Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Laer

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44801

Kaufpreis

115.000 €

3.5

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.353 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Hohes Hausgeld
Sonniger Balkon
Ansprechende 3,5 Zimmer Raumaufteilung
Herrliche Aussicht
Gäste-WC
Lichtdurchflutete Räume
Tiefgaragenstellplatz
Dachsanierung in 2023
Gepflegter Allgemeinzustand
Kurze Wege zum Ümminger See

Lage Bochum-Laer ist ein attraktiver Stadtteil, der durch eine hervorragende Infrastruktur und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten besticht. Das Unicenter, ein beliebtes Einkaufszentrum, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Ruhr-Universität Bochum ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und macht den Stadtteil besonders für Studierende interessant. Die naturnahe Umgebung, insbesondere das Laerholz, bietet zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen sowie einem aktiven Fußballverein für Kinder und Jugendliche. Insgesamt vereint Bochum-Laer urbanes Leben mit naturnaher Erholung und vielfältigen Bildungseinrichtungen, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort macht.Hier können Sie am nahegelegenen Ümminger See wunderbare, ausgedehnte Spaziergänge genießen. Einkäufe erledigt man bequem in den Stadtteilzentren von Laer, Langendreer, Altenbochum oder gleich im beliebten Einkaufsparadies Ruhrpark, das Sie in nur wenigen Autominuten über die A43 erreichen. Die Anbindung an die Ruhr-Universität sowie die City von Bochum ist bestens über die nahe gelegenen Haltestellen des ÖPNV gegeben.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 935,00 € und beinhaltet eine Kreditrate von 240,00 €, die für die Dachsanierung vor kurzer Zeit aufgenommen wurde. Zusätzlich wird eine erhöhte Instandhaltungsrücklage in Höhe von monatlich ca. 335,00 € gebildet, die zur Fassaden- und Balkonsanierung dienen soll. Die vorab genannten Kosten sind bereits im Hausgeld enthalten. Eine Sonderumlage in den kommenden Jahren zu den anstehenden Modernisierungsmaßnahmen sind nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung - Hohes Hausgeld - Sonniger Balkon - Ansprechende 3,5 Zimmer Raumaufteilung - Herrliche Aussicht - Gäste-WC - Lichtdurchflutete Räume - Tiefgaragenstellplatz - Dachsanierung in 2023 - Gepflegter Allgemeinzustand - Kurze Wege zum Ümminger See Lage Bochum-Laer ist ein attraktiver Stadtteil, der durch eine hervorragende Infrastruktur und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten besticht. Das Unicenter, ein beliebtes Einkaufszentrum, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Ruhr-Universität Bochum ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und macht den Stadtteil besonders für Studierende interessant. Die naturnahe Umgebung, insbesondere das Laerholz, bietet zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen sowie einem aktiven Fußballverein für Kinder und Jugendliche. Insgesamt vereint Bochum-Laer urbanes Leben mit naturnaher Erholung und vielfältigen Bildungseinrichtungen, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort macht.Hier können Sie am nahegelegenen Ümminger See wunderbare, ausgedehnte Spaziergänge genießen. Einkäufe erledigt man bequem in den Stadtteilzentren von Laer, Langendreer, Altenbochum oder gleich im beliebten Einkaufsparadies Ruhrpark, das Sie in nur wenigen Autominuten über die A43 erreichen. Die Anbindung an die Ruhr-Universität sowie die City von Bochum ist bestens über die nahe gelegenen Haltestellen des ÖPNV gegeben. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 935,00 € und beinhaltet eine Kreditrate von 240,00 €, die für die Dachsanierung vor kurzer Zeit aufgenommen wurde. Zusätzlich wird eine erhöhte Instandhaltungsrücklage in Höhe von monatlich ca. 335,00 € gebildet, die zur Fassaden- und Balkonsanierung dienen soll. Die vorab genannten Kosten sind bereits im Hausgeld enthalten. Eine Sonderumlage in den kommenden Jahren zu den anstehenden Modernisierungsmaßnahmen sind nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 151 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Laer

Beschreibung

Ausstattung