Remagen Rolandseck Villa von 1883 mit vermieteten Nebengebäuden in Form einer schottischen Hofanlage

Villa zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53424

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

646 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

2.322 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine charmante und markante Villa aus dem Baujahr 1883 im charakteristischen schottischen Baustil, malerisch umgeben von 3 Wohnhäusern aus den 1930er Jahren im Stil eines Gutshofs bildet ein harmonisches Ensemble, das Tradition und Geschichte in einer ganz besonderen Atmosphäre vereint. Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 234 m² verteilt auf 5 Zimmer, darunter der beeindruckende ca. 50 m² große Rittersaal mit komplett originalerhaltenem Interieur. Besonderer Blickfang ist ein imposanter Repräsentationskamin. Die 3 weiteren Häuser sind in 5 vermietet Wohnungen mit ca. 408 m² Wohnfläche aufgeteilt: 1 x 4/ 3 x 3 und 1 x 2 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 39 und 136 m². Gesamte Wohnfläche ca. 646 m² . Außerdem ist eine ca. 308 m² große Halle vorhanden die bisher als Garage und Lager genutzt wird aber auch weitergehenden Nutzungs- und Ausbauoptionen hat Die gesamte Wohn- und Nutzfläche aller Gebäude beträgt ca. 1.038 m². Die Villa wird bei Verkauf nach Vereinbarung frei. 2024 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die vermieteten Wohnungen -412 m²- erbringen eine jährliche Nettomiete von rd. € 34.000. Das Grundstück ist 7.394 m² groß und bietet neben Garten, Terrassen, Wald und einem schönen Innenhof auch einen angelegten Parkplatz für mindestens 12 PKW. Die Villa steht unter Denkmalschutz. BESONDERES STEUERLICHES POTENTIAL AUCH BEI EIGENNUTZUNG (§ 10f EStG). Kaufpreis: € 1.500.000

Ausstattung

30 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 26
Schlafzimmer: 25
Stellplätze: 30

Flächen

Wohnfläche: 646 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1883
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.