Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung mit sonniger Loggia, Aufzug und Stellplatz in Markkleeberg!

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.946 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens veräußert. Bei dem ausgewiesenen Preis von 165.000 € handelt es sich um den Mindest- bzw. Startpreis und nicht um den finalen Verkaufspreis.

Lernen Sie die Immobilie bei einem unserer Besichtigungstermine persönlich kennen. Bitte melden Sie sich hierzu vorab kurz bei uns an, damit wir ein exklusives Zeitfenster für Sie einplanen können. Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben. Ihr Gebot muss schriftlich (per E-Mail oder Post) eingereicht werden. Alle verbindlichen Angebote müssen bis spätestens zum 26. Juli 2026 um 12:00 Uhr bei uns eingegangen sein. Nach Ablauf dieser Frist können keine Gebote mehr berücksichtigt werden.

Transparenz-Hinweis: Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Er behält sich die Entscheidung vor, welches Angebot er annimmt, oder das Verfahren ohne Verkauf zu beenden. Das Angebotsverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung.

Ausstattung Auf einer Wohnfläche von ca. 55,68 m² verteilen sich zwei Zimmer, die durch ihre clevere Raumaufteilung überzeugen. Die offene Küche geht fließend in das helle Wohnzimmer über und schafft so eine einladende, großzügige Wohnatmosphäre. Der neuwertige und zeitlose Laminatboden verleiht den Räumen ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild. Das innenliegende Bad mit Wanne bietet alles, was der Alltag erfordert: einen Waschmaschinenanschluss sowie einen komfortablen Handtuchwandheizkörper für wohlige Wärme nach dem Baden. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachloggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnwert dieser Etage spürbar erhöht.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Dank des komfortablen Aufzugs ist die Wohnung auch für ältere Bewohner bestens geeignet. Ein Duplex-Stellplatz in der zum Objekt gehörenden Tiefgarage sorgt für eine sichere und bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über sorgt (Baujahr 2024).

Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage inmitten einer gewachsenen Einfamilienhaus-Siedlung in Nähe des Markkleeberger Sees. Die umliegende Neuseenlandschaft im Leipziger Süden lädt zu vielfältigen Ausflügen ein und macht diese Gegend zu einem der begehrtesten Wohnstandorte der Region. Wohnungen hier sind außerordentlich gefragt, Leerstand ist praktisch nicht vorhanden, und gelegentlich freiwerdende Objekte werden erfahrungsgemäß in kürzester Zeit neu vergeben.

Die Stadt Markkleeberg ist von mehreren Parks und Seen umgeben, die ein breites Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein wunderschöner Park mit direktem Übergang in den Auenwald liegt in unmittelbarer Nähe. Der Markkleeberger See und der Cospudener See sind nur zwei der insgesamt sieben Seen der beeindruckenden Seenlandschaft, die sich im Süden Leipzigs erstreckt und zu Wassersport, Spaziergängen und Entspannung einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste S-Bahn Haltestelle, von der aus Sie in lediglich 5 Minuten ins Leipziger Stadtzentrum gelangen. Der nächste Flughafen ist in rund 33 Minuten erreichbar, was auch überregionale Reisen komfortabel macht. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar und runden das überzeugende Gesamtbild dieser attraktiven Wohnlage ab.

Sonstiges Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

Bei den verwendeten Immobilienfotografien handelt es sich teilweise um computergestützte Visualisierungen oder mittels KI optimierte Darstellungen. Diese dienen dazu, das Potenzial der Räumlichkeiten zu veranschaulichen. Die tatsächliche Ausstattung, Farbgestaltung oder der bauliche Zustand können von der Darstellung abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die im Kaufvertrag festgehaltene Beschaffenheit.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Gustav-Adolf-Straße 34 04105 Leipzig Tel.: 0341 / 230 77 56 E-Mail: matschinske@abakusimmobilien.de

