Helle Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04178

Kaufpreis

194.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.395 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und die Wohnung ist somit bequem zu erreichen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein unmittelbar angrenzendes Kellerabteil. Die praktische Anordnung ermöglicht kurze Wege und bietet zusätzlichen Stauraum direkt am Stellplatz.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein einladender Flur, ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein innenliegendes Duschbad sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die zweite Ebene beherbergt ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die langjährige Mieterin sorgt für ein stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 480,00 € zzgl. 30,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Aufgrund des bestehenden Mietniveaus besteht perspektivisch Potenzial für eine Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 386,44 €, davon entfallen 61,44 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive als auch für Eigennutzer, die sich mittelfristig den Wunsch nach Wohneigentum in einer gepflegten und beliebten Wohnlage erfüllen möchten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, praktischer Raumaufteilung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Angebot besonders interessant.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Wohnquartier „Am Lindenpark“ im Leipziger Ortsteil Rückmarsdorf. Die Wohngegend überzeugt durch ihr ruhiges, gepflegtes und von viel Grün geprägtes Umfeld. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt.

Besonders geschätzt wird die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B181 sowie die Autobahnen A9 sind die Wirtschaftsstandorte im Leipziger Westen sowie die umliegenden Gewerbe- und Logistikzentren schnell erreichbar.

Die Nachbarorte Dölzig und Günthersdorf mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und zügig erreichbar. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Bahnhof Leipzig-Rückmarsdorf.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld für eine hohe Wohnqualität im Alltag.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die kontinuierlich positive Entwicklung des Leipziger Westens sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Auskünften und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Alle Flächenangaben, Maße und sonstigen Informationen sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu überprüfen. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die ruhige Wohnlage sowie das angenehme Wohnumfeld. Die Wohnanlage ist harmonisch in eine grüne Umgebung eingebettet und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und die Wohnung ist somit bequem zu erreichen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein unmittelbar angrenzendes Kellerabteil. Die praktische Anordnung ermöglicht kurze Wege und bietet zusätzlichen Stauraum direkt am Stellplatz. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein einladender Flur, ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein innenliegendes Duschbad sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die zweite Ebene beherbergt ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die langjährige Mieterin sorgt für ein stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 480,00 € zzgl. 30,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Aufgrund des bestehenden Mietniveaus besteht perspektivisch Potenzial für eine Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 386,44 €, davon entfallen 61,44 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive als auch für Eigennutzer, die sich mittelfristig den Wunsch nach Wohneigentum in einer gepflegten und beliebten Wohnlage erfüllen möchten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, praktischer Raumaufteilung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Angebot besonders interessant. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Wohnquartier „Am Lindenpark“ im Leipziger Ortsteil Rückmarsdorf. Die Wohngegend überzeugt durch ihr ruhiges, gepflegtes und von viel Grün geprägtes Umfeld. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt. Besonders geschätzt wird die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B181 sowie die Autobahnen A9 sind die Wirtschaftsstandorte im Leipziger Westen sowie die umliegenden Gewerbe- und Logistikzentren schnell erreichbar. Die Nachbarorte Dölzig und Günthersdorf mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und zügig erreichbar. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Bahnhof Leipzig-Rückmarsdorf. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die kontinuierlich positive Entwicklung des Leipziger Westens sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Auskünften und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Alle Flächenangaben, Maße und sonstigen Informationen sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu überprüfen. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.