Großzügiges Anwesen unweit vom Groß Glienicker See

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bäder

273 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.011 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung im Haus erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von 203 m². Viel Platz, daher geeignet für Wohnen und Arbeiten im Haus … Im EG sind eine großzügige Eingangsdiele, zwei große Wohnräume, ein Esszimmer, ein Garderobenraum, eine Küche und ein Gäste WC. Im OG befindet sich ein großer Schlafbereich mit Ankleide und Einbauschränken sowie getrennt voneinander WC und Bad. Das KG ist von der Wohnung zugängig. Dort befinden sich ein Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und der Heizungsraum. Die Werkstatt, mit diversen Vorrichtungen und Zubehör, wurde ehemals als Bauschlosserei genutzt mit separatem Zugang. Hier könnte Handwerk und großzügiges Wohnen gut vereint werden.

An der Rückseite des Hauses befindet sich ein großer Wintergarten, vom hinteren Wohnzimmer aus zugängig sowie zum Garten. Hier findet man im Sommer einen ruhigen Schattenplatz.

Im Haus befindet sich in der oberen Etage eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit einer Größe von 70 m². Der Zugang, mit zugehörigem PKW Stellplatz, ist separat (Grundstück, sowie der Eingangsbereich) und stellt somit für den zukünftigen Eigentümer keine Einschränkung dar. Die Wohnung ist schon langjährig an ein liebenswürdiges und sehr hilfsbereites Seniorenpaar vermietet. Mit ihnen ist ein Wohnrecht auf Lebenszeit vereinbart. Die monatliche Miete erfolgt immer verlässlich und ist eine wirtschaftliche Aufbesserung der „Haushaltskasse“. Der zur Einliegerwohnung gehörende Keller ist ebenfalls separat von außen zugängig.

Lage Für alle, die ein ruhiges Zuhause in einer grünen Umgebung suchen, ist Kladow die ideale Wahl. Umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft und viel Natur, die sich perfekt für Familien und Ruhe suchende Menschen eignet. Die Gegend zeichnet sich durch eine niedrige Bevölkerungsdichte aus mit vielen Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die Immobilie liegt an einer sehr ruhigen Anwohnerstraße, nur ca. 5 Gehminuten vom Ufer des Groß Glienicker Sees entfernt, aber auch nahe der umliegenden Gewässer, am Sacrower See sowie der Havel. Dort kann man Wassersport betreiben, das Wald-Hundeauslaufgebiet mit seinem treuen Vierbeiner erkunden oder einfach nur die Natur genießen. Der historische Ortskern, nahe dem Kladower Hafen, mit seiner einladenden Uferpromenade lädt zum Verweilen in den zahlreichen Cafés und Restaurants ein, die einen wunderbaren Blick auf den Wannsee und die vorgelagerte Insel Imchen bieten. Es besteht eine tägliche Fährverbindung von der Imchenallee zum Wannsee in 20 Minuten und ist am Wochenende bei Ausflüglern als kurze Dampferfahrt sehr beliebt. Kladow ist eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins, wo Sie viel Privatsphäre finden und trotzdem gut an Berlin angebunden sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit verschiedenen Buslinien ist gut und verkehren regelmäßig (Bushaltestelle 350m entfernt / Bus 234). Busse fahren alle 20 Minuten zwischen Berlin-Kladow zum Rathaus Spandau (Bus 134 / 135).

Sonstiges Modernisierungsarbeiten wurden ca. 2015 durchgeführt, dies betrifft:

die Fassade einschließlich Wärmedämmung
teilweise Einbau neuer Fenster
neue Ölheizungsanlage Das Haus ist 1975 in massiver Bauweise errichtet bzw. angebaut worden (Baugenehmigung Dezember 1974). Vom Bestandsgebäude gibt es eine Baugenehmigungszeichnung von 1960. Somit wird die Errichtung 1961 / 1962 angenommen. Die Grundrisse KG, EG und OG sind der Bauakte von 1974 entnommen. Im OG sind Abweichungen in der Bauausführung. Die Einliegerwohnung ist eine Zwei-Zimmerwohnung.

Verkauf privat / keine Maklerprovision Wir bitten von Makleranfragen abzusehen - vielen Dank!

Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, nach dem ersten Eindruck der Bilder, würde ich mich über eine gemeinsame Objektbesichtigung sehr freuen.

Kontaktdaten: G. Schleip Mobil: 0172 / 39 59 007

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der darauf wartet, von Ihnen mit Leben erweckt und gefüllt zu werden. Zum Wohlfühlen sind allerdings noch Sanierungs – und Renovierungsarbeiten nötig, hat aber den Vorteil, dass sie ihren bevorzugten Wohnstil realisieren können. Bad und Küche sind hier der Hauptschwerpunkt, um den heutigen Anforderungen zu entsprechen. Die Hauptwohnung im Haus erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von 203 m². Viel Platz, daher geeignet für Wohnen und Arbeiten im Haus … Im EG sind eine großzügige Eingangsdiele, zwei große Wohnräume, ein Esszimmer, ein Garderobenraum, eine Küche und ein Gäste WC. Im OG befindet sich ein großer Schlafbereich mit Ankleide und Einbauschränken sowie getrennt voneinander WC und Bad. Das KG ist von der Wohnung zugängig. Dort befinden sich ein Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und der Heizungsraum. Die Werkstatt, mit diversen Vorrichtungen und Zubehör, wurde ehemals als Bauschlosserei genutzt mit separatem Zugang. Hier könnte Handwerk und großzügiges Wohnen gut vereint werden. An der Rückseite des Hauses befindet sich ein großer Wintergarten, vom hinteren Wohnzimmer aus zugängig sowie zum Garten. Hier findet man im Sommer einen ruhigen Schattenplatz. Im Haus befindet sich in der oberen Etage eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit einer Größe von 70 m². Der Zugang, mit zugehörigem PKW Stellplatz, ist separat (Grundstück, sowie der Eingangsbereich) und stellt somit für den zukünftigen Eigentümer keine Einschränkung dar. Die Wohnung ist schon langjährig an ein liebenswürdiges und sehr hilfsbereites Seniorenpaar vermietet. Mit ihnen ist ein Wohnrecht auf Lebenszeit vereinbart. Die monatliche Miete erfolgt immer verlässlich und ist eine wirtschaftliche Aufbesserung der „Haushaltskasse“. Der zur Einliegerwohnung gehörende Keller ist ebenfalls separat von außen zugängig. Lage Für alle, die ein ruhiges Zuhause in einer grünen Umgebung suchen, ist Kladow die ideale Wahl. Umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft und viel Natur, die sich perfekt für Familien und Ruhe suchende Menschen eignet. Die Gegend zeichnet sich durch eine niedrige Bevölkerungsdichte aus mit vielen Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die Immobilie liegt an einer sehr ruhigen Anwohnerstraße, nur ca. 5 Gehminuten vom Ufer des Groß Glienicker Sees entfernt, aber auch nahe der umliegenden Gewässer, am Sacrower See sowie der Havel. Dort kann man Wassersport betreiben, das Wald-Hundeauslaufgebiet mit seinem treuen Vierbeiner erkunden oder einfach nur die Natur genießen. Der historische Ortskern, nahe dem Kladower Hafen, mit seiner einladenden Uferpromenade lädt zum Verweilen in den zahlreichen Cafés und Restaurants ein, die einen wunderbaren Blick auf den Wannsee und die vorgelagerte Insel Imchen bieten. Es besteht eine tägliche Fährverbindung von der Imchenallee zum Wannsee in 20 Minuten und ist am Wochenende bei Ausflüglern als kurze Dampferfahrt sehr beliebt. Kladow ist eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins, wo Sie viel Privatsphäre finden und trotzdem gut an Berlin angebunden sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit verschiedenen Buslinien ist gut und verkehren regelmäßig (Bushaltestelle 350m entfernt / Bus 234). Busse fahren alle 20 Minuten zwischen Berlin-Kladow zum Rathaus Spandau (Bus 134 / 135). Sonstiges Modernisierungsarbeiten wurden ca. 2015 durchgeführt, dies betrifft: - die Fassade einschließlich Wärmedämmung - teilweise Einbau neuer Fenster - neue Ölheizungsanlage Das Haus ist 1975 in massiver Bauweise errichtet bzw. angebaut worden (Baugenehmigung Dