Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Berlin-Wannsee mit 6 Zimmern plus Hobbykeller

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

5.896 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss verbinden sich Wohnen und Essen zu einem zusammenhängenden Bereich mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten. Im 1. Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um zwei weitere Zimmer und eine zusätzliche Abstellfläche. Im Untergeschoss kommen Keller-, Wasch-, Vorrats- und Technikflächen sowie ein ausgebauter Hobbykeller mit Lichtschacht hinzu.

Laut vorliegender Flächenaufstellung verfügt das Haus über ca. 143,55 m² Wohnfläche sowie ca. 79,70 m² Nutz-/Nebenfläche. Die Gesamtfläche beträgt ca. 223,25 m². Zum Objekt gehören außerdem das Hausgrundstück mit 229 m² sowie ein 1/5-Miteigentumsanteil (ca. 67 m²) an den Gemeinschaftsflächen, wozu auch eine Eigentumsgarage gehört.

Das Haus liegt innerhalb einer kleinen Reihenhausanlage mit fünf Einheiten, die über eine gemeinsame Zufahrt erschlossen wird. Innerhalb der Anlage ist das Objekt zurückversetzt zur Straße angeordnet.

Das Haus war bis zuletzt bewohnt und ist inzwischen leer geräumt. Es bietet damit eine gute Grundlage für Besichtigung, Planung und individuelle Weiterentwicklung.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht; das vollständige Exposé und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Erstkontakt zur Verfügung.

Privatverkauf direkt vom Eigentümer.

Bitte keine Makleranfragen.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist solide, dem Alter entsprechend und auf gute Alltagstauglichkeit ausgelegt. Zugleich besteht altersgemäßer Modernisierungsbedarf.

Das Haus wurde 1981 in Massivbauweise gebaut.

Besonders prägend ist die Split-Level-Architektur mit sehr effizienter Raumnutzung, wenig klassischen Flurflächen und einer offenen, familienfreundlichen Raumwirkung. Im Erdgeschoss ist ein Kamin vorhanden; außerdem verfügt die Einbauküche über integrierten Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Elektroherd. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein kleines Bad mit Dusche und WC.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie das größere Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind durchgehend mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um zwei weitere Zimmer, zusätzliche Abstellfläche und eine für diese Ebene vergleichsweise großzügige Raumhöhe.

Im Untergeschoss stehen neben Keller-, Wasch-, Vorrats- und Technikflächen ein ausgebauter Hobbykeller sowie Lichtschacht zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung; laut Unterlagen wurde der Heizkessel 2010 erneuert. Die Lage als Reihenmittelhaus wirkt vorteilhaft auf den Energiebedarf des Hauses.

Zum Außenbereich gehören eine Steinterrasse mit ca. 20,5 m², Markise, Sichtschutz, Garten und Vorgarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Eigentumsgarage mit Platz für einen Pkw.

Lage Die Lage in Berlin-Wannsee verbindet Naturbezug, Freizeitwert und alltagstaugliche Infrastruktur. Wasser, Wald und Naherholung prägen das Umfeld ebenso wie Sport- und Freizeitangebote, unter anderem Tennis, Golf, Sportvereine und gute Möglichkeiten zum Radfahren. Auch Potsdam und Wannsee selbst bieten zusätzliche Ausflugs- und Freizeitqualität.

Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag komfortabel: Supermärkte, Bäcker, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind fußläufig beziehungsweise nah erreichbar. Schulen und Kitas sind ebenfalls gut angebunden; eine Grundschule befindet sich in der Nähe. Ein Bus verkehrt in direkter Hausnähe und schafft gute Verbindungen Richtung S-/Regionalbahnhof Wannsee und Potsdam. Auch die Anbindung an die Autobahn und weitere Verkehrsachsen ist günstig.

Objektbeschreibung Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in Berlin-Wannsee bietet 6 Zimmer plus Hobbykeller und eine durchdachte Aufteilung über vier Ebenen. Besonders stark ist die Raumstruktur: Durch die Split-Level-Architektur entstehen kaum ungenutzte Flurflächen, sodass die vorhandene Fläche sehr effizient genutzt wird. So entsteht ein Haus, das im Alltag großzügig wirkt und zugleich vielseitige Nutzungen für Familie, Arbeiten zu Hause, Gäste oder Hobbys ermöglicht. Im Erdgeschoss verbinden sich Wohnen und Essen zu einem zusammenhängenden Bereich mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten. Im 1. Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um zwei weitere Zimmer und eine zusätzliche Abstellfläche. Im Untergeschoss kommen Keller-, Wasch-, Vorrats- und Technikflächen sowie ein ausgebauter Hobbykeller mit Lichtschacht hinzu. Laut vorliegender Flächenaufstellung verfügt das Haus über ca. 143,55 m² Wohnfläche sowie ca. 79,70 m² Nutz-/Nebenfläche. Die Gesamtfläche beträgt ca. 223,25 m². Zum Objekt gehören außerdem das Hausgrundstück mit 229 m² sowie ein 1/5-Miteigentumsanteil (ca. 67 m²) an den Gemeinschaftsflächen, wozu auch eine Eigentumsgarage gehört. Das Haus liegt innerhalb einer kleinen Reihenhausanlage mit fünf Einheiten, die über eine gemeinsame Zufahrt erschlossen wird. Innerhalb der Anlage ist das Objekt zurückversetzt zur Straße angeordnet. Das Haus war bis zuletzt bewohnt und ist inzwischen leer geräumt. Es bietet damit eine gute Grundlage für Besichtigung, Planung und individuelle Weiterentwicklung. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht; das vollständige Exposé und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Erstkontakt zur Verfügung. Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist solide, dem Alter entsprechend und auf gute Alltagstauglichkeit ausgelegt. Zugleich besteht altersgemäßer Modernisierungsbedarf. Das Haus wurde 1981 in Massivbauweise gebaut. Besonders prägend ist die Split-Level-Architektur mit sehr effizienter Raumnutzung, wenig klassischen Flurflächen und einer offenen, familienfreundlichen Raumwirkung. Im Erdgeschoss ist ein Kamin vorhanden; außerdem verfügt die Einbauküche über integrierten Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Elektroherd. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein kleines Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie das größere Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind durchgehend mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um zwei weitere Zimmer, zusätzliche Abstellfläche und eine für diese Ebene vergleichsweise großzügige Raumhöhe. Im Untergeschoss stehen neben Keller-, Wasch-, Vorrats- und Technikflächen ein ausgebauter Hobbykeller sowie Lichtschacht zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung; laut Unterlagen wurde der Heizkessel 2010 erneuert. Die Lage als Reihenmittelhaus wirkt vorteilhaft auf den Energiebedarf des Hauses. Zum Außenbereich gehören eine Steinterrasse mit ca. 20,5 m², Markise, Sichtschutz, Garten und Vorgarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Eigentumsgarage mit Platz für einen Pkw. Lage Die Lage in Berlin-Wannsee verbindet Naturbezug, Freizeitwert und alltagstaugliche Infrastruktur. Wasser, Wald und Naherholung prägen das Umfeld ebenso wie Sport- und Freizeitangebote, unter anderem Tennis, Golf, Sportvereine und gute Möglichkeiten zum Radfahren. Auch Potsdam und Wannsee selbst bieten zusätzliche Ausflugs- und Freizeitqualität. Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag komfortabel: Supermärkte, Bäcker, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind fußläufig beziehungsweise nah erreichbar. Schulen und Kitas sind ebenfalls gut angebunden; eine Grundschule befindet sich in der Nähe. Ein Bus verkehrt in direkter Hausnähe und schafft gute Verbindungen Richtung S-/Regionalbahnhof Wannsee und Potsdam. Auch die Anbindung an die Autobahn und weitere Verkehrsachsen ist günstig.