Repräsentative Stadtvilla auf weitläufigem Grundstück im Berliner Südwesten

Villa zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bad

2.638 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

663 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen, ca. 1.336 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 263,8 m² Wohnfläche ein repräsentatives Raumangebot mit klarer, familienfreundlicher Struktur und vielen Details, die den Stil ihrer Entstehungszeit bis heute spürbar machen. Bereits die äußere Erscheinung mit Mansarddach und der ausgewogenen Proportion vermittelt eine zurückhaltende Eleganz; das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert, was neben dem Wohnraum auch praktische Nebenflächen schafft.

Im Inneren empfängt Sie das Haus mit großzügigen, lichtbetonten Räumen und einer Atmosphäre, die von Originalität und Wohnkultur geprägt ist. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Belichtung, während klassische Durchgänge und Sichtachsen eine fließende Verbindung zwischen den Wohnbereichen schaffen. Besonders eindrucksvoll wirkt der Wohn- und Essbereich, der durch seine Weite und die architektonische Gliederung überzeugt: Ein großer Durchbruch mit bogenförmigem Übergang verbindet die Bereiche harmonisch, sodass sowohl festliche Tafeln als auch gemütliche Wohnsituationen ihren Platz finden. Die vorhandenen Materialien und Oberflächen spiegeln den Zeitgeist wider – Natur- bzw. Kunststeinflächen und Teppichbereiche wechseln sich ab, und stilprägende Leuchten, Holzelemente sowie teils maßgefertigte Einbauten mit edlem Holz unterstreichen den authentischen Charakter. In einem weiteren Raum entfaltet sich ein bibliotheksähnliches Ambiente mit umfangreichen Einbauregalen und warmen Holzflächen. Ein idealer Rückzugsort für Arbeiten, Lesen oder als Atelier, der die besondere Qualität der Raumwirkung sichtbar macht.

Auch das Obergeschoss ist in die Wohnnutzung eingebunden und ergänzt das Haus um zusätzliche Zimmer mit eigenem, gemütlichem Flair. Schrägen und Gaubenfenster erzeugen eine individuelle Wohnatmosphäre, während praktische Einbauschränke und Stauraumlösungen das Potenzial dieser Etage betonen. Insgesamt entsteht ein stimmiges Hauskonzept mit großzügigen Gemeinschaftsflächen und gut nutzbaren privaten Bereichen, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf hervorragend geeignet ist.

Der Außenbereich bildet einen weiteren Höhepunkt: Das weitläufige Grundstück wirkt parkähnlich und bietet trotz der urbanen Lage eine angenehme Privatheit. Terrassen- und Sitzbereiche schaffen Übergänge zwischen Haus und Garten, und die vorhandenen baulichen Elemente wie Überdachungen bzw. pergolaartige Strukturen laden dazu ein, den Garten zu jeder Jahreszeit zu nutzen. Von der Terrasse lässt sich der Blick ins Grün öffnen und die Wohnräume nach außen erweitern. Eine Garage ist vorhanden und ergänzt das Angebot um komfortable Stell- und Nebenflächen.

Gleichzeitig ist wichtig zu betonen, dass die Immobilie stark renovierungsbedürftig ist. Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und erfordert vor einem erneuten Einzug eine umfassende Überarbeitung. Je nach Anspruch und geplanter Nutzung sind Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen insbesondere in den Bereichen Abdichtungen, Bäder, Küche, Haustechnik sowie energetische Themen einzuplanen. Genau darin liegt jedoch auch der besondere Reiz dieser Villa: Sie vereint Substanz und Charakter mit der Chance, ein stilvolles, exklusives Zuhause zu schaffen, das den Charme des Originals bewahrt und zugleich zeitgemäß interpretiert.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und gewachsensten Wohnlagen im Berliner Südwesten, im traditionsreichen Bezirk Steglitz.

Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt eine ruhige, gepflegte und zugleich sehr private Wohnatmosphäre, die besonders von Familien und anspruchsvollen Eigennutzern geschätzt wird. Charakteristisch für dieses Wohnquartier sind die breiten, von Grün gesäumten Straßen, eine aufgelockerte Bebauung und ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Architektur und späteren Ergänzungen. Hier verbindet sich der klassische Villencharakter des Berliner Südwestens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Buslinien sowie S- und U-Bahnstationen in erreichbarer Nähe gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur City West und in angrenzende Bezirke. In unmittelbarerer Nähe verkehren diverse Buslinien, wie die Linien 184 und 284. Der S-Bahnhof Lankwitz ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet über die S 25 und S 26 eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage gut erschlossen; wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass die unmittelbare Wohnlage durch Durchgangsverkehr beeinträchtigt wird.

