Flexibles Wohnen mit Vermietungspotenzial – 6 Zimmer auf zwei Ebenen mit eigenem Zugang

Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70435

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

4.851 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Wohnen auf zwei Ebenen
Obere Wohnung zuletzt 2025 modernisiert
Balkon auf der unteren Ebene
Zwei Tageslichtbäder (2025)
Attraktive Lage in Stuttgart-Zuffenhausen

So wird aus dieser Wohnung kein Entweder-oder, sondern ein ziemlich überzeugendes Sowohl-als-auch – mit wohnlichem Alltag auf der unteren Ebene und zusätzlichem Vermietungspotenzial, zum Beispiel als Ferienwohnung, im modernisierten oberen Bereich.

Ausstattung Die 6-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Gasetagenheizungen
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2010)
Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Vinyl
Elektrik: dreiadrig (erneuert 2019)
Tageslichtbadezimmer: bodenebene Dusche (Baujahr: 2025)
Einbauküche & Elektrogeräte (Baujahr: 2020)
Balkon in Ostausrichtung

Sonstiges:

Kellerplatz
Vermietungspotential als Ferienwohnung in der oberen Wohnung
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 254 Euro. Davon dienen monatlich 54 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 15.868,98 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.125 Euro (Stand 31.12.2025).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung Stuttgart-Zuffenhausen zählt zu den nördlich gelegenen Stadtteilen der Landeshauptstadt und ist von einer dichten städtischen Struktur, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur geprägt. Das Umfeld verbindet Wohnen, Versorgung und Alltagseinrichtungen auf praktische Weise miteinander und ist zugleich gut in die angrenzenden Stadtbezirke sowie in das übrige Stadtgebiet eingebunden. Ein REWE ist in rund drei Gehminuten, ein EDEKA in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht damit eine Nahversorgung des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen. Ergänzend befindet sich auch ein dm-Markt in kurzer fußläufiger Distanz. Mehrere Apotheken liegen ebenfalls praktisch im unmittelbaren Umfeld. Rund um den Ortskern ergänzen darüber hinaus ein Ärztehaus, Paket- und Serviceangebote, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote die alltagsnahe Infrastruktur und erleichtern viele Besorgungen im täglichen Leben. Für weiterführende Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Arbeitsangebote ist zudem auch die Stuttgarter Innenstadt ohne großen Aufwand erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote Mit den Grünanlagen In den Talwiesen und den Freiräumen im Sportgebiet Schlotwiese bestehen wohnortnahe Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Vereinssport. Ergänzend stehen im Stadtbezirk mit dem vereinseigenen Freibad „s’ Bädle“ sowie weiteren Sportanlagen klassische Freizeitangebote zur Verfügung. Kulturell prägen die Stadtteilbibliothek Zuffenhausen, der samstägliche Wochenmarkt auf dem Festplatz und das Porsche Museum den Stadtteil. Für etwas ausgedehntere Wege bieten der Max-Eyth-See und das Neckarumfeld zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.