Objektbeschreibung Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Dachloggia, die sich nach umfangreicher Renovierung in einem hervorragenden Zustand präsentiert und sofort bezugsfertig ist. Dieses Angebot richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger, die eine solide und sofort vermietbare Immobilie suchen, als auch an Selbstnutzer, die ein renoviertes Zuhause in fantastischer Lage beziehen möchten. Diese Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens veräußert. Bei dem ausgewiesenen Preis von 165.000 € handelt es sich um den Mindest- bzw. Startpreis und nicht um den finalen Verkaufspreis. Lernen Sie die Immobilie bei einem unserer Besichtigungstermine persönlich kennen. Bitte melden Sie sich hierzu vorab kurz bei uns an, damit wir ein exklusives Zeitfenster für Sie einplanen können. Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben. Ihr Gebot muss schriftlich (per E-Mail oder Post) eingereicht werden. Alle verbindlichen Angebote müssen bis spätestens zum 26. Juli 2026 um 12:00 Uhr bei uns eingegangen sein. Nach Ablauf dieser Frist können keine Gebote mehr berücksichtigt werden. Transparenz-Hinweis: Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Er behält sich die Entscheidung vor, welches Angebot er annimmt, oder das Verfahren ohne Verkauf zu beenden. Das Angebotsverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung. Ausstattung Auf einer Wohnfläche von ca. 55,68 m² verteilen sich zwei Zimmer, die durch ihre clevere Raumaufteilung überzeugen. Die offene Küche geht fließend in das helle Wohnzimmer über und schafft so eine einladende, großzügige Wohnatmosphäre. Der neuwertige und zeitlose Laminatboden verleiht den Räumen ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild. Das innenliegende Bad mit Wanne bietet alles, was der Alltag erfordert: einen Waschmaschinenanschluss sowie einen komfortablen Handtuchwandheizkörper für wohlige Wärme nach dem Baden. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachloggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnwert dieser Etage spürbar erhöht. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Dank des komfortablen Aufzugs ist die Wohnung auch für ältere Bewohner bestens geeignet. Ein Duplex-Stellplatz in der zum Objekt gehörenden Tiefgarage sorgt für eine sichere und bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über sorgt (Baujahr 2024). Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage inmitten einer gewachsenen Einfamilienhaus-Siedlung in Nähe des Markkleeberger Sees. Die umliegende Neuseenlandschaft im Leipziger Süden lädt zu vielfältigen Ausflügen ein und macht diese Gegend zu einem der begehrtesten Wohnstandorte der Region. Wohnungen hier sind außerordentlich gefragt, Leerstand ist praktisch nicht vorhanden, und gelegentlich freiwerdende Objekte werden erfahrungsgemäß in kürzester Zeit neu vergeben. Die Stadt Markkleeberg ist von mehreren Parks und Seen umgeben, die ein breites Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein wunderschöner Park mit direktem Übergang in den Auenwald liegt in unmittelbarer Nähe. Der Markkleeberger See und der Cospudener See sind nur zwei der insgesamt sieben Seen der beeindruckenden Seenlandschaft, die sich im Süden Leipzigs erstreckt und zu Wassersport, Spaziergängen und Entspannung einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste S-Bahn Haltestelle, von der aus Sie in lediglich 5 Minuten ins Leipziger Stadtzentrum gelangen. Der nächste Flughafen ist in rund 33 Minuten erreichbar, was auch überregionale Reisen komfortabel macht. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar und runden das überzeugende Gesamtbild dieser attraktiven Wohnlage ab. Sonstiges Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können. Bei den verwendeten Immobilienfotografien handelt es sich teilweise um computergestützte Visualisierungen oder mittels KI optimierte Darstellungen. Diese dienen dazu, das Potenzial der Räumlichkeiten zu veranschaulichen. Die tatsächliche Ausstattung, Farbgestaltung oder der bauliche Zustand können von der Darstellung abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die im Kaufvertrag festgehaltene Beschaffenheit. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail. Gustav-Adolf-Straße 34 04105 Leipzig Tel.: 0341 / 230 77 56 E-Mail: matschinske@abakusimmobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung mit sonniger Loggia, Aufzug und Stellplatz in Markkleeberg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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