Zentrumsnah & Modern: Gehobenes Studentenapartment mit Ausstattung in Nähe der Hochschule

Etagenwohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

25 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Studentenapartments sind speziell auf die Anforderungen moderner Studierender und gleichzeitig auf die Bedürfnisse von Kapitalanlegern zugeschnitten. Kompakte, intelligent geschnittene Grundrisse treffen hier auf eine vollständige Möblierung, bestehend aus Küche, Bett, Schrank, Schreibtisch, Stauraum und hochwertiger Badausstattung. Dadurch entsteht ein sofort bezugsfertiges Wohnkonzept mit minimalem Verwaltungsaufwand.

Das gesamte Projekt wird im QNG-Standard realisiert und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnqualität. Für Anleger ergeben sich daraus nicht nur langfristig stabile Vermietungsperspektiven, sondern auch attraktive Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. 150.000,00 € zinsgünstiges KfW-Darlehn können dadurch in Anspruch genommen werden. Neben den Standard-Abschreibungsmöglichkeiten ergeben sich zusätzlich noch die degressive Abschreibung sowie eine Sonder-AfA, welche gleichzeitig genutzt werden können.

Die klare Architektur, langlebige Materialien und einheitliche Ausstattungsstandards sorgen für Werthaltigkeit und eine hohe Akzeptanz bei Mietern.

Die Lage an der Windschnur verbindet Campusnähe, kurze Wege in die Innenstadt und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung – ideale Voraussetzungen für dauerhaft hohe Nachfrage im studentischen Wohnsegment. Die Studentenapartments sind Teil eines Gesamtkonzepts, das modernes Wohnen, nachhaltiges Bauen und wirtschaftliche Stabilität vereint.

Ausstattung Die Studentenapartments im Projekt Vier Höfe sind voll möbliert und konsequent auf Funktionalität, Langlebigkeit und zeitloses Design ausgelegt. Ein einheitlicher Ausstattungsstandard sorgt für Werthaltigkeit und einfache Vermietung. Apartment-Ausstattung (Vollmöblierung):

Hochwertiges Bett mit Stauraum

Kleiderschrank, Nachttisch und Garderobe

Schreibtisch mit Stuhl

Ess-/Arbeitstisch

Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten

Zeitlos ausgestattetes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Gebäude & Allgemeinflächen:

Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen

Aufzüge in allen Gebäuden

Fahrradstellplätze

Zentrale Briefkastenanlage

Moderne Video-Gegensprechanlage

Gepflegte Gemeinschaftsflächen

Das Ergebnis: Ein sofort vermietbares Wohnkonzept, das Studierenden ein modernes Zuhause bietet und Anlegern einen klar strukturierten, wartungsarmen Standard.

Lage Das Projekt Vier Höfe auf der Windschnur 25 vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld bietet die Lage eine angenehme Zurückgezogenheit, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Deggendorfer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit und urbanem Leben. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig sorgen gute ÖPNV-Anbindungen für flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und ausgezeichnete Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Mieter.

Objektbeschreibung Mit dem Projekt „Vier Höfe“ entsteht an der Windschnur 25 in Deggendorf ein modernes, klar strukturiertes Wohnensemble, das aus insgesamt vier Baukörpern besteht: zwei Gebäuden mit vollmöblierten Studentenapartments sowie zwei separaten Wohnhäusern mit hochwertigen Eigentumswohnungen und Penthouse-Einheiten. Durch diese bewusste Trennung werden unterschiedliche Wohn- und Nutzungsformen optimal aufeinander abgestimmt – ruhig, effizient und zukunftsorientiert. Die Studentenapartments sind speziell auf die Anforderungen moderner Studierender und gleichzeitig auf die Bedürfnisse von Kapitalanlegern zugeschnitten. Kompakte, intelligent geschnittene Grundrisse treffen hier auf eine vollständige Möblierung, bestehend aus Küche, Bett, Schrank, Schreibtisch, Stauraum und hochwertiger Badausstattung. Dadurch entsteht ein sofort bezugsfertiges Wohnkonzept mit minimalem Verwaltungsaufwand. Das gesamte Projekt wird im QNG-Standard realisiert und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnqualität. Für Anleger ergeben sich daraus nicht nur langfristig stabile Vermietungsperspektiven, sondern auch attraktive Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. 150.000,00 € zinsgünstiges KfW-Darlehn können dadurch in Anspruch genommen werden. Neben den Standard-Abschreibungsmöglichkeiten ergeben sich zusätzlich noch die degressive Abschreibung sowie eine Sonder-AfA, welche gleichzeitig genutzt werden können. Die klare Architektur, langlebige Materialien und einheitliche Ausstattungsstandards sorgen für Werthaltigkeit und eine hohe Akzeptanz bei Mietern. Die Lage an der Windschnur verbindet Campusnähe, kurze Wege in die Innenstadt und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung – ideale Voraussetzungen für dauerhaft hohe Nachfrage im studentischen Wohnsegment. Die Studentenapartments sind Teil eines Gesamtkonzepts, das modernes Wohnen, nachhaltiges Bauen und wirtschaftliche Stabilität vereint. Ausstattung Die Studentenapartments im Projekt Vier Höfe sind voll möbliert und konsequent auf Funktionalität, Langlebigkeit und zeitloses Design ausgelegt. Ein einheitlicher Ausstattungsstandard sorgt für Werthaltigkeit und einfache Vermietung. Apartment-Ausstattung (Vollmöblierung): Hochwertiges Bett mit Stauraum Kleiderschrank, Nachttisch und Garderobe Schreibtisch mit Stuhl Ess-/Arbeitstisch Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten Zeitlos ausgestattetes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Gebäude & Allgemeinflächen: Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen Aufzüge in allen Gebäuden Fahrradstellplätze Zentrale Briefkastenanlage Moderne Video-Gegensprechanlage Gepflegte Gemeinschaftsflächen Das Ergebnis: Ein sofort vermietbares Wohnkonzept, das Studierenden ein modernes Zuhause bietet und Anlegern einen klar strukturierten, wartungsarmen Standard. Lage Das Projekt Vier Höfe auf der Windschnur 25 vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld bietet die Lage eine angenehme Zurückgezogenheit, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Deggendorfer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit und urbanem Leben. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig sorgen gute ÖPNV-Anbindungen für flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und ausgezeichnete Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Mieter.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q4 2027

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrumsnah & Modern: Gehobenes Studentenapartment mit Ausstattung in Nähe der Hochschule

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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