+++Historischer Altbau trifft sichere Mieteinnahmen – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung+++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

2.229 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Ca. 83,29 m² Wohnfläche
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1888
Umfangreiche Sanierung des Gebäudes im Jahr 1994
Langjährig und zuverlässig an eine Familie vermietet
Tageslichtbad mit Badewanne
Klassischer, gut geschnittener Grundriss mit großzügigem Wohnbereich

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1888 und vereint den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einer soliden Vermietungssituation.

Auf rund 83,29 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen und funktionalen Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer auf der linken Seite bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. In den Wohnräumen wurden Teppich- und Laminatböden verlegt, die den funktionalen Charakter der Wohnung unterstreichen.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus historischer Altbausubstanz, attraktiver Wohnungsgröße und gefragter Lage macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch als langfristige Investition besonders interessant.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig an eine Familie vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmesituation. Dank der soliden Vermietung, des gepflegten Gesamtzustands und des Entwicklungspotenzials stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigen Perspektiven dar.

Ausstattung

Denkmalgeschützter Altbau aus dem Baujahr 1888
Umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 1994
Ca. 83,29 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung
Lage im 1. Obergeschoss
Klassischer, funktionaler Grundriss
Großzügiges Wohnzimmer
Zwei weitere flexibel nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Teppichboden in Teilen der Wohnung
Laminatboden in den Wohnräumen
Langjährig und zuverlässig an eine Familie vermietet
Gepflegter Gesamtzustand
Solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis
Attraktive Altbauarchitektur mit historischem Charme
Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße und Raumaufteilung

Lage Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Wohnquartiere im Leipziger Westen. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Universitäts- und Gewerbestandorten. Auch mit dem Fahrrad sind viele Ziele in kurzer Zeit erreichbar. Für den Individualverkehr besteht zudem eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und das überregionale Verkehrsnetz.

Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen im direkten Umfeld. Das macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Grünanlagen sowie die beliebten Uferbereiche des Karl-Heine-Kanals. Darüber hinaus laden kulturelle Einrichtungen, kleine Galerien, Wochenmärkte und vielfältige gastronomische Angebote zu einer hohen Lebensqualität im Alltag ein.

Die Kombination aus urbanem Flair, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer dynamischen Entwicklung des Leipziger Westens macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage mit sehr guten Zukunftsperspektiven.

Objektbeschreibung - Ca. 83,29 m² Wohnfläche - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1888 - Umfangreiche Sanierung des Gebäudes im Jahr 1994 - Langjährig und zuverlässig an eine Familie vermietet - Tageslichtbad mit Badewanne - Klassischer, gut geschnittener Grundriss mit großzügigem Wohnbereich ______________________________________ Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1888 und vereint den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einer soliden Vermietungssituation. Auf rund 83,29 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen und funktionalen Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer auf der linken Seite bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. In den Wohnräumen wurden Teppich- und Laminatböden verlegt, die den funktionalen Charakter der Wohnung unterstreichen. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus historischer Altbausubstanz, attraktiver Wohnungsgröße und gefragter Lage macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch als langfristige Investition besonders interessant. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig an eine Familie vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmesituation. Dank der soliden Vermietung, des gepflegten Gesamtzustands und des Entwicklungspotenzials stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigen Perspektiven dar. Ausstattung - Denkmalgeschützter Altbau aus dem Baujahr 1888 - Umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 1994 - Ca. 83,29 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Wohnung - Lage im 1. Obergeschoss - Klassischer, funktionaler Grundriss - Großzügiges Wohnzimmer - Zwei weitere flexibel nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Teppichboden in Teilen der Wohnung - Laminatboden in den Wohnräumen - Langjährig und zuverlässig an eine Familie vermietet - Gepflegter Gesamtzustand - Solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis - Attraktive Altbauarchitektur mit historischem Charme - Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße und Raumaufteilung Lage Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Wohnquartiere im Leipziger Westen. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Universitäts- und Gewerbestandorten. Auch mit dem Fahrrad sind viele Ziele in kurzer Zeit erreichbar. Für den Individualverkehr besteht zudem eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und das überregionale Verkehrsnetz. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen im direkten Umfeld. Das macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Grünanlagen sowie die beliebten Uferbereiche des Karl-Heine-Kanals. Darüber hinaus laden kulturelle Einrichtungen, kleine Galerien, Wochenmärkte und vielfältige gastronomische Angebote zu einer hohen Lebensqualität im Alltag ein. Die Kombination aus urbanem Flair, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer dynamischen Entwicklung des Leipziger Westens macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage mit sehr guten Zukunftsperspektiven.