Wohnjuwel in bevorzugter Lage und A+ Energiewert!

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen · 71032

Kaufpreis

688.000 €

4.5

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.198 €

pro m²

Beschreibung

Perfekt für die junge Familie. Aber auch für Paare, die komfortables Wohnen in Böblingens Bestlage zwischen Innenstadt und Waldrand , zwischen Waldburg und Tannenberg , zu schätzen wissen.

Gebaut als KFW-70-Haus erfüllt das Objekt bezüglich seiner hervorragenden, besonders wirtschaftlichen Verbrauchswerte (A+) einen viel höheren Standard (annähernd Passivhaus, bzw. KFW-40-Effizienzhaus) und stellt daher ein nachhaltiges, zukunftssicheres Investment dar.
Die solide und hochdämmende Massivbauweise mit 36,5 cm Porotonsteine kommt dabei völlig ohne ein oftmals ungeliebtes Wärmedämmverbundsystem aus.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr guten Schnitt aus mit viel wohngerechten und durchdachten Detaillösungen. Großflächige, teilweise bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolladen, sowie der gut dimensionierte Balkon mit Markise und Austritt aus Wohnzimmer und Kinderzimmer, bieten einen rundum herrlichen Blick über große Gärten bis zum Wasserturm und dem Waldrand.

Der sehr helle, großzügige und offen gestaltete Wohn-/Essbereich geht in die hochwertige, mit Hochglanzfronten ausgestattete Küche mit Frühstücksplatz über. Die Küche ist im Angebot enthalten.

Alle Räume haben Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung, auch im UG-Studio.

Im Wohnbereich und im Schlafzimmer ist Eiche-Parkett verlegt, in den Kinderzimmern liegen Eiche-Vinylplanken. Geflieste Bereiche in Küche und Bad, sowie der Diele bestehen aus großformatigen, hochwertigen Bodenplatten.

Lage Man wohnt in ruhiger, gewachsener, grüner Umgebung in Böblingen-Ost. Grund- /Realschule, Bus um die Ecke, Gymnasium und der Postplatz ca. 15 Minuten zu Fuß. Sportliche sind in ca. 20 Minuten zu Fuß an der S-Bahn. Radler schnell auf dem Radschnellweg nach Stuttgart-Vaihingen, Autofahrer in wenigen Minuten auf der A81 und dem Stuttgarter Kreuz. Erholungssuchende finden die Therme, Spazier- und Joggingwege in der Nähe.

Sonstiges Eine Besonderheit des Objekts ist das im Angebot inkludierte zusätzliche, vielseitig nutzbare, wohngerecht ausgebaute Studio im Untergeschoss mit ca. 25 m², Bad/Küchenanschluss, eigenen Verbrauchszählern, Sprechanlage, Tageslicht durch Lichthof.
Z.B. für Homeoffice, freiberufliches Arbeiten, Hobby, Gäste, gegebenenfalls Wohnen.

Ebenfalls im Untergeschoss, neben dem Studio, findet sich ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10 m² und einem Fenster. Im Technikraum befindet sich ein Waschmaschinen-Platz sowie die Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Es bestehen jedoch auch Anschlüsse im Bad der Wohnung für die Waschmaschine. Angenehm ist auch der kleine zusätzliche Abstellraum für die täglichen Dinge direkt vor den Wohnungseingangstür der Wohnung.

Das Auto parkt in der großzügigen Garage (Hälfte einer Doppelgarage), ebenerdig und direkt neben der Haustür. Besonders angenehm ohne die oftmals weiten Wege in den Untergeschossen von großen Wohnanlagen. Die Tiefe der Garage ermöglicht noch Platz für Fahrräder , oder Wechselreifen etc. Vor der Garage kann zusätzlich geparkt werden. Im Garten ist eine Gemeinschaftsfläche ausgewiesen, die als Kinderspielecke genutzt werden kann.

Nach erst 10 Jahren präsentiert sich das Haus und die Wohnung fast noch im Neubaustandard und eignet sich auch für Bauwillige, die jedoch aktuell vor den vielen Unwägbarkeiten im Neubau hinsichtlich galoppierender Baukosten und unsicheren Bauzeiten zurückhaltend sind.

Information: einige Bilder wurden durch KI farblich angepasst, oder mit Möbeln versehen!

