Frisch modernisiert | 2 Zimmer | Balkon | Sauna | Bad | Ausblick | Bochum Wattenscheid

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.983 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Genießen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Bochum! Diese 2026 hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl und einem Komfort, den nur wenige Wohnanlagen bieten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Das absolute Highlight erwartet Sie jedoch auf der sonnigen Süd-Loggia: Genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick über ganz Bochum – ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem Glas Wein am Abend oder beim Beobachten spektakulärer Sonnenuntergänge.

🏊‍♂️ Wellness direkt im Haus – Urlaub beginnt im Bademantel

Dieses Haus bietet einen Luxus, den man nur selten findet.

Stellen Sie sich vor: Morgens schlüpfen Sie in den Bademantel, fahren bequem mit dem Aufzug in den Keller und starten den Tag mit ein paar Bahnen im hauseigenen Schwimmbad.

Oder genießen Sie nach einem langen Arbeitstag wohltuende Entspannung in der Sauna, während draußen der Winter Einzug hält.

✨ Pool, Sauna, Duschen und Ruheraum stehen exklusiv den Bewohnern zur Verfügung.

Ein Wohnkomfort, der den Alltag spürbar bereichert und jeden Tag ein kleines Stück Urlaub schenkt

Ausstattung ✨ Die Highlights auf einen Blick

🏡 60,34 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss 🛋️ Großzügiger Wohn- und Essbereich 🛏️ Schlafzimmer mit Blick zum Balkon 🍽️ kompakte Küche 🚿 Modernes Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss 🌞 Sonnige Süd-Loggia mit Abstellkammer und Wasseranschluss 🌇 Einzigartiger Panoramablick über Bochum 🛗 Aufzug mit Schließanlage bis zur Wohnetage 🚗 Optionaler Stellplatz verfügbar 📦 Eigener Kellerraum

🛠️ 2026 hochwertig modernisiert – einfach einziehen

Hier wurde bereits an alles gedacht: ✔️ Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik (33 Jahre Herstellergarantie) ✔️ Elegante Glattputzwände ✔️ Modernisierte Elektrik ✔️ Stilvoll erneuertes Badezimmer ✔️ Frisch gestrichene Wände und Decken

Renovieren? Fehlanzeige. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

💶 Eckdaten

💰 Kaufpreis: 119.000 € 🏠 Hausgeld: 392,58 € monatlich inkl. Heizkosten ✔️ davon 270,21 € umlagefähig inkl. Heizkosten

Ideal für: 👤 Singles ❤️ Paare 👵 Senioren 📈 Kapitalanleger

Lage 📍 Top-Lage – August-Bebel-Platz 19 in Bochum-Wattenscheid

Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Wattenscheid.

🚶 Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür

☕ Cafés & Restaurants bequem fußläufig erreichbar

🏥 Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe

🚌 Hervorragende Anbindung an den ÖPNV

🚗 Schnelle Erreichbarkeit der A40, A43 und A448

Hier wohnen Sie zentral und genießen gleichzeitig den beeindruckenden Weitblick über die gesamte Stadt.

Sonstiges 📩 Interesse geweckt?

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Modernisierung, sondern auch durch ihren einzigartigen Ausblick, den exklusiven Wellnessbereich und die zentrale Lage am August-Bebel-Platz 19.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht. In der Regel wird Ihre Nachricht innerhalb von 24h beantwortet.

ℹ️ Maklerprovision

Für Käufer und Verkäufer wurde jeweils ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Maklerprovision wird gemäß § 656c BGB von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen getragen.

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Bochum! Diese 2026 hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl und einem Komfort, den nur wenige Wohnanlagen bieten. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Das absolute Highlight erwartet Sie jedoch auf der sonnigen Süd-Loggia: Genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick über ganz Bochum – ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem Glas Wein am Abend oder beim Beobachten spektakulärer Sonnenuntergänge. 🏊‍♂️ Wellness direkt im Haus – Urlaub beginnt im Bademantel Dieses Haus bietet einen Luxus, den man nur selten findet. Stellen Sie sich vor: Morgens schlüpfen Sie in den Bademantel, fahren bequem mit dem Aufzug in den Keller und starten den Tag mit ein paar Bahnen im hauseigenen Schwimmbad. Oder genießen Sie nach einem langen Arbeitstag wohltuende Entspannung in der Sauna, während draußen der Winter Einzug hält. ✨ Pool, Sauna, Duschen und Ruheraum stehen exklusiv den Bewohnern zur Verfügung. Ein Wohnkomfort, der den Alltag spürbar bereichert und jeden Tag ein kleines Stück Urlaub schenkt Ausstattung ✨ Die Highlights auf einen Blick 🏡 60,34 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss 🛋️ Großzügiger Wohn- und Essbereich 🛏️ Schlafzimmer mit Blick zum Balkon 🍽️ kompakte Küche 🚿 Modernes Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss 🌞 Sonnige Süd-Loggia mit Abstellkammer und Wasseranschluss 🌇 Einzigartiger Panoramablick über Bochum 🛗 Aufzug mit Schließanlage bis zur Wohnetage 🚗 Optionaler Stellplatz verfügbar 📦 Eigener Kellerraum 🛠️ 2026 hochwertig modernisiert – einfach einziehen Hier wurde bereits an alles gedacht: ✔️ Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik (33 Jahre Herstellergarantie) ✔️ Elegante Glattputzwände ✔️ Modernisierte Elektrik ✔️ Stilvoll erneuertes Badezimmer ✔️ Frisch gestrichene Wände und Decken Renovieren? Fehlanzeige. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. 💶 Eckdaten 💰 Kaufpreis: 119.000 € 🏠 Hausgeld: 392,58 € monatlich inkl. Heizkosten ✔️ davon 270,21 € umlagefähig inkl. Heizkosten Ideal für: 👤 Singles ❤️ Paare 👵 Senioren 📈 Kapitalanleger Lage 📍 Top-Lage – August-Bebel-Platz 19 in Bochum-Wattenscheid Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Wattenscheid. 🚶 Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür ☕ Cafés & Restaurants bequem fußläufig erreichbar 🏥 Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe 🚌 Hervorragende Anbindung an den ÖPNV 🚗 Schnelle Erreichbarkeit der A40, A43 und A448 Hier wohnen Sie zentral und genießen gleichzeitig den beeindruckenden Weitblick über die gesamte Stadt. Sonstiges 📩 Interesse geweckt? Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Modernisierung, sondern auch durch ihren einzigartigen Ausblick, den exklusiven Wellnessbereich und die zentrale Lage am August-Bebel-Platz 19. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. In der Regel wird Ihre Nachricht innerhalb von 24h beantwortet. ℹ️ Maklerprovision Für Käufer und Verkäufer wurde jeweils ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maklerprovision wird gemäß § 656c BGB von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen getragen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 14 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch modernisiert | 2 Zimmer | Balkon | Sauna | Bad | Ausblick | Bochum Wattenscheid

Beschreibung

Ausstattung