Anbindung ÖPNV & PKW Die Stadtbahnhaltestelle „Kirchtalstraße“ ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und bindet den Standort über die U15 sowie die Buslinie 53 an das örtliche und überörtliche Netz an. Auch der Bahnhof Zuffenhausen ist schnell erreicht. Von dort bestehen mit den Linien S4, S5, S6, S60 und S62 direkte Verbindungen unter anderem Richtung Feuerbach, Hauptbahnhof, Marbach/Backnang, Bietigheim und Weil der Stadt. Für den Individualverkehr ist das übergeordnete Straßennetz über die in wenigen Minuten erreichbaren Bundesstraßen B10 und B27 sowie über die Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen der A81, die rund zehn Fahrminuten entfernt liegt, gut angebunden.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen beantworten nicht nur die Frage, wie man wohnen möchte, sondern gleich auch noch die, wie man Eigentum sinnvoll nutzen kann. Auf rund 100 m² und verteilt auf zwei Ebenen treffen hier zwei eigenständige Wohneinheiten aufeinander, die heute bereits unterschiedlich genutzt werden: unten selbst bewohnen, oben vermieten. Daraus entsteht eine Konstellation, die für Familien genauso interessant ist wie für alle, die Wohnen und Kapitalanlage gerne unter einem Dach zusammenbringen möchten. Highlights: + Wohnen auf zwei Ebenen + Obere Wohnung zuletzt 2025 modernisiert + Balkon auf der unteren Ebene + Zwei Tageslichtbäder (2025) + Attraktive Lage in Stuttgart-Zuffenhausen So wird aus dieser Wohnung kein Entweder-oder, sondern ein ziemlich überzeugendes Sowohl-als-auch – mit wohnlichem Alltag auf der unteren Ebene und zusätzlichem Vermietungspotenzial, zum Beispiel als Ferienwohnung, im modernisierten oberen Bereich. Ausstattung Die 6-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gasetagenheizungen + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2010) + Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Vinyl + Elektrik: dreiadrig (erneuert 2019) + Tageslichtbadezimmer: bodenebene Dusche (Baujahr: 2025) + Einbauküche & Elektrogeräte (Baujahr: 2020) + Balkon in Ostausrichtung Sonstiges: + Kellerplatz + Vermietungspotential als Ferienwohnung in der oberen Wohnung + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 254 Euro. Davon dienen monatlich 54 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 15.868,98 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.125 Euro (Stand 31.12.2025). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung Stuttgart-Zuffenhausen zählt zu den nördlich gelegenen Stadtteilen der Landeshauptstadt und ist von einer dichten städtischen Struktur, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur geprägt. Das Umfeld verbindet Wohnen, Versorgung und Alltagseinrichtungen auf praktische Weise miteinander und ist zugleich gut in die angrenzenden Stadtbezirke sowie in das übrige Stadtgebiet eingebunden. Ein REWE ist in rund drei Gehminuten, ein EDEKA in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht damit eine Nahversorgung des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen. Ergänzend befindet sich auch ein dm-Markt in kurzer fußläufiger Distanz. Mehrere Apotheken liegen ebenfalls praktisch im unmittelbaren Umfeld. Rund um den Ortskern ergänzen darüber hinaus ein Ärztehaus, Paket- und Serviceangebote, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote die alltagsnahe Infrastruktur und erleichtern viele Besorgungen im täglichen Leben. Für weiterführende Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Arbeitsangebote ist zudem auch die Stuttgarter Innenstadt ohne großen Aufwand erreichbar. Freizeit- und Kulturangebote Mit den Grünanlagen In den Talwiesen und den Freiräumen im Sportgebiet Schlotwiese bestehen wohnortnahe Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Vereinssport. Ergänzend stehen im Stadtbezirk mit dem vereinseigenen Freibad „s’ Bädle“ sowie weiteren Sportanlagen klassische Freizeitangebote zur Verfügung. Kulturell prägen die Stadtteilbibliothek Zuffenhausen, der samstägliche Wochenmarkt auf dem Festplatz und das Porsche Museum den Stadtteil. Für etwas ausgedehntere Wege bieten der Max-Eyth-See und das Neckarumfeld zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten. Anbindung ÖPNV & PKW Die Stadtbahnhaltestelle „Kirchtalstraße“ ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und bindet den Standort über die U15 sowie die Buslinie 53 an das örtliche und überörtliche Netz an. Auch der Bahnhof Zuffenhausen ist schnell erreicht. Von dort bestehen mit den Linien S4, S5, S6, S60 und S62 direkte Verbindungen unter anderem Richtung Feuerbach, Hauptbahnhof, Marbach/Backnang, Bietigheim und Weil der Stadt. Für den Individualverkehr ist das übergeordnete Straßennetz über die in wenigen Minuten erreichbaren Bundesstraßen B10 und B27 sowie über die Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen der A81, die rund zehn Fahrminuten entfernt liegt, gut angebunden. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.