Attraktive Eigentumswohnungen im Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89176

Kaufpreis

334.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.672 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Parkett Kamin

Lage Die Gemeinde Asselfingen liegt malerisch zwischen Langenau und Niederstotzingen und grenzt im Süden an die bayerische Kreisstadt Günzburg. Mit rund 1.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung.

Die nahegelegene Stadt Langenau ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot. Über das Autobahnkreuz A7/A8 Ulm/Elchingen besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München, ideal für Berufspendler.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Lage eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung schätzen.

Die Umgebung bietet zahlreiche naturnahe Freizeitmöglichkeiten. Wiesen, Spazierwege und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und hoher Lebensqualität, ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Wohnkomfort und Umfeld.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH). Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohneinheit im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses erstreckt sich über ca. 125 m² und bietet viel Platz zum Wohlfühlen, ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Atmosphäre suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der eine offene und einladende Wirkung vermittelt. Die anschließende Diele bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Gestaltung zum gemeinsamen Leben, Essen und Entspannen einlädt. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für Wärme und schafft eine besonders gemütliche Stimmung, der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, und gemeinsam lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Grillen oder einfach beim Abschalten. Ein Highlight: Auch eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse, sodass man morgens die Ruhe des Gartens genießen kann. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Küche mit separater Abstellkammer bietet praktische Arbeitsflächen und zusätzlichen Stauraum. Ein modernes Badezimmer rundet die funktionale Raumaufteilung ab. Für hohen Wohnkomfort sorgen Parkett- und Fliesenböden. Eine Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Diese Wohneinheit vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und großzügige Räume, ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an rundum wohlfühlen kann. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Fliesen Parkett Kamin Lage Die Gemeinde Asselfingen liegt malerisch zwischen Langenau und Niederstotzingen und grenzt im Süden an die bayerische Kreisstadt Günzburg. Mit rund 1.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Die nahegelegene Stadt Langenau ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot. Über das Autobahnkreuz A7/A8 Ulm/Elchingen besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München, ideal für Berufspendler. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Lage eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung schätzen. Die Umgebung bietet zahlreiche naturnahe Freizeitmöglichkeiten. Wiesen, Spazierwege und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und hoher Lebensqualität, ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Wohnkomfort und Umfeld. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH). Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.