Ein Zuhause, das begeistert – Stilvoll wohnen mit besonderem Komfort
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757
Kaufpreis
595.000 €
4
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.085 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Auf knapp 117 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Komfort und Funktionalität.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.
Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause.
Besonderen Komfort bieten die beiden modern gestalteten Badezimmer.
Während das Hauptbad mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt, verfügt das zweite Badezimmer über eine Dusche und ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal.
Zusätzliche Abstellfläche bietet der eigene Kellerraum, der bequem über das Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar ist.
Für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe.
Insgesamt präsentiert sich diese attraktive Erdgeschosswohnung als modernes Zuhause mit viel Platz, hoher Wohnqualität und einer Ausstattung, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen in besonderem Maße gerecht wird.
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Lage
Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Sankt Augustin-Mülldorf – urban angebunden und zugleich angenehm alltagsnah. Hier lassen sich Besorgungen, Wege zur Arbeit und Freizeitaktivitäten komfortabel kombinieren, denn die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend.
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum HUMA Shoppingpark: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich praktisch direkt vor der Tür – ideal für alle, die kurze Wege und maximale Auswahl schätzen. Ergänzend dazu sind Supermärkte, Bäcker und Cafés schnell erreichbar und machen den täglichen Einkauf besonders bequem.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Apotheken und mehrere Arztpraxen liegen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig, darunter „An der Hongsburg“. Zusätzlich ist die Straßenbahn-Haltestelle „Sankt Augustin-Mülldorf“ in der Nähe und verbindet die Lage zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen. Für Pendler und Vielfahrer ist auch die Autobahnauffahrt zur A 560 in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Bewegung bieten sich Grünflächen und Parks in der Umgebung an, ebenso Spielplätze und Sportangebote. Restaurants und Bars runden das Angebot ab und machen spontane Abende ohne lange Wege möglich.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine sehr gute Infrastruktur, eine starke Alltagsnähe und eine verlässliche Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 692 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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