zusätzlich ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Die zentrale Lage in Gohlis-Nord besticht durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Straßenbahnen und Busse bringen die Bewohner schnell und unkompliziert ins Leipziger Stadtzentrum. Das unmittelbare Umfeld punktet durch zahlreiche Freizeitangebote, Parks sowie kulturelle Einrichtungen. Die Region rund um Gohlis entwickelt sich dynamisch weiter, was zukünftiges Wertsteigerungspotenzial bietet.

Die Wohnung erzielt aktuell eine attraktive Kaltmiete wodurch sich eine ..

Ausstattung ++ Vermietet ++ Loggia zum Innenhof ++ Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss ++ Hochwertiger Laminatboden ++ Kellerabteil ++ Gute Energieeffizienz ++ Haus in sehr gutem Zustand ++ Wohnung in gutem Zustand ++ Schöne Fassade

Lage Die Immobilie liegt im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis-Nord, der durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage überzeugt. Besonders für Kapitalanleger bietet die Umgebung optimale Voraussetzungen dank ihrer exzellenten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich lediglich drei Gehminuten entfernt, wodurch die Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar sind. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für umfassende Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bio-Läden, Drogerien sowie kleinere Geschäfte und Bäckereien liegen fußläufig in einem Radius von nur fünf bis zehn Minuten. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet; Ärztehäuser, diverse Fach- und Allgemeinarztpraxen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, maximal fünf Gehminuten entfernt. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot, da mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen innerhalb eines Radius von maximal zwei Kilometern schnell erreichbar sind. Für das leibliche Wohl sorgt eine vielfältige gastronomische Szene mit charmanten Cafés, angesagten Restaurants und gemütlichen Bars, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind und eine breite Palette von internationalen Gerichten bis hin zu regionalen Spezialitäten anbieten. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Parks wie das Rosental und der Clara-Zetkin-Park laden zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Der Leipziger Zoo sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind ebenfalls bequem erreichbar. Diese herausragenden Standortvorteile sichern nachhaltig eine hohe Mietnachfrage und machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Sonstiges Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage im charmanten Leipziger Stadtteil Gohlis-Nord. Das gepflegte, umfassend sanierte Mehrfamilienhaus bietet auf fünf Vollgeschossen höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch seinen grünen, idyllischen Innenhof, zu dem auch die sonnige Loggia der Wohnung ausgerichtet ist. Die ruhige Lage in Verbindung mit dem gepflegten Zustand des Gebäudes garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. **Wichtig**: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² optimal genutzte Wohnfläche, die sich auf zwei großzügige Zimmer verteilt: ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Ein innenliegendes, gefliestes Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume und der Flur überzeugen durch einen hochwertigen Laminatboden, der zusätzlich ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die zentrale Lage in Gohlis-Nord besticht durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Straßenbahnen und Busse bringen die Bewohner schnell und unkompliziert ins Leipziger Stadtzentrum. Das unmittelbare Umfeld punktet durch zahlreiche Freizeitangebote, Parks sowie kulturelle Einrichtungen. Die Region rund um Gohlis entwickelt sich dynamisch weiter, was zukünftiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Die Wohnung erzielt aktuell eine attraktive Kaltmiete wodurch sich eine .. Ausstattung ++ Vermietet ++ Loggia zum Innenhof ++ Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss ++ Hochwertiger Laminatboden ++ Kellerabteil ++ Gute Energieeffizienz ++ Haus in sehr gutem Zustand ++ Wohnung in gutem Zustand ++ Schöne Fassade Lage Die Immobilie liegt im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis-Nord, der durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage überzeugt. Besonders für Kapitalanleger bietet die Umgebung optimale Voraussetzungen dank ihrer exzellenten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich lediglich drei Gehminuten entfernt, wodurch die Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar sind. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für umfassende Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bio-Läden, Drogerien sowie kleinere Geschäfte und Bäckereien liegen fußläufig in einem Radius von nur fünf bis zehn Minuten. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet; Ärztehäuser, diverse Fach- und Allgemeinarztpraxen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, maximal fünf Gehminuten entfernt. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot, da mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen innerhalb eines Radius von maximal zwei Kilometern schnell erreichbar sind. Für das leibliche Wohl sorgt eine vielfältige gastronomische Szene mit charmanten Cafés, angesagten Restaurants und gemütlichen Bars, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind und eine breite Palette von internationalen Gerichten bis hin zu regionalen Spezialitäten anbieten. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Parks wie das Rosental und der Clara-Zetkin-Park laden zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Der Leipziger Zoo sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind ebenfalls bequem erreichbar. Diese herausragenden Standortvorteile sichern nachhaltig eine hohe Mietnachfrage und machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Sonstiges Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.