"Altbau-Charme trifft Balkonidylle – 3 Zimmer zum Ankommen und Wohlfühlen"

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04275

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1891

Baujahr

3.649 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage in der Arndtstraße 25 in Leipzig.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines im Jahr 1891 erbauten und im Jahr 2005 durch die Firma „Hildebrand & Partner“ umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses.

Die Einheit überzeugt durch eine klassische und gut geschnittene Raumaufteilung: Zwei großzügige Zimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet und bieten viel Tageslicht. Zur ruhigen Innenhofseite befinden sich die Küche sowie ein weiteres Zimmer, die beide Zugang zum Balkon haben.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

In den Wohnräumen sowie im Flur wurde Parkett verlegt, welches den Altbaucharme der Wohnung unterstreicht. Die Küche und das Badezimmer sind mit zeitlosen schwarz-weißen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist seit dem 07. April 2025 zu einer monatlichen Kaltmiete von 968 € vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stammen die gezeigten Bilder aus dem Leerzustand sowie dem Sanierungsjahr 2005.

Das monatliche Hausgeld beträgt 340 €, davon entfallen 40 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Lage Leipzig, eine der dynamischsten Städte Deutschlands, ist bekannt für ihre beeindruckende Mischung aus historischer Architektur, kultureller Vielfalt und modernem Lifestyle. Der Stadtteil Südvorstadt, eine der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs, besticht durch seine lebendige Atmosphäre, zahlreichen Grünflächen und hervorragende Infrastruktur. Besonders attraktiv macht ihn die Nähe zum Stadtzentrum, gekoppelt mit einer entspannten, urbanen Wohnqualität.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der begehrten Südvorstadt. Der weitläufige Clara-Zetkin-Park, ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung, liegt etwa 1,5 km entfernt und ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés säumen die Karl-Liebknecht-Straße, die nur rund 500 Meter entfernt ist und vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf sowie eine lebendige Gastronomieszene bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle Steinplatz (ca. 450 Meter) hervorragend erreichbar, sodass das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein wichtiger Vorteil: Eine Grundschule befindet sich etwa 800 Meter entfernt, ein Kindergarten circa 900 Meter. Zudem ist die Universität Leipzig mit dem Fahrrad in nur rund 15 Minuten erreichbar. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige, kreative Nachbarschaft aus und vereint Urbanität mit einem hohen Wohnkomfort. Die Südvorstadt bietet somit eine perfekte Mischung aus zentrumsnaher Lage, Natur und Infrastruktur, die alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage in der Arndtstraße 25 in Leipzig. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines im Jahr 1891 erbauten und im Jahr 2005 durch die Firma „Hildebrand & Partner“ umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses. Die Einheit überzeugt durch eine klassische und gut geschnittene Raumaufteilung: Zwei großzügige Zimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet und bieten viel Tageslicht. Zur ruhigen Innenhofseite befinden sich die Küche sowie ein weiteres Zimmer, die beide Zugang zum Balkon haben. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. In den Wohnräumen sowie im Flur wurde Parkett verlegt, welches den Altbaucharme der Wohnung unterstreicht. Die Küche und das Badezimmer sind mit zeitlosen schwarz-weißen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung ist seit dem 07. April 2025 zu einer monatlichen Kaltmiete von 968 € vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stammen die gezeigten Bilder aus dem Leerzustand sowie dem Sanierungsjahr 2005. Das monatliche Hausgeld beträgt 340 €, davon entfallen 40 € auf die Instandhaltungsrücklage. Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Lage Leipzig, eine der dynamischsten Städte Deutschlands, ist bekannt für ihre beeindruckende Mischung aus historischer Architektur, kultureller Vielfalt und modernem Lifestyle. Der Stadtteil Südvorstadt, eine der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs, besticht durch seine lebendige Atmosphäre, zahlreichen Grünflächen und hervorragende Infrastruktur. Besonders attraktiv macht ihn die Nähe zum Stadtzentrum, gekoppelt mit einer entspannten, urbanen Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der begehrten Südvorstadt. Der weitläufige Clara-Zetkin-Park, ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung, liegt etwa 1,5 km entfernt und ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés säumen die Karl-Liebknecht-Straße, die nur rund 500 Meter entfernt ist und vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf sowie eine lebendige Gastronomieszene bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle Steinplatz (ca. 450 Meter) hervorragend erreichbar, sodass das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen ist. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein wichtiger Vorteil: Eine Grundschule befindet sich etwa 800 Meter entfernt, ein Kindergarten circa 900 Meter. Zudem ist die Universität Leipzig mit dem Fahrrad in nur rund 15 Minuten erreichbar. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige, kreative Nachbarschaft aus und vereint Urbanität mit einem hohen Wohnkomfort. Die Südvorstadt bietet somit eine perfekte Mischung aus zentrumsnaher Lage, Natur und Infrastruktur, die alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.