Altbaucharme trifft Sonnenbalkon – stilvolles Wohnen mit Weitblick in Zwenkau

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04442

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv Die Wohnung ist, seit dem letzten Mieterwechsel zum 01.08.2016, zuverlässig vermietet. Diese Wohnung vereint alles, was man an historischen Altbauten liebt - Charakter, Großzügigkeit und modernes Wohngefühl. Ein Zuhause, das Geschichte atmet, Sonnenlicht einfängt und Raum für die Zukunft bietet.

Ideal für alle, die das Besondere suchen - mit Herz, Qualität und bleibendem Wert.

Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

Baujahr: um 1912/1913
Sanierung: um 2012
Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit historischem Charme und moderner Ausstattung
4-Raum-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
Großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und freiem Blick
Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,65 m
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad & Gäste-WC
Große, helle Wohnküche mit gemütlichem Essbereich und Zugang zum Balkon
Innenliegendes Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung
Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Videogegensprechanlage
Downlights im Bad, Flur & Gäste-WC
Blockheizkraftwerk als effiziente Heiztechnik
Kellerabteil und Fahrradkeller
zuverlässig vermietet, letzter Mieterwechsel zum 01.08.2016

Lage Willkommen in Zwenkau - einer charmanten Stadt vor den Toren Leipzigs, die das Beste aus zwei Welten vereint: ruhiges, naturnahes Wohnen und die Nähe zur pulsierenden Großstadt. Nur wenige Minuten vom beliebten Zwenkauer See entfernt, genießen Sie hier das Gefühl von Urlaub direkt vor der Haustür - mit Spaziergängen entlang der Seepromenade, Radtouren rund um den See, entspannten Stunden am Badestrand oder Wassersportaktivitäten wie Segeln, Stand-up-Paddling oder Bootstouren. Am Hafen erwarten Sie gemütliche Cafés, Restaurants und Veranstaltungen, die für ein lebendiges, modernes Lebensgefühl sorgen. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Zentralität: Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld, erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Restaurants bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend - die Sana Klinik Zwenkau befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine kompetente Betreuung direkt vor Ort. Zwenkau verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden die Stadt regelmäßig mit Markkleeberg und Leipzig. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an das S-Bahn-Netz sowie weitere regionale und überregionale Verbindungen. Über die B2 gelangen Sie zudem in rund 20 Minuten mit dem Auto in die Leipziger Innenstadt oder auf die umliegenden Autobahnen. Gerade Familien und Berufspendler schätzen die hohe Lebensqualität dieser Lage: viel Grün, kurze Wege, ein sicheres Umfeld und die Nähe zum Wasser machen Zwenkau zu einem der begehrtesten Wohnorte im Leipziger Süden. Zwenkau zählt zu den Orten, in denen man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Hier entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern ein Ort zum Wohlfühlen, Aufatmen und Genießen.

*** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. ***

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter In einem stilvollen Altbau aus den Jahren 1912/1913, der im Jahr 2012 aufwendig und denkmalgerecht saniert wurde, erwartet Sie eine Wohnung, die sofort ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermittelt. Auf ca. 100 m² Wohnfläche vereinen sich klassischer Altbaucharme, hohe Decken von etwa 2,65 m und ein moderner Grundriss zu einem Wohngefühl, das man nur selten findet. Sonnenstunden mit Ausblick Der großzügige Süd-West-Balkon ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und einen freien Blick - der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder einfach, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Viel Raum für Ihre Lebensideen Das Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit und Stil zugleich aus. Drei weitere Zimmer bieten Platz für alles, was Ihnen wichtig ist - ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an, ob als Familie, Paar oder Einzelperson mit dem Wunsch nach Raum und Atmosphäre. Kochen, Lachen, Genießen Die großzügige Wohnküche mit ihrem einladenden Essbereich bildet den Mittelpunkt des alltäglichen Lebens - hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und das Leben geteilt. Der direkte Zugang auf den Balkon sorgt dabei für eine offene, luftige Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Wohnen mit Komfort und Stil Das innenliegende Bad bietet dank Fußbodenheizung, moderner Badewanne und stimmungsvollen Downlights eine echte Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, das den Alltag angenehm erleichtert. Edles Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen im Bad und Gäste-WC schaffen eine warme, stilvolle Umgebung, die den hochwertigen Charakter dieser Wohnung unterstreicht. Technische Details & Ausstattung Das Denkmalgebäude wird über ein Blockheizkraftwerk versorgt und verfügt über eine moderne Videogegensprechanlage. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv Die Wohnung ist, seit dem letzten Mieterwechsel zum 01.08.2016, zuverlässig vermietet. Diese Wohnung vereint alles, was man an historischen Altbauten liebt - Charakter, Großzügigkeit und modernes Wohngefühl. Ein Zuhause, das Geschichte atmet, Sonnenlicht einfängt und Raum für die Zukunft bietet. Ideal für alle, die das Besondere suchen - mit Herz, Qualität und bleibendem Wert. Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung. Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: * Baujahr: um 1912/1913 * Sanierung: um 2012 * Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit historischem Charme und moderner Ausstattung * 4-Raum-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss * Großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und freiem Blick * Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,65 m * Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad & Gäste-WC * Große, helle Wohnküche mit gemütlichem Essbereich und Zugang zum Balkon * Innenliegendes Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung * Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * Videogegensprechanlage * Downlights im Bad, Flur & Gäste-WC * Blockheizkraftwerk als effiziente Heiztechnik * Kellerabteil und Fahrradkeller * zuverlässig vermietet, letzter Mieterwechsel zum 01.08.2016 Lage Willkommen in Zwenkau - einer charmanten Stadt vor den Toren Leipzigs, die das Beste aus zwei Welten vereint: ruhiges, naturnahes Wohnen und die Nähe zur pulsierenden Großstadt. Nur wenige Minuten vom beliebten Zwenkauer See entfernt, genießen Sie hier das Gefühl von Urlaub direkt vor der Haustür - mit Spaziergängen entlang der Seepromenade, Radtouren rund um den See, entspannten Stunden am Badestrand oder Wassersportaktivitäten wie Segeln, Stand-up-Paddling oder Bootstouren. Am Hafen erwarten Sie gemütliche Cafés, Restaurants und Veranstaltungen, die für ein lebendiges, modernes Lebensgefühl sorgen. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Zentralität: Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld, erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Restaurants bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend - die Sana Klinik Zwenkau befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine kompetente Betreuung direkt vor Ort. Zwenkau verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden die Stadt regelmäßig mit Markkleeberg und Leipzig. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an das S-Bahn-Netz sowie weitere regionale und überregionale Verbindungen. Über die B2 gelangen Sie zudem in rund 20 Minuten mit dem Auto in die Leipziger Innenstadt oder auf die umliegenden Autobahnen. Gerade Familien und Berufspendler schätzen die hohe Lebensqualität dieser Lage: viel Grün, kurze Wege, ein sicheres Umfeld und die Nähe zum Wasser machen Zwenkau zu einem der begehrtesten Wohnorte im Leipziger Süden. Zwenkau zählt zu den Orten, in denen man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Hier entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern ein Ort zum Wohlfühlen, Aufatmen und Genießen. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. *** Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme trifft Sonnenbalkon – stilvolles Wohnen mit Weitblick in Zwenkau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

2-Zimmer-Neubau direkt am Cospudener See mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Wunderschöne 4-Zi-Wohnung mit Süd-Dachterrasse und 2 Bädern I Individuelle Ausstattung

4-Zimmer Dachgeschosstraum mit Balkon und 2 Bädern I Individuelle Ausstattung

Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil am Cospudener See I individuelle Ausstattung

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Wohnen am Cospudener See I 2 Zimmer mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Einladende 2-Zi-Whg. mit Balkon in einzigartiger Lage am See I Individuelle Ausstattung

Wohnen wo andere Urlaub machen: 2-Zi-Whg. mit Balkon I Individuelle Ausstattung