Rarität - Luxuriöse 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Schleußiger Villenviertel von Leipzig

Maisonette zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

6.273 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 19.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Das Schleußiger Villenviertel im Westen von Leipzig zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von eindrucksvollen Gründerzeit- und Jugendstilvillen, großzügigen Grundstücken sowie altem Baumbestand, vermittelt das Viertel ein stilvolles, ruhiges und zugleich repräsentatives Wohnumfeld. Die gewachsene Architektur aus der Zeit um die Jahrhundertwende verleiht dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter und unterstreicht die hohe Wohnqualität. Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich der weitläufige Clara-Zetkin-Park, eine der größten und schönsten innerstädtischen Grünanlagen Leipzigs. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus prägen die nahegelegenen Wasserwege rund um die Weiße Elster und den Karl-Heine-Kanal das besondere Flair des Stadtteils und schaffen eine naturnahe Atmosphäre mitten in der Stadt. Trotz der ruhigen und grünen Lage verfügt Schleußig über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt von Leipzig als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Klimaanlage, Brunnen zur Gartenbewässerung, verglaster Treppenaufgang, hochwertige Einbauküche, Elektroanschluss im Garten

Objektbeschreibung Im begehrten Schleußiger Villenviertel in Leipzig befindet sich diese exklusive und luxuriöse 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem stilvollen Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1930. Das repräsentative Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme und wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Die Wohnung selbst wurde ca. im Jahr 2021 vollständig kernsaniert und präsentiert sich seither in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand auf höchstem Niveau. Auf ca. 110 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und harmonisches Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine elegante Atmosphäre für stilvolles Wohnen und gesellige Abende. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad sorgt für besonderen Komfort und unterstreicht den luxuriösen Anspruch dieser Immobilie. Ein Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins grüne Umfeld schweifen zu lassen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 19.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Das Schleußiger Villenviertel im Westen von Leipzig zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von eindrucksvollen Gründerzeit- und Jugendstilvillen, großzügigen Grundstücken sowie altem Baumbestand, vermittelt das Viertel ein stilvolles, ruhiges und zugleich repräsentatives Wohnumfeld. Die gewachsene Architektur aus der Zeit um die Jahrhundertwende verleiht dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter und unterstreicht die hohe Wohnqualität. Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich der weitläufige Clara-Zetkin-Park, eine der größten und schönsten innerstädtischen Grünanlagen Leipzigs. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus prägen die nahegelegenen Wasserwege rund um die Weiße Elster und den Karl-Heine-Kanal das besondere Flair des Stadtteils und schaffen eine naturnahe Atmosphäre mitten in der Stadt. Trotz der ruhigen und grünen Lage verfügt Schleußig über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt von Leipzig als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Klimaanlage, Brunnen zur Gartenbewässerung, verglaster Treppenaufgang, hochwertige Einbauküche, Elektroanschluss im Garten

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität - Luxuriöse 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Schleußiger Villenviertel von Leipzig

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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