Helle Erdgeschosswohnung mit Südgarten und Kamin – modernisiert und sofort verfügbar!

Hochparterre zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73033

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.930 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Ihrem sonnigen Balkon sowie dem beeindruckenden ca. 72 m² großen Garten. Der überdachte Außenbereich lädt zum Verweilen ein und ermöglicht entspannte Stunden im Freien, unabhängig von der Witterung. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern überzeugt auch durch ihre moderne Gestaltung. Ein Kaminofen im Wohnbereich ergänzt die Gaszentralheizung und schafft eine behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während ein weiterer Waschmaschinenanschluss im zugehörigen ca. 10 m² großen Kellerraum zur Verfügung steht.

Im Jahr 2010 wurde das gesamte Objekt einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der Heizung, Elektrik, Vollwärmeschutz, Fenster, Böden und Wände modernisiert wurden. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Energieeffizienzklasse C bestätigt zudem den hohen energetischen Standard. Im Jahr 2025 wurde das Treppenhaus vollständig saniert, was den Gesamtzustand der Immobilie weiter verbessert.

Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Rollläden in sämtlichen Räumen, die nicht nur für eine angenehme Lichtregulierung sorgen, sondern auch ein Plus an Sicherheit bieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich € 175,–, was diese Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Eigennutzer und Investoren, die eine lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit einem großzügigen Gartenanteil und nachhaltiger Bausubstanz suchen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung ✅ 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche ✅ Ca. 72 m² Garten im Sondereigentum – nach Süden ausgerichtet ✅ Überdachter Außenbereich und separates Gartenhaus ✅ Zusätzlicher Südbalkon ✅ Heller Wohnbereich mit Kaminofen als zusätzliche Heizquelle ✅ Gaszentralheizung ✅ Energieeffizienzklasse C ✅ Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ✅ Weiterer Waschmaschinenanschluss im ca. 10 m² großen Kellerraum ✅ Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✅ Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung ✅ Kernsanierung 2010 (Heizung, Elektrik, Vollwärmeschutz, Fenster, Böden, Wände) ✅ Treppenhaus 2025 saniert ✅ Hausgeld nur 175 € monatlich ✅ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Göppingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung sowie einer sehr guten Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag garantiert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Göppinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein attraktives urbanes Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Der Bahnhof Göppingen mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Ulm. Über die nahegelegene B10 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen, Sportanlagen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung am Fuße der Schwäbischen Alb bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und einer durchdachten Raumaufteilung begeistert. Die moderne Ausstattung und der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten im Sondereigentum machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Ihrem sonnigen Balkon sowie dem beeindruckenden ca. 72 m² großen Garten. Der überdachte Außenbereich lädt zum Verweilen ein und ermöglicht entspannte Stunden im Freien, unabhängig von der Witterung. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern überzeugt auch durch ihre moderne Gestaltung. Ein Kaminofen im Wohnbereich ergänzt die Gaszentralheizung und schafft eine behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während ein weiterer Waschmaschinenanschluss im zugehörigen ca. 10 m² großen Kellerraum zur Verfügung steht. Im Jahr 2010 wurde das gesamte Objekt einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der Heizung, Elektrik, Vollwärmeschutz, Fenster, Böden und Wände modernisiert wurden. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Energieeffizienzklasse C bestätigt zudem den hohen energetischen Standard. Im Jahr 2025 wurde das Treppenhaus vollständig saniert, was den Gesamtzustand der Immobilie weiter verbessert. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Rollläden in sämtlichen Räumen, die nicht nur für eine angenehme Lichtregulierung sorgen, sondern auch ein Plus an Sicherheit bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich € 175,–, was diese Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Eigennutzer und Investoren, die eine lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit einem großzügigen Gartenanteil und nachhaltiger Bausubstanz suchen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung ✅ 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche ✅ Ca. 72 m² Garten im Sondereigentum – nach Süden ausgerichtet ✅ Überdachter Außenbereich und separates Gartenhaus ✅ Zusätzlicher Südbalkon ✅ Heller Wohnbereich mit Kaminofen als zusätzliche Heizquelle ✅ Gaszentralheizung ✅ Energieeffizienzklasse C ✅ Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ✅ Weiterer Waschmaschinenanschluss im ca. 10 m² großen Kellerraum ✅ Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✅ Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung ✅ Kernsanierung 2010 (Heizung, Elektrik, Vollwärmeschutz, Fenster, Böden, Wände) ✅ Treppenhaus 2025 saniert ✅ Hausgeld nur 175 € monatlich ✅ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Göppingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung sowie einer sehr guten Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Göppinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein attraktives urbanes Angebot. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Der Bahnhof Göppingen mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Ulm. Über die nahegelegene B10 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen, Sportanlagen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung am Fuße der Schwäbischen Alb bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Erdgeschosswohnung mit Südgarten und Kamin – modernisiert und sofort verfügbar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Göppingen Kreis

Neubauprojekt in Süßen! Die perfekte Single-Wohnung, 2 Zimmer, Ankleide, Balkon, 2. OG. Mit Aufzug !

Neubauprojekt in Süßen! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss. Mit Aufzug! KfW55!

Neubauprojekt in Süßen! Tolle 4-Zimmer-Wohnung, 2.OG, ideal für Familien, großer Balkon, Aufzug !

Neubauprojekt in Süßen! Tolle 4-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien, 1. OG, großer Balkon, Aufzug !

Neubauprojekt in Süßen! Tolle 4-Zimmer- EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil, Aufzug, KfW55 !

Neubauprojekt in Süßen! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss. Mit Aufzug! KfW55!

Nachhaltiges Wohnen! 3 Zimmer mit Terrasse (Wo01)

Für die Familie - 4 Zimmer mit Terrasse (Wo04)