Heute schon an morgen denken – stilvoll und zukunftssicher wohnen
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347
Kaufpreis
404.900 €
3
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.547 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig neu auszurichten: Verkaufen Sie Ihr Haus und investieren Sie Ihr Eigenkapital sinnvoll in eine moderne, nachhaltige Neubauwohnung im Erstbezug. Reduzieren Sie Aufwand und Kosten – und gewinnen Sie gleichzeitig an Komfort, Effizienz und Lebensqualität.
Ihr neues Zuhause mit Weitblick:
Diese durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,18 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung – ideal für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia in Südost-Lage, perfekt für ruhige Abende im Freien.
Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.
Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche sorgt für hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Neubau im Erstbezug
Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
Kompakte, pflegeleichte Wohnfläche
Ideal zur Verkleinerung bei gleichbleibendem Wohnkomfort
Zusätzliche Förderung möglich
Gestalten Sie Ihren nächsten Lebensabschnitt bewusst – mit einer Immobilie, die zu Ihnen passt: wertbeständig, effizient und zukunftssicher.
Ausstattung
- KfW40 inkl. QNG-Plus
- Erhöhte Steuerliche Abschreibung bis zu 10% p.A.
- Photovoltaikanlage
- Durchdachte, großzügige Raumaufteilung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR
- Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE
- Tiefgarage
- Untergemeinschaften
Lage
Grüner wohnen – zentral in der Region: Die Landschaft rund um das Wohnquartier terraBuschkaulerFeld ist durchzogen von Wäldern, sanften Hügeln und viel Grün. Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden urbanen Zentren machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität.
Zentrale und naturnahe Lage
Erstklassige Infrastruktur
Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 404.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.490 €)
- 1.731 € / Monat
- 20% Eigenkapital (80.980 €)
- 1.539 € / Monat
- 30% Eigenkapital (121.470 €)
- 1.346 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 505 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
404.900 €