3-Raum-Altbauwohnung in Schleußig mit Parkett & Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.488 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Das Objekt liegt in dem ehemals industriell geprägten Stadtteil Schleußig, der sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden Leipzigs entwickelt hat. Die Gründe dafür sind neben den aufwändig sanierten Industrie- und Gründerzeitbauten die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum ebenso wie zur Natur. Mit seinem gediegenen Ambiente und seiner faszinierenden Mischung aus modernen Restaurants, schicken Boutiquen und einem breit gefächerten Freizeitangebot ist Schleußig längst mehr als ein Geheimtipp. Der bei Künstlern beliebte Stadtteil beherbergt mittlerweile auch zahlreiche Museen und eine lebendige Kreativszene. Herzstück von Schleußig sind die Weiße Elster und der fußläufig entfernte Karl-Heine-Kanal. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort vereint somit in besonderer Weise Kultur, Gastronomie, Handel und Freizeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1995 umfassend saniert wurde und sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Im 1. Obergeschoss des Gebäudes liegt diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hofseitig ausgerichtete Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das innenliegende Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. In den Wohnräumen wurde Stäbchenparkett verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2018 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 662,20 €, was sie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 380 €, davon sind ca. 61 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beläuft sich zum 27.04.2026 auf 25.199,55 €. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Abstellkammer Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Das Objekt liegt in dem ehemals industriell geprägten Stadtteil Schleußig, der sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden Leipzigs entwickelt hat. Die Gründe dafür sind neben den aufwändig sanierten Industrie- und Gründerzeitbauten die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum ebenso wie zur Natur. Mit seinem gediegenen Ambiente und seiner faszinierenden Mischung aus modernen Restaurants, schicken Boutiquen und einem breit gefächerten Freizeitangebot ist Schleußig längst mehr als ein Geheimtipp. Der bei Künstlern beliebte Stadtteil beherbergt mittlerweile auch zahlreiche Museen und eine lebendige Kreativszene. Herzstück von Schleußig sind die Weiße Elster und der fußläufig entfernte Karl-Heine-Kanal. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort vereint somit in besonderer Weise Kultur, Gastronomie, Handel und Freizeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).