Maisonette-Wohnung Zuffenhausen: 4,5 Zimmer mit Balkon und Blick ins Grüne

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70435

Kaufpreis

698.700 €

4.5

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.823 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Maisonette-Glück: Urbanes Wohnen über den Dächern von Zuffenhausen

Diese stilvolle 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2016 vereint anspruchsvolle Architektur mit höchstem urbanen Komfort auf rund 120 m² Wohnfläche. Bereits die Ankunft gestaltet sich maximal entspannt: Ein Aufzug führt Sie bequem bis in die dritte Etage, wo Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen mit einem besonderen Gefühl von Freiheit beginnt.

Beim Betreten der Immobilie beeindruckt sofort die offene und großzügige Raumgestaltung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung; große Dachfenster fluten die Räume mit natürlichem Licht und unterstreichen den modernen, loftartigen Charakter. Die hochwertige Einbauküche fügt sich dabei harmonisch in das offene Konzept ein und schafft einen idealen Ort für gesellige Abende mit Familie und Gästen.

Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet die Aufteilung maximale Flexibilität für Ihre Lebensentwürfe – ob als lebendiger Familienmittelpunkt, professionelles Homeoffice oder privater Rückzugsbereich auf der oberen Galerie-Ebene. Zwei modern gestaltete Badezimmer sowie die angenehme Wärme der Fußbodenheizung garantieren einen zeitgemäßen Wohlfühlstandard auf beiden Etagen. Für sonnige Stunden im Freien lädt der Balkon zum Entspannen ein und bietet einen charmanten Ausblick über die Dächer des Viertels.

Ein separater Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz (extra für zzgl. 27.000 €) das Angebot abrundet. Der Zugang zur Garage erfolgt selbstverständlich barrierefrei. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 632 €.

Gelegen im lebendigen Stuttgart-Zuffenhausen, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind ebenso fußläufig erreichbar wie die exzellente Anbindung an den ÖPNV. Die Immobilie wird derzeit noch liebevoll von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Die Übergabe kann nach notarieller Beurkundung und vollständiger Kaufpreiszahlung zeitnah erfolgen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
elektrische Rolläden
Nutzgarten
Aufzug

• 🏢 Maisonette-Dachgeschosswohnung (Eingang im 3. Obergeschoss) • 🏗 Fertigstellung 2017 • 📐 Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 🏘 Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten • 🛗 Personenaufzug bis zur Wohnebene • 🛋 4,5 Zimmer mit offenem, durchdachtem Grundriss • 🏠 Offene Galerieebene mit direktem Aufgang aus dem Wohnbereich • 🌞 Großzügige Dachfenster für ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohnambiente • 🍽 Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten • 🛁 Zwei vollwertige, moderne Badezimmer • 🔥 Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • 🪟 Elektrische Rollläden • 🌿 Balkon mit angenehmer Privatsphäre • 🧺 Separater Kellerraum • 🚗 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 27.000 €) • ♿ Barrierefreier Zugang zur Tiefgarage • 🏠 Sehr gepflegter Zustand, aktuell eigengenutzt

Die Immobilie wurde seit ihrer Fertigstellung ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und kann nach notarieller Beurkundung sowie vollständiger Kaufpreiszahlung kurzfristig übergeben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen im Norden von Stuttgart. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige, geschützte Ausrichtung: Vom Balkon aus genießen Sie einen freien Blick ins Grüne – ein echter Rückzugsort vom Alltag mit hoher Privatsphäre und viel Ruhe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege in die Innenstadt und Richtung Ludwigsburg sorgen zusätzlich für eine sehr gute Infrastruktur.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders.

Sonstiges Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an. Besten Dank.

Ihr Immobilienberater: Maximilian Pracht TEL: 0151- 228 25 351

Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maximilian Pracht Selbstständiger Immobilienberater Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart E-Mail: maximilian.pracht@db.com Telefon: 0151 22825351

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Modernes Maisonette-Glück: Urbanes Wohnen über den Dächern von Zuffenhausen Diese stilvolle 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2016 vereint anspruchsvolle Architektur mit höchstem urbanen Komfort auf rund 120 m² Wohnfläche. Bereits die Ankunft gestaltet sich maximal entspannt: Ein Aufzug führt Sie bequem bis in die dritte Etage, wo Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen mit einem besonderen Gefühl von Freiheit beginnt. Beim Betreten der Immobilie beeindruckt sofort die offene und großzügige Raumgestaltung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung; große Dachfenster fluten die Räume mit natürlichem Licht und unterstreichen den modernen, loftartigen Charakter. Die hochwertige Einbauküche fügt sich dabei harmonisch in das offene Konzept ein und schafft einen idealen Ort für gesellige Abende mit Familie und Gästen. Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet die Aufteilung maximale Flexibilität für Ihre Lebensentwürfe – ob als lebendiger Familienmittelpunkt, professionelles Homeoffice oder privater Rückzugsbereich auf der oberen Galerie-Ebene. Zwei modern gestaltete Badezimmer sowie die angenehme Wärme der Fußbodenheizung garantieren einen zeitgemäßen Wohlfühlstandard auf beiden Etagen. Für sonnige Stunden im Freien lädt der Balkon zum Entspannen ein und bietet einen charmanten Ausblick über die Dächer des Viertels. Ein separater Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz (extra für zzgl. 27.000 €) das Angebot abrundet. Der Zugang zur Garage erfolgt selbstverständlich barrierefrei. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 632 €. Gelegen im lebendigen Stuttgart-Zuffenhausen, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind ebenso fußläufig erreichbar wie die exzellente Anbindung an den ÖPNV. Die Immobilie wird derzeit noch liebevoll von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Die Übergabe kann nach notarieller Beurkundung und vollständiger Kaufpreiszahlung zeitnah erfolgen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - elektrische Rolläden - Nutzgarten - Aufzug • 🏢 Maisonette-Dachgeschosswohnung (Eingang im 3. Obergeschoss) • 🏗 Fertigstellung 2017 • 📐 Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 🏘 Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten • 🛗 Personenaufzug bis zur Wohnebene • 🛋 4,5 Zimmer mit offenem, durchdachtem Grundriss • 🏠 Offene Galerieebene mit direktem Aufgang aus dem Wohnbereich • 🌞 Großzügige Dachfenster für ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohnambiente • 🍽 Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten • 🛁 Zwei vollwertige, moderne Badezimmer • 🔥 Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • 🪟 Elektrische Rollläden • 🌿 Balkon mit angenehmer Privatsphäre • 🧺 Separater Kellerraum • 🚗 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 27.000 €) • ♿ Barrierefreier Zugang zur Tiefgarage • 🏠 Sehr gepflegter Zustand, aktuell eigengenutzt Die Immobilie wurde seit ihrer Fertigstellung ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und kann nach notarieller Beurkundung sowie vollständiger Kaufpreiszahlung kurzfristig übergeben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen im Norden von Stuttgart. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige, geschützte Ausrichtung: Vom Balkon aus genießen Sie einen freien Blick ins Grüne – ein echter Rückzugsort vom Alltag mit hoher Privatsphäre und viel Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege in die Innenstadt und Richtung Ludwigsburg sorgen zusätzlich für eine sehr gute Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders. Sonstiges Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an. Besten Dank. Ihr Immobilienberater: Maximilian Pracht TEL: 0151- 228 25 351 Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maximilian Pracht Selbstständiger Immobilienberater Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart E-Mail: maximilian.pracht@db.com Telefon: 0151 22825351 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 698.700 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.870 €): 2.987 € / Monat
20% Eigenkapital (139.740 €): 2.655 € / Monat
30% Eigenkapital (209.610 €): 2.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung Zuffenhausen: 4,5 Zimmer mit Balkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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