Objektbeschreibung Ein attraktives "Privat an Privat- Angebot" einer 4,5 ZW mit ca. 111 m² und Zusatznutzen durch ein ca. 25 m²-Studio im UG. In einer kleinen Wohneinheit mit nur 3 Parteien und persönlicher, unkomplizierter, angenehmer Atmosphäre, stellt dieses Objekt eine Rarität in Böblingen dar. Die Wohnung ist frei und kann nach Kauf sofort bezogen werden. Perfekt für die junge Familie. Aber auch für Paare, die komfortables Wohnen in Böblingens Bestlage zwischen Innenstadt und Waldrand , zwischen Waldburg und Tannenberg , zu schätzen wissen. Gebaut als KFW-70-Haus erfüllt das Objekt bezüglich seiner hervorragenden, besonders wirtschaftlichen Verbrauchswerte (A+) einen viel höheren Standard (annähernd Passivhaus, bzw. KFW-40-Effizienzhaus) und stellt daher ein nachhaltiges, zukunftssicheres Investment dar. Die solide und hochdämmende Massivbauweise mit 36,5 cm Porotonsteine kommt dabei völlig ohne ein oftmals ungeliebtes Wärmedämmverbundsystem aus. Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr guten Schnitt aus mit viel wohngerechten und durchdachten Detaillösungen. Großflächige, teilweise bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolladen, sowie der gut dimensionierte Balkon mit Markise und Austritt aus Wohnzimmer und Kinderzimmer, bieten einen rundum herrlichen Blick über große Gärten bis zum Wasserturm und dem Waldrand. Der sehr helle, großzügige und offen gestaltete Wohn-/Essbereich geht in die hochwertige, mit Hochglanzfronten ausgestattete Küche mit Frühstücksplatz über. Die Küche ist im Angebot enthalten. Alle Räume haben Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung, auch im UG-Studio. Im Wohnbereich und im Schlafzimmer ist Eiche-Parkett verlegt, in den Kinderzimmern liegen Eiche-Vinylplanken. Geflieste Bereiche in Küche und Bad, sowie der Diele bestehen aus großformatigen, hochwertigen Bodenplatten. Lage Man wohnt in ruhiger, gewachsener, grüner Umgebung in Böblingen-Ost. Grund- /Realschule, Bus um die Ecke, Gymnasium und der Postplatz ca. 15 Minuten zu Fuß. Sportliche sind in ca. 20 Minuten zu Fuß an der S-Bahn. Radler schnell auf dem Radschnellweg nach Stuttgart-Vaihingen, Autofahrer in wenigen Minuten auf der A81 und dem Stuttgarter Kreuz. Erholungssuchende finden die Therme, Spazier- und Joggingwege in der Nähe. Sonstiges Eine Besonderheit des Objekts ist das im Angebot inkludierte zusätzliche, vielseitig nutzbare, wohngerecht ausgebaute Studio im Untergeschoss mit ca. 25 m², Bad/Küchenanschluss, eigenen Verbrauchszählern, Sprechanlage, Tageslicht durch Lichthof. Z.B. für Homeoffice, freiberufliches Arbeiten, Hobby, Gäste, gegebenenfalls Wohnen. Ebenfalls im Untergeschoss, neben dem Studio, findet sich ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10 m² und einem Fenster. Im Technikraum befindet sich ein Waschmaschinen-Platz sowie die Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Es bestehen jedoch auch Anschlüsse im Bad der Wohnung für die Waschmaschine. Angenehm ist auch der kleine zusätzliche Abstellraum für die täglichen Dinge direkt vor den Wohnungseingangstür der Wohnung. Das Auto parkt in der großzügigen Garage (Hälfte einer Doppelgarage), ebenerdig und direkt neben der Haustür. Besonders angenehm ohne die oftmals weiten Wege in den Untergeschossen von großen Wohnanlagen. Die Tiefe der Garage ermöglicht noch Platz für Fahrräder , oder Wechselreifen etc. Vor der Garage kann zusätzlich geparkt werden. Im Garten ist eine Gemeinschaftsfläche ausgewiesen, die als Kinderspielecke genutzt werden kann. Nach erst 10 Jahren präsentiert sich das Haus und die Wohnung fast noch im Neubaustandard und eignet sich auch für Bauwillige, die jedoch aktuell vor den vielen Unwägbarkeiten im Neubau hinsichtlich galoppierender Baukosten und unsicheren Bauzeiten zurückhaltend sind. Information: einige Bilder wurden durch KI farblich angepasst, oder mit Möbeln versehen!