Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert - hochwertiges Haus mit modernem Betriebsgebäude

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24537

Kaufpreis

1.660.000 €

Zimmer

Bäder

2.114 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

785 €

pro m²

Beschreibung

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten nachhaltige Energienutzung. Sicherheitsglas, elektrische Rollläden, Alarmanlage und Kameraüberwachung erhöhen den Schutz. Die Stahlbetontreppe mit Holzstufen kombiniert Design mit Sicherheit. Die Doppelgarage mit Fußbodenheizung und Fliesenboden kann auch als Werkstatt genutzt werden. Zwei große Dachterrassen laden zum Entspannen ein, während ein Brunnen mit Pumpe im Gartenhaus die Gartenpflege erleichtert.

Das Wohnhaus auf dem Grundstück dient als Betriebsleiterwohnhaus und ist ausschließlich dem ansässigen Betrieb zugeordnet. Die exklusive Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Materialien und innovativer Technik. Mit ca. 2.211 m² Grundstücks- und 211,40 m² Wohnfläche bietet dieses Haus höchsten Komfort.

Das Betriebsgebäude wurde in Stahlbauweise errichtet und bietet exzellente Energieeffizienz. Die 120 mm starken Sandwichplatten sorgen für optimale Dämmung. Mit ca. 581,54 m² Gesamtfläche und fünf Nutzungseinheiten ist es ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine individuelle Abrechnung. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant. Glasfaseranschluss und elektrische Sektionaltore bieten zusätzliche Vorteile.

Weitere Infos, Fotos, 360 Grad Rundgang und Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Langexposé auf Anfrage.

Ausstattung Hard Facts Haus:

Bauweise & Technik:

Massive Bauweise als KFW 55
Wolf Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und zentrale Trinkwasserenthärtung (Grünbeck SC21)
Gebäudeautomation, steuerbar per Smartphone und Glasfaseranschluss
Kameraüberwachung rund ums Haus mit Benachrichtigung auf Smartphone und Alarmanlage
Sicherheitsglas im EG, elektrische Rollläden und Türsprechanlage mit Fingerprint-Zugang

Beleuchtung & Design:

LED-Beleuchtung integriert in Decken und Wände (Lunox Profiltechnik)
Tunnel-Kamin, von beiden Seiten sichtbar
Bodenbeläge: 80x80 cm Fliesen in EG und OG
Hochwertige Sanitärausstattung mit Design-Armaturen und Regenduschen

Wohn- und Außenbereich:

Zwei Dachterrassen mit schönem Ausblick und 55 m² Terrasse mit Keramikplatten in Holzoptik
Außenanlage mit Klinkerpflaster und Keramikplatten
Brunnen mit Pumpe im Gartenhaus

Küche & Ausstattung:

Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten und Keramik-Spülbecken
Grohe Blue Wassersystem (gekühltes, gefiltertes Wasser und Mineralwasser mit Kohlensäure)

Garage & Treppen:

Doppelgarage mit Fußbodenheizung und Fliesen
Massive Stahlbetontreppe mit Holzstufen und Treppenlauflicht

Energieeffizienz:

Fußbodenheizung und Kühlung im EG und OG
Anliegerwohnung ebenfalls versorgt durch Wärmepumpe, Lüftungsanlage und Wasserenthärtungsanlage

Hard Facts Halle:

Bauweise & Konstruktion:

Freitragende Stahlkonstruktion für maximale Stabilität und flexible Raumnutzung.
Außenhülle aus Sandwichplatten (120 mm Stärke, U-Wert: 0,2 W/m²·K).
Innenwände EG: Porenbeton PPW 4.
Innenwände OG: Ständerwerk mit OSB und Gipsplatten.
Holzbalkendecke mit schwimmendem Estrich.
Zwischendecke als Holzbalkenkonstruktion im Obergeschoss.
Dach: Sandwichplatten (140 mm Stärke) für exzellente Wärmedämmung.

Raumaufteilung & Nutzungseinheiten:

Gesamtfläche: 580 m² / 5 Nutzungseinheiten (3 im OG, 2 im EG).
Jede Einheit mit separaten Zählertechniken für Strom, Wasser und Heizung.
Flexible Raumgestaltung durch Leichtbauweise im OG.

Energieversorgung & Heizung:

Beheizung über moderne Vaillant Luft-Wasser Wärmepumpe.
Heizlast: 10 kW, optimal auf Nutzungseinheiten abgestimmt.
Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Halle(n) im EG).

Bodenbeläge & Ausstattung:

Bürotrakt EG: Fliesen und Vinyl.
Lagerbereich EG: Epoxidharzboden, widerstandsfähig und pflegeleicht.
OG: Vinyl, Treppenhaus mit Fliesen.
Bäder: Hochwertige Fliesen in allen Nutzungseinheiten.

Tore & Zugänge:

Betriebslagerhallen im EG mit gedämmten Sektionaltoren (elektrisch, fernbedienbar).
Großes Tor: 4,50 m Höhe und kleineres Tor: 2,25 m Höhe.

Sonstiges:

Moderne 3-fach Verglasung (U-Wert unter 1 W/m²·K).
Hochwertige Innentüren von Hörmann und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch.
Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung.

Lage Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil Faldera in Neumünster. Die ruhige Lage verbindet Wohnkomfort mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Neumünster liegt zentral in Schleswig-Holstein und ist mit rund 80.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt profitiert von der zentralen Lage zwischen Hamburg und Kiel: Über die Autobahnen A7 und A215 sowie den Hauptbahnhof sind beide Städte und weitere Regionen schnell erreichbar. Innerhalb Neumünsters sorgt ein moderner öffentlicher Nahverkehr für flexible Mobilität in allen Stadtteilen und ins Umland.

Faldera bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Freizeitflächen. Schulen, Kitas, darunter auch eine Waldorfschule, Sportvereine, Ärzte und ein modernes Krankenhaus gewährleisten beste Versorgung und Betreuung. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: vom Designer Outlet Center McArthurGlen über Fachgeschäfte bis hin zum größten Edeka-Markt Norddeutschlands im Gewerbegebiet Freesenburg.

Freizeit und Kultur kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Holstenhallen etablieren Neumünster als bedeutenden Messestandort, ergänzt durch Theater, Schwimmbäder, den Erlebnis-Tierpark im Stadtwald sowie Naherholungsgebiete wie den Einfelder See und das Dosenmoor. Das nahegelegene Gewerbegebiet am Schwarzen Weg ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor mit Unternehmen aus Logistik, Handel und Produktion, die von der zentralen Lage profitieren.

Dank der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, umfassender Versorgung und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist Faldera ein attraktiver Stadtteil für Familien und Berufspendler, die ein harmonisches Wohn- und Lebensumfeld suchen.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2022 in massiver Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet und kombiniert Smart-Home-Technologie mit hochwertigen Materialien und energieeffizienter Ausstattung. Die Gebäudeautomation steuert Beleuchtung, Rollläden, Heizung und Sicherheitssysteme per App oder Sprachbefehl. Ein eleganter Tunnel-Kamin von Schmid sorgt für eine luxuriöse Atmosphäre. Großformatige Fliesen, exklusive Design-Armaturen und bodengleiche Regenduschen bieten modernen Komfort. LED-Lichtleisten setzen stilvolle Akzente, während Schallschutztüren für Ruhe sorgen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten nachhaltige Energienutzung. Sicherheitsglas, elektrische Rollläden, Alarmanlage und Kameraüberwachung erhöhen den Schutz. Die Stahlbetontreppe mit Holzstufen kombiniert Design mit Sicherheit. Die Doppelgarage mit Fußbodenheizung und Fliesenboden kann auch als Werkstatt genutzt werden. Zwei große Dachterrassen laden zum Entspannen ein, während ein Brunnen mit Pumpe im Gartenhaus die Gartenpflege erleichtert. Das Wohnhaus auf dem Grundstück dient als Betriebsleiterwohnhaus und ist ausschließlich dem ansässigen Betrieb zugeordnet. Die exklusive Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Materialien und innovativer Technik. Mit ca. 2.211 m² Grundstücks- und 211,40 m² Wohnfläche bietet dieses Haus höchsten Komfort. Das Betriebsgebäude wurde in Stahlbauweise errichtet und bietet exzellente Energieeffizienz. Die 120 mm starken Sandwichplatten sorgen für optimale Dämmung. Mit ca. 581,54 m² Gesamtfläche und fünf Nutzungseinheiten ist es ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine individuelle Abrechnung. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant. Glasfaseranschluss und elektrische Sektionaltore bieten zusätzliche Vorteile. Weitere Infos, Fotos, 360 Grad Rundgang und Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Langexposé auf Anfrage. Ausstattung Hard Facts Haus: Bauweise & Technik: - Massive Bauweise als KFW 55 - Wolf Wärmepumpe (Luft-Wasser) - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und zentrale Trinkwasserenthärtung (Grünbeck SC21) - Gebäudeautomation, steuerbar per Smartphone und Glasfaseranschluss - Kameraüberwachung rund ums Haus mit Benachrichtigung auf Smartphone und Alarmanlage - Sicherheitsglas im EG, elektrische Rollläden und Türsprechanlage mit Fingerprint-Zugang Beleuchtung & Design: - LED-Beleuchtung integriert in Decken und Wände (Lunox Profiltechnik) - Tunnel-Kamin, von beiden Seiten sichtbar - Bodenbeläge: 80x80 cm Fliesen in EG und OG - Hochwertige Sanitärausstattung mit Design-Armaturen und Regenduschen Wohn- und Außenbereich: - Zwei Dachterrassen mit schönem Ausblick und 55 m² Terrasse mit Keramikplatten in Holzoptik - Außenanlage mit Klinkerpflaster und Keramikplatten - Brunnen mit Pumpe im Gartenhaus Küche & Ausstattung: - Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten und Keramik-Spülbecken - Grohe Blue Wassersystem (gekühltes, gefiltertes Wasser und Mineralwasser mit Kohlensäure) Garage & Treppen: - Doppelgarage mit Fußbodenheizung und Fliesen - Massive Stahlbetontreppe mit Holzstufen und Treppenlauflicht Energieeffizienz: - Fußbodenheizung und Kühlung im EG und OG - Anliegerwohnung ebenfalls versorgt durch Wärmepumpe, Lüftungsanlage und Wasserenthärtungsanlage Hard Facts Halle: Bauweise & Konstruktion: - Freitragende Stahlkonstruktion für maximale Stabilität und flexible Raumnutzung. - Außenhülle aus Sandwichplatten (120 mm Stärke, U-Wert: 0,2 W/m²·K). - Innenwände EG: Porenbeton PPW 4. - Innenwände OG: Ständerwerk mit OSB und Gipsplatten. - Holzbalkendecke mit schwimmendem Estrich. - Zwischendecke als Holzbalkenkonstruktion im Obergeschoss. - Dach: Sandwichplatten (140 mm Stärke) für exzellente Wärmedämmung. Raumaufteilung & Nutzungseinheiten: - Gesamtfläche: 580 m² / 5 Nutzungseinheiten (3 im OG, 2 im EG). - Jede Einheit mit separaten Zählertechniken für Strom, Wasser und Heizung. - Flexible Raumgestaltung durch Leichtbauweise im OG. Energieversorgung & Heizung: - Beheizung über moderne Vaillant Luft-Wasser Wärmepumpe. - Heizlast: 10 kW, optimal auf Nutzungseinheiten abgestimmt. - Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Halle(n) im EG). Bodenbeläge & Ausstattung: - Bürotrakt EG: Fliesen und Vinyl. - Lagerbereich EG: Epoxidharzboden, widerstandsfähig und pflegeleicht. - OG: Vinyl, Treppenhaus mit Fliesen. - Bäder: Hochwertige Fliesen in allen Nutzungseinheiten. Tore & Zugänge: - Betriebslagerhallen im EG mit gedämmten Sektionaltoren (elektrisch, fernbedienbar). - Großes Tor: 4,50 m Höhe und kleineres Tor: 2,25 m Höhe. Sonstiges: - Moderne 3-fach Verglasung (U-Wert unter 1 W/m²·K). - Hochwertige Innentüren von Hörmann und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch. - Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung. Lage Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil Faldera in Neumünster. Die ruhige Lage verbindet Wohnkomfort mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Neumünster liegt zentral in Schleswig-Holstein und ist mit rund 80.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt profitiert von der zentralen Lage zwischen Hamburg und Kiel: Über die Autobahnen A7 und A215 sowie den Hauptbahnhof sind beide Städte und weitere Regionen schnell erreichbar. Innerhalb Neumünsters sorgt ein moderner öffentlicher Nahverkehr für flexible Mobilität in allen Stadtteilen und ins Umland. Faldera bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Freizeitflächen. Schulen, Kitas, darunter auch eine Waldorfschule, Sportvereine, Ärzte und ein modernes Krankenhaus gewährleisten beste Versorgung und Betreuung. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: vom Designer Outlet Center McArthurGlen über Fachgeschäfte bis hin zum größten Edeka-Markt Norddeutschlands im Gewerbegebiet Freesenburg. Freizeit und Kultur kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Holstenhallen etablieren Neumünster als bedeutenden Messestandort, ergänzt durch Theater, Schwimmbäder, den Erlebnis-Tierpark im Stadtwald sowie Naherholungsgebiete wie den Einfelder See und das Dosenmoor. Das nahegelegene Gewerbegebiet am Schwarzen Weg ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor mit Unternehmen aus Logistik, Handel und Produktion, die von der zentralen Lage profitieren. Dank der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, umfassender Versorgung und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist Faldera ein attraktiver Stadtteil für Familien und Berufspendler, die ein harmonisches Wohn- und Lebensumfeld suchen.

Ausstattung

22 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.660.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 22
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 2.114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (166.000 €): 7.097 € / Monat
20% Eigenkapital (332.000 €): 6.308 € / Monat
30% Eigenkapital (498.000 €): 5.520 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 6.714 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert - hochwertiges Haus mit modernem Betriebsgebäude

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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