Familientraum mit viel Platz, traumhafter Aussicht & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69118

Kaufpreis

540.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.842 €

pro m²

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 190 m² Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Aussichtslage. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor runden dieses interessante Immobilienangebot ideal ab.

Auf der Eingangsebene befinden sich eine separate Küche, zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon und herrlichem Ausblick.

Im darunterliegenden Geschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zu einem zusätzlichen Balkon, ein Badezimmer, zwei Kellerräume sowie der Heizraum zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine Loggia mit Wintergarten.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das obere Geschoss vom restlichen Haus zu trennen und so eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auch in technischer Hinsicht wurde das Haus laufend instand gehalten. Unter anderem wurden die Loggia und Dachfenster 2017 erneuert, das Dach teilweise 2012 und 2017 neu eingedeckt, die Heizung 2015 ersetzt, der Balkon 2010 überarbeitet und bereits 2001 eine neue Drainage eingebracht. Ein Kabelanschluss für schnelles Internet ist vorhanden.

KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.

Nach Anfrage erhalten Sie automatisch weitere Unterlagen, ein Besichtigungsvideo sowie passende Terminvorschläge. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Ca. 190 m² Wohnfläche
Großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen
Mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Helles Wohn- und Esszimmer
Separate Küche
Zwei Badezimmer
Gäste-WC
Südbalkon mit schöner Aussicht
Weiterer Balkon sowie Loggia mit Wintergarten
Separate 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss möglich
Zwei Kellerräume und Heizraum
Zwei Garagen
Zwei zusätzliche Stellplätze
Heizung erneuert 2015
Dach teilweise erneuert 2012 und 2017
Loggia und Dachfenster erneuert 2017
Balkon überarbeitet 2010
Drainage erneuert 2001
Kabelanschluss für schnelles Internet vorhanden

Lage Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Ziegelhausen in Heidelberg, einer der malerischsten Gegenden der Stadt. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes, bietet Ziegelhausen eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und städtischer Annehmlichkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort, ideal für Familien und Ruhesuchende.

Dank der Nähe zum Neckar eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radtouren und Spaziergänge entlang des Flussufers. Der Stadtteil selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die Altstadt von Heidelberg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, was kulturelle und wirtschaftliche Anziehungspunkte in greifbare Nähe rückt.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Gelegenheit, das Leben in einer ruhigen und zugleich bestens angebundenen Gegend zu genießen, die sich durch ihre wunderschöne Natur und hervorragende Lebensqualität auszeichnet.

Interessant ist hier die Nähe zum Wald, welche nicht nur Waldspaziergänge anbietet, sondern auch Wanderungen, Radtouren und eine kleine Abwechslung zum Alltag.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 190 m² Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Aussichtslage. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor runden dieses interessante Immobilienangebot ideal ab. Auf der Eingangsebene befinden sich eine separate Küche, zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon und herrlichem Ausblick. Im darunterliegenden Geschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zu einem zusätzlichen Balkon, ein Badezimmer, zwei Kellerräume sowie der Heizraum zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine Loggia mit Wintergarten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das obere Geschoss vom restlichen Haus zu trennen und so eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch in technischer Hinsicht wurde das Haus laufend instand gehalten. Unter anderem wurden die Loggia und Dachfenster 2017 erneuert, das Dach teilweise 2012 und 2017 neu eingedeckt, die Heizung 2015 ersetzt, der Balkon 2010 überarbeitet und bereits 2001 eine neue Drainage eingebracht. Ein Kabelanschluss für schnelles Internet ist vorhanden. KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet. Nach Anfrage erhalten Sie automatisch weitere Unterlagen, ein Besichtigungsvideo sowie passende Terminvorschläge. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ausstattung * Ca. 190 m² Wohnfläche * Großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen * Mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * Helles Wohn- und Esszimmer * Separate Küche * Zwei Badezimmer * Gäste-WC * Südbalkon mit schöner Aussicht * Weiterer Balkon sowie Loggia mit Wintergarten * Separate 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss möglich * Zwei Kellerräume und Heizraum * Zwei Garagen * Zwei zusätzliche Stellplätze * Heizung erneuert 2015 * Dach teilweise erneuert 2012 und 2017 * Loggia und Dachfenster erneuert 2017 * Balkon überarbeitet 2010 * Drainage erneuert 2001 * Kabelanschluss für schnelles Internet vorhanden Lage Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Ziegelhausen in Heidelberg, einer der malerischsten Gegenden der Stadt. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes, bietet Ziegelhausen eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und städtischer Annehmlichkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort, ideal für Familien und Ruhesuchende. Dank der Nähe zum Neckar eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radtouren und Spaziergänge entlang des Flussufers. Der Stadtteil selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die Altstadt von Heidelberg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, was kulturelle und wirtschaftliche Anziehungspunkte in greifbare Nähe rückt. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Gelegenheit, das Leben in einer ruhigen und zugleich bestens angebundenen Gegend zu genießen, die sich durch ihre wunderschöne Natur und hervorragende Lebensqualität auszeichnet. Interessant ist hier die Nähe zum Wald, welche nicht nur Waldspaziergänge anbietet, sondern auch Wanderungen, Radtouren und eine kleine Abwechslung zum Alltag. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 8.5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 518 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

540.000 €

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