Modernes Wohnhighlight im Herzen von Norderney – Friedrichstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

887.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

14.792 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnhighlight im Herzen von Norderney – Friedrichstraße

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Friedrichstraße 28 auf Norderney vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und maritimes Lebensgefühl. Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 2012 erbauten Hauses mit Aufzug – nur wenige Gehminuten von der Strandpromenade entfernt.

Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile bietet ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Zwei separate Schlafzimmer – ein Hauptschlafzimmer mit Nordbalkon und ein Kinderschlafzimmer – bieten Platz für Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein eigener Abstellraum im Haus sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten praktischen Stauraum.

Die Wohnung wurde in den letzten zehn Jahren als Ferienwohnung genutzt – ein attraktives Angebot für alle, die auf Norderney ein eigenes Zuhause in zentraler Lage suchen.

Highlights: •Baujahr 2012, gepflegter Zustand •Zentrale Lage, strandnah •Ca. 60 m² Wohnfläche •3 Zimmer inkl. Kinderschlafzimmer •2 Balkone (Süd & Nord) •Fahrstuhl im Haus •Eigener Abstellraum & Fahrradkeller •Nutzung bisher als Ferienwohnung

Ankommen, wohlfühlen und die besondere Atmosphäre der Insel genießen – diese Wohnung auf Norderney bietet ein ideales Refugium in bester Lage!

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und gemütliche Ausstattung. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Die Böden sind pflegeleicht und hell gehalten, was die Räume freundlich und einladend wirken lässt. Beide Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einem Balkon – ideal, um morgens oder abends frische Insel-Luft zu genießen. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung. Der eigene Abstellraum bietet Platz für persönliche Gegenstände, und der gemeinschaftliche Fahrradkeller ist perfekt für alle, die die Insel gerne aktiv erkunden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sofort nutzbar.

Energiedaten: Bedarfsausweis, 48,4 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: A, Baujahr 2012 (Gebäude), Gas

Lage Die Friedrichstraße gehört zu den begehrten Innenstadtlagen von Norderney. Direkt im Herzen der Stadt gelegen, profitieren Sie hier von kurzen Wegen zu allem, was das Inselleben ausmacht: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Kurhaus und der Conversationshausgarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Strandpromenade und das Meer liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Trotz der zentralen Lage ist die Straße angenehm ruhig – ideal für alle, die sowohl Erholung als auch urbanes Leben schätzen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung.

Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt.

Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht.

Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).

Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter.

Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.

Objektbeschreibung Modernes Wohnhighlight im Herzen von Norderney – Friedrichstraße Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Friedrichstraße 28 auf Norderney vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und maritimes Lebensgefühl. Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 2012 erbauten Hauses mit Aufzug – nur wenige Gehminuten von der Strandpromenade entfernt. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile bietet ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Zwei separate Schlafzimmer – ein Hauptschlafzimmer mit Nordbalkon und ein Kinderschlafzimmer – bieten Platz für Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein eigener Abstellraum im Haus sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten praktischen Stauraum. Die Wohnung wurde in den letzten zehn Jahren als Ferienwohnung genutzt – ein attraktives Angebot für alle, die auf Norderney ein eigenes Zuhause in zentraler Lage suchen. Highlights: •Baujahr 2012, gepflegter Zustand •Zentrale Lage, strandnah •Ca. 60 m² Wohnfläche •3 Zimmer inkl. Kinderschlafzimmer •2 Balkone (Süd & Nord) •Fahrstuhl im Haus •Eigener Abstellraum & Fahrradkeller •Nutzung bisher als Ferienwohnung Ankommen, wohlfühlen und die besondere Atmosphäre der Insel genießen – diese Wohnung auf Norderney bietet ein ideales Refugium in bester Lage! Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und gemütliche Ausstattung. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Die Böden sind pflegeleicht und hell gehalten, was die Räume freundlich und einladend wirken lässt. Beide Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einem Balkon – ideal, um morgens oder abends frische Insel-Luft zu genießen. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung. Der eigene Abstellraum bietet Platz für persönliche Gegenstände, und der gemeinschaftliche Fahrradkeller ist perfekt für alle, die die Insel gerne aktiv erkunden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sofort nutzbar. Energiedaten: Bedarfsausweis, 48,4 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: A, Baujahr 2012 (Gebäude), Gas Lage Die Friedrichstraße gehört zu den begehrten Innenstadtlagen von Norderney. Direkt im Herzen der Stadt gelegen, profitieren Sie hier von kurzen Wegen zu allem, was das Inselleben ausmacht: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Kurhaus und der Conversationshausgarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Strandpromenade und das Meer liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Trotz der zentralen Lage ist die Straße angenehm ruhig – ideal für alle, die sowohl Erholung als auch urbanes Leben schätzen. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung. Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt. Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht. Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter. Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.