RICHTIG INVESTIEREN | Modernisierte 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad nahe des Auwalds

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die harmonische Grundrissgestaltung bietet ein behagliches Wohngefühl mit einem einladenden Wohnbereich, einem zeitlosen Schlafzimmer und ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Die geräumige Küche lädt dazu ein, kulinarische Träume zu verwirklichen. Auf dem eigenen Balkon lässt sich die frische Luft in entspannter Atmosphäre genießen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht den Räumlichkeiten ein gepflegtes Erscheinungsbild. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus. Der begrünte Innenhof steht allen Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.144,- € brutto, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,84 % p.a. entspricht. Damit handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit verlässlichem Mietverhältnis!

Ausstattung

Balkon
separate Küche
Tageslichtbad mit Wanne
Waschmaschinen-Anschluss im Bad
Laminatboden & Fliesen
Abstellraum im Treppenhaus
Kellerabteil
begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage Möckern ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil im Nordwesten Leipzigs, der durch seine ruhige Wohnlage, umgeben von der Auenlandschaft der Weißen Elster, und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtgeschehen überzeugt. Der Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Familien profitieren von der guten Ausstattung mit Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld. Ausgedehnte Grünflächen und Parks bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und sorgen für ein lebendiges Nachbarschaftsgefühl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Möckern schnell und zuverlässig mit der Leipziger Innenstadt sowie dem überregionalen Bahnnetz. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum bequem und sicher zu erreichen.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Möckern. Im 3. Obergeschoss des Hauses gelegen, verteilt sich die Wohnung auf ca. 64 m² Wohnfläche. Die harmonische Grundrissgestaltung bietet ein behagliches Wohngefühl mit einem einladenden Wohnbereich, einem zeitlosen Schlafzimmer und ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Die geräumige Küche lädt dazu ein, kulinarische Träume zu verwirklichen. Auf dem eigenen Balkon lässt sich die frische Luft in entspannter Atmosphäre genießen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht den Räumlichkeiten ein gepflegtes Erscheinungsbild. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus. Der begrünte Innenhof steht allen Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.144,- € brutto, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,84 % p.a. entspricht. Damit handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit verlässlichem Mietverhältnis! Ausstattung - Balkon - separate Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Waschmaschinen-Anschluss im Bad - Laminatboden & Fliesen - Abstellraum im Treppenhaus - Kellerabteil - begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Möckern ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil im Nordwesten Leipzigs, der durch seine ruhige Wohnlage, umgeben von der Auenlandschaft der Weißen Elster, und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtgeschehen überzeugt. Der Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Familien profitieren von der guten Ausstattung mit Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld. Ausgedehnte Grünflächen und Parks bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und sorgen für ein lebendiges Nachbarschaftsgefühl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Möckern schnell und zuverlässig mit der Leipziger Innenstadt sowie dem überregionalen Bahnnetz. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum bequem und sicher zu erreichen. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.