Bezugsfrei | Erstbezug nach Modernisierung | Zentrumsnah | Tageslichtbad | Balkon | Fernwärme

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Im Eingangsbereich beeindruckt eine original erhaltene Stuckdecke, die den historischen Charakter des Hauses besonders hervorhebt. Das Treppenhaus wurde mit großer Sorgfalt restauriert: Der dekorative Wandanstrich wurde fachgerecht rekonstruiert, massive Wohnungs- und Eingangstüren sorgfältig aufgearbeitet. Zahlreiche erhaltene Altbauelemente verleihen dem Gebäude Authentizität und unterstreichen seinen unverwechselbaren Charakter.

Die aktuell leerstehende Erdgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Wohnstandard gebracht.

Wohnung Die ca. 65 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Flur bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und erschließt sämtliche Räume komfortabel. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre.

Das modern gestaltete Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet, verfügt über stilvolle Fliesen, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die zeitgemäß ausgestattete Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und öffnet sich zum überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, hochwertiges Echtholzparkett sorgt für ein warmes und harmonisches Wohngefühl.

Keller und Abstellmöglichkeiten Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer praktischer Abstellraum auf halber Treppenhaus-Etage ermöglicht die komfortable Unterbringung alltäglicher Gegenstände.

Außenanlagen Der ruhige Innenhof mit Rasenfläche, Sträuchern und gepflegten Grünbereichen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die Hofanlage lädt zum Verweilen im Freien ein.

Bei Interesse an dieser Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
Moderne Ausstattung
Tageslichtbad mit Badewanne
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Kellerabteil
Fernwärme
Helle Räume
Beliebte Lage am Lene-Voigt-Park

Lage

Lage und Anbindung Reudnitz/Thonberg liegt südöstlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 6 Minuten), sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hauptbahnhofs.
Geschichte und Entwicklung In den letzten Jahrzehnten hat der Stadtteil eine erhebliche Wandlung erlebt und sich zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das durch seine Mischung aus historischen und modernen Bauten besticht.
Wohnqualität und Architektur Reudnitz/Thonberg zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus. Hier finden sich prächtige und liebevoll sanierte Gründerzeitbauten neben modernen Wohnkomplexen. Die vielen Altbauwohnungen mit hohen Decken und stilvollen Details ziehen vor allem junge Familien, Studierende und Berufstätige an. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen und Parks wie den Lene-Voigt-Park und den Friedenspark unterstrichen wird.
Infrastruktur und Versorgung Der Stadtteil ist hervorragend infrastrukturell erschlossen. In Reudnitz/Thonberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.
Bildung und Freizeit Dieser familienfreundliche Stadtteil bietet ein breites Bildungsangebot. Es gibt in ca. 10 Minuten zu Fuß mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Nähe zur Universität Leipzig macht den Stadtteil attraktiv für Studierende. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Kultur und Gastronomie Die Kulturszene in Reudnitz/Thonberg ist lebendig und vielfältig. Neben traditionellen Kneipen und Restaurants haben sich zahlreiche Cafés, Bars und internationale Lokale etabliert.

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Gebäude Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und repräsentativen Zustand. Die Fassade mit kleinen Details und das stilvolle Treppenhaus vermitteln bereits beim Betreten ein tolles Wohngefühl im klassischen Altbaucharme. Im Eingangsbereich beeindruckt eine original erhaltene Stuckdecke, die den historischen Charakter des Hauses besonders hervorhebt. Das Treppenhaus wurde mit großer Sorgfalt restauriert: Der dekorative Wandanstrich wurde fachgerecht rekonstruiert, massive Wohnungs- und Eingangstüren sorgfältig aufgearbeitet. Zahlreiche erhaltene Altbauelemente verleihen dem Gebäude Authentizität und unterstreichen seinen unverwechselbaren Charakter. Die aktuell leerstehende Erdgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Wohnstandard gebracht. Wohnung Die ca. 65 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Flur bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und erschließt sämtliche Räume komfortabel. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet, verfügt über stilvolle Fliesen, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die zeitgemäß ausgestattete Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und öffnet sich zum überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, hochwertiges Echtholzparkett sorgt für ein warmes und harmonisches Wohngefühl. Keller und Abstellmöglichkeiten Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer praktischer Abstellraum auf halber Treppenhaus-Etage ermöglicht die komfortable Unterbringung alltäglicher Gegenstände. Außenanlagen Der ruhige Innenhof mit Rasenfläche, Sträuchern und gepflegten Grünbereichen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die Hofanlage lädt zum Verweilen im Freien ein. Bei Interesse an dieser Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung * Erstbezug nach hochwertiger Renovierung * Moderne Ausstattung * Tageslichtbad mit Badewanne * Fußbodenheizung * Echtholzparkett * Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof * Kellerabteil * Fernwärme * Helle Räume * Beliebte Lage am Lene-Voigt-Park Lage * Lage und Anbindung Reudnitz/Thonberg liegt südöstlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 6 Minuten), sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hauptbahnhofs. * Geschichte und Entwicklung In den letzten Jahrzehnten hat der Stadtteil eine erhebliche Wandlung erlebt und sich zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das durch seine Mischung aus historischen und modernen Bauten besticht. * Wohnqualität und Architektur Reudnitz/Thonberg zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus. Hier finden sich prächtige und liebevoll sanierte Gründerzeitbauten neben modernen Wohnkomplexen. Die vielen Altbauwohnungen mit hohen Decken und stilvollen Details ziehen vor allem junge Familien, Studierende und Berufstätige an. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen und Parks wie den Lene-Voigt-Park und den Friedenspark unterstrichen wird. * Infrastruktur und Versorgung Der Stadtteil ist hervorragend infrastrukturell erschlossen. In Reudnitz/Thonberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. * Bildung und Freizeit Dieser familienfreundliche Stadtteil bietet ein breites Bildungsangebot. Es gibt in ca. 10 Minuten zu Fuß mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Nähe zur Universität Leipzig macht den Stadtteil attraktiv für Studierende. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. * Kultur und Gastronomie Die Kulturszene in Reudnitz/Thonberg ist lebendig und vielfältig. Neben traditionellen Kneipen und Restaurants haben sich zahlreiche Cafés, Bars und internationale Lokale etabliert. Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.