Steglitz ist zudem bekannt für seine hervorragende Bildungs- und Freizeitstruktur. In der Umgebung befinden sich renommierte Schulen, Kitas sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen und Parks – darunter weitläufige Anlagen und Waldgebiete im Berliner Südwesten – laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Objektbeschreibung Diese charmante Villa aus dem Baujahr 1924 präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte schätzen und es mit eigener Handschrift in die Gegenwart führen möchten. Auf einem großzügigen, ca. 1.336 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 263,8 m² Wohnfläche ein repräsentatives Raumangebot mit klarer, familienfreundlicher Struktur und vielen Details, die den Stil ihrer Entstehungszeit bis heute spürbar machen. Bereits die äußere Erscheinung mit Mansarddach und der ausgewogenen Proportion vermittelt eine zurückhaltende Eleganz; das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert, was neben dem Wohnraum auch praktische Nebenflächen schafft. Im Inneren empfängt Sie das Haus mit großzügigen, lichtbetonten Räumen und einer Atmosphäre, die von Originalität und Wohnkultur geprägt ist. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Belichtung, während klassische Durchgänge und Sichtachsen eine fließende Verbindung zwischen den Wohnbereichen schaffen. Besonders eindrucksvoll wirkt der Wohn- und Essbereich, der durch seine Weite und die architektonische Gliederung überzeugt: Ein großer Durchbruch mit bogenförmigem Übergang verbindet die Bereiche harmonisch, sodass sowohl festliche Tafeln als auch gemütliche Wohnsituationen ihren Platz finden. Die vorhandenen Materialien und Oberflächen spiegeln den Zeitgeist wider – Natur- bzw. Kunststeinflächen und Teppichbereiche wechseln sich ab, und stilprägende Leuchten, Holzelemente sowie teils maßgefertigte Einbauten mit edlem Holz unterstreichen den authentischen Charakter. In einem weiteren Raum entfaltet sich ein bibliotheksähnliches Ambiente mit umfangreichen Einbauregalen und warmen Holzflächen. Ein idealer Rückzugsort für Arbeiten, Lesen oder als Atelier, der die besondere Qualität der Raumwirkung sichtbar macht. Auch das Obergeschoss ist in die Wohnnutzung eingebunden und ergänzt das Haus um zusätzliche Zimmer mit eigenem, gemütlichem Flair. Schrägen und Gaubenfenster erzeugen eine individuelle Wohnatmosphäre, während praktische Einbauschränke und Stauraumlösungen das Potenzial dieser Etage betonen. Insgesamt entsteht ein stimmiges Hauskonzept mit großzügigen Gemeinschaftsflächen und gut nutzbaren privaten Bereichen, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf hervorragend geeignet ist. Der Außenbereich bildet einen weiteren Höhepunkt: Das weitläufige Grundstück wirkt parkähnlich und bietet trotz der urbanen Lage eine angenehme Privatheit. Terrassen- und Sitzbereiche schaffen Übergänge zwischen Haus und Garten, und die vorhandenen baulichen Elemente wie Überdachungen bzw. pergolaartige Strukturen laden dazu ein, den Garten zu jeder Jahreszeit zu nutzen. Von der Terrasse lässt sich der Blick ins Grün öffnen und die Wohnräume nach außen erweitern. Eine Garage ist vorhanden und ergänzt das Angebot um komfortable Stell- und Nebenflächen. Gleichzeitig ist wichtig zu betonen, dass die Immobilie stark renovierungsbedürftig ist. Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und erfordert vor einem erneuten Einzug eine umfassende Überarbeitung. Je nach Anspruch und geplanter Nutzung sind Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen insbesondere in den Bereichen Abdichtungen, Bäder, Küche, Haustechnik sowie energetische Themen einzuplanen. Genau darin liegt jedoch auch der besondere Reiz dieser Villa: Sie vereint Substanz und Charakter mit der Chance, ein stilvolles, exklusives Zuhause zu schaffen, das den Charme des Originals bewahrt und zugleich zeitgemäß interpretiert. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und gewachsensten Wohnlagen im Berliner Südwesten, im traditionsreichen Bezirk Steglitz. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt eine ruhige, gepflegte und zugleich sehr private Wohnatmosphäre, die besonders von Familien und anspruchsvollen Eigennutzern geschätzt wird. Charakteristisch für dieses Wohnquartier sind die breiten, von Grün gesäumten Straßen, eine aufgelockerte Bebauung und ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Architektur und späteren Ergänzungen. Hier verbindet sich der klassische Villencharakter des Berliner Südwestens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Buslinien sowie S- und U-Bahnstationen in erreichbarer Nähe gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur City West und in angrenzende Bezirke. In unmittelbarerer Nähe verkehren diverse Buslinien, wie die Linien 184 und 284. Der S-Bahnhof Lankwitz ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet über die S 25 und S 26 eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage gut erschlossen; wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass die unmittelbare Wohnlage durch Durchgangsverkehr beeinträchtigt wird. Steglitz ist zudem bekannt für seine hervorragende Bildungs- und Freizeitstruktur. In der Umgebung befinden sich renommierte Schulen, Kitas sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen und Parks – darunter weitläufige Anlagen und Waldgebiete im Berliner Südwesten – laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.