NEU: Sonnige Rendite in Schleußig – 3 Zimmer mit Wintergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

266.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.244 €

pro m²

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die ca. 82 m² große Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein Wohngefühl, das Mieter langfristig bindet. Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten – ein echtes Plus an Lebensqualität und ein starkes Vermietungsargument. Die separate Küche punktet mit funktionalem Zuschnitt und praktischer Speisekammer. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Das Badezimmer mit Badewanne entspricht gängigen Wohnstandards, während der zentrale Flur eine klare und effiziente Raumerschließung gewährleistet.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 7.131 EUR. In Kombination mit der gefragten Lage in Schleußig und der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in Leipzig ergibt sich hier eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und langfristiger Wertentwicklung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wintergarten
Eigentumswohnung in Schleußig
1. Obergeschoss
3 Zimmer
ca. 82 m² Wohnfläche
separate Küche mit Speisekammer
Abstellraum
Wintergarten
Bad mit Wanne
separater Wasch- und Fahrradraum im Keller
JNKM: 7.131,- EUR

Lage Die Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Westen der Stadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Nur wenige Gehminuten entfernt schlängelt sich die Weiße Elster durch das Viertel und bietet mit ihren begrünten Uferbereichen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Ergänzt wird dieses naturnahe Umfeld durch die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Clara-Zetkin-Park – einer der beliebtesten Grünanlagen Leipzigs, der mit seinen Wiesen, Wegen und Freizeitangeboten als grüne Lunge der Stadt gilt.

Trotz dieser ruhigen und grünen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle wichtigen Stadtteile.

Ein besonderes Highlight stellt die lebendige Könneritzstraße dar, die das Viertel kulinarisch prägt. Hier finden sich zahlreiche charmante Cafés, individuelle Bars und vielfältige Restaurants, die für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sorgen und den urbanen Charakter des Stadtteils unterstreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig auf Lebensqualität im Grünen nicht verzichten möchten.

Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage von Leipzig-Schleußig vereint solides Investment mit hoher Wohnattraktivität – eine Kombination, die am Markt zunehmend selten wird. Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die ca. 82 m² große Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein Wohngefühl, das Mieter langfristig bindet. Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten – ein echtes Plus an Lebensqualität und ein starkes Vermietungsargument. Die separate Küche punktet mit funktionalem Zuschnitt und praktischer Speisekammer. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Das Badezimmer mit Badewanne entspricht gängigen Wohnstandards, während der zentrale Flur eine klare und effiziente Raumerschließung gewährleistet. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 7.131 EUR. In Kombination mit der gefragten Lage in Schleußig und der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in Leipzig ergibt sich hier eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und langfristiger Wertentwicklung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten - Eigentumswohnung in Schleußig - 2. Obergeschoss - 3 Zimmer - ca. 82 m² Wohnfläche - separate Küche mit Speisekammer - Abstellraum - Wintergarten - Bad mit Wanne - separater Wasch- und Fahrradraum im Keller - JNKM: 7.131,- EUR Lage Die Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Westen der Stadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt schlängelt sich die Weiße Elster durch das Viertel und bietet mit ihren begrünten Uferbereichen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Ergänzt wird dieses naturnahe Umfeld durch die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Clara-Zetkin-Park – einer der beliebtesten Grünanlagen Leipzigs, der mit seinen Wiesen, Wegen und Freizeitangeboten als grüne Lunge der Stadt gilt. Trotz dieser ruhigen und grünen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle wichtigen Stadtteile. Ein besonderes Highlight stellt die lebendige Könneritzstraße dar, die das Viertel kulinarisch prägt. Hier finden sich zahlreiche charmante Cafés, individuelle Bars und vielfältige Restaurants, die für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sorgen und den urbanen Charakter des Stadtteils unterstreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig auf Lebensqualität im Grünen nicht verzichten möchten. Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.