Rohdiamant in Bestlage – 4-Zimmer-Wohnung mit riesigem Potenzial. Stuttgart-Mitte

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70182

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

3.868 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen im Herzen Stuttgarts

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Stuttgart-Mitte! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 129 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl – hoch über den Dächern der Stadt, im 2. Obergeschoss eines charmanten 10-Familienhauses. Historischer Charme trifft hier auf moderne Lebensqualität: Erbaut im Ursprung 1882, nach dem Krieg wiederaufgebaut und 1984 modernisiert, beeindruckt die Wohnung durch ihre hohen Decken von ca. drei Metern, die den Räumen eine besondere Großzügigkeit und ein luftiges Ambiente verleihen.

Die Etagenwohnung selbst besticht durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer bildet das Herzstück des Wohnens, während drei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die vollverglaste Veranda, die den Wohnbereich erweitert und einen hellen, wintergartenähnlichen Rückzugsort für gemütliche Stunden bietet.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand, sodass Böden entfernt wurden und die Räume bereit für Ihre individuelle Gestaltung sind. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Anschluss für die Waschmaschine sowie ein separates WC mit Tageslicht. Zwei-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sorgen für Licht- und Schallschutz, während die zentrale Fernwärme und ein Boiler im Bad für eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung sorgen. Zwei Kellerräume im Untergeschoss und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 480 €, inklusive Rücklagen von rund 85.000 €. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, doch die zentrale Lage ermöglicht unkompliziertes Parken.

Diese Wohnung verbindet urbanes Leben, historischen Charme und großzügigen Wohnkomfort zu einem einmaligen Angebot. Ob Sie das großzügige Raumgefühl, die sonnige Veranda oder die Nähe zu den urbanen Highlights genießen möchten, hier können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung mit 129 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
Hohe Decken von ca. 3 Metern für ein großzügiges Raumgefühl
Vollverglaste Veranda/Wintergarten
Aktuell entkernt, Böden entfernt, Räume bereit für individuelle Gestaltung
Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Anschluss für Waschmaschine
Separates WC mit Tageslicht
Zwei Kellerräume im Untergeschoss
Gemeinschaftlichen Fahrradraum
Historisches Gebäude aus 1882
Monatliches Hausgeld: 480 € inkl. Rücklagen von ca. 85.000 €

Lage Die angebotene Wohnung liegt im sehr gefragten Stadtteil Stuttgart‑Mitte, im Herzen der Landeshauptstadt Stuttgart. Dieser Stadtbezirk vereint städtisches Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und urbanem Komfort.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet direkten Anschluss an S‑Bahn, Regional‑ und Fernverkehr. Über die Stadtbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell und bequem in alle Stadtteile und in die gesamte Region.

Für Familien und Kinder ist die Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen, die eine zuverlässige Betreuung und kurze Wege gewährleisten. Grund- und weiterführende Schulen sind gut angebunden.

Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten wie die Königstraße und die Königsbau Passagen laden zum Shoppen und Verweilen ein. Kulturelle Highlights, Theater, Museen und Konzerthäuser befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Studierende und Akademiker profitieren von der zentralen Lage zu Universitäten und Hochschulen, darunter die Universität Stuttgart – Campus Stadtmitte, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Ergänzt wird das urbane Umfeld durch grüne Oasen wie den Oberen Schlossgarten, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen im Herzen Stuttgarts Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Stuttgart-Mitte! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 129 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl – hoch über den Dächern der Stadt, im 2. Obergeschoss eines charmanten 10-Familienhauses. Historischer Charme trifft hier auf moderne Lebensqualität: Erbaut im Ursprung 1882, nach dem Krieg wiederaufgebaut und 1984 modernisiert, beeindruckt die Wohnung durch ihre hohen Decken von ca. drei Metern, die den Räumen eine besondere Großzügigkeit und ein luftiges Ambiente verleihen. Die Etagenwohnung selbst besticht durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer bildet das Herzstück des Wohnens, während drei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die vollverglaste Veranda, die den Wohnbereich erweitert und einen hellen, wintergartenähnlichen Rückzugsort für gemütliche Stunden bietet. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand, sodass Böden entfernt wurden und die Räume bereit für Ihre individuelle Gestaltung sind. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Anschluss für die Waschmaschine sowie ein separates WC mit Tageslicht. Zwei-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sorgen für Licht- und Schallschutz, während die zentrale Fernwärme und ein Boiler im Bad für eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung sorgen. Zwei Kellerräume im Untergeschoss und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 480 €, inklusive Rücklagen von rund 85.000 €. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, doch die zentrale Lage ermöglicht unkompliziertes Parken. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben, historischen Charme und großzügigen Wohnkomfort zu einem einmaligen Angebot. Ob Sie das großzügige Raumgefühl, die sonnige Veranda oder die Nähe zu den urbanen Highlights genießen möchten, hier können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ausstattung * 4-Zimmer-Wohnung mit 129 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss * Hohe Decken von ca. 3 Metern für ein großzügiges Raumgefühl * Vollverglaste Veranda/Wintergarten * Aktuell entkernt, Böden entfernt, Räume bereit für individuelle Gestaltung * Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Anschluss für Waschmaschine * Separates WC mit Tageslicht * Zwei Kellerräume im Untergeschoss * Gemeinschaftlichen Fahrradraum * Historisches Gebäude aus 1882 * Monatliches Hausgeld: 480 € inkl. Rücklagen von ca. 85.000 € Lage Die angebotene Wohnung liegt im sehr gefragten Stadtteil Stuttgart‑Mitte, im Herzen der Landeshauptstadt Stuttgart. Dieser Stadtbezirk vereint städtisches Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und urbanem Komfort. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet direkten Anschluss an S‑Bahn, Regional‑ und Fernverkehr. Über die Stadtbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell und bequem in alle Stadtteile und in die gesamte Region. Für Familien und Kinder ist die Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen, die eine zuverlässige Betreuung und kurze Wege gewährleisten. Grund- und weiterführende Schulen sind gut angebunden. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten wie die Königstraße und die Königsbau Passagen laden zum Shoppen und Verweilen ein. Kulturelle Highlights, Theater, Museen und Konzerthäuser befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Studierende und Akademiker profitieren von der zentralen Lage zu Universitäten und Hochschulen, darunter die Universität Stuttgart – Campus Stadtmitte, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Ergänzt wird das urbane Umfeld durch grüne Oasen wie den Oberen Schlossgarten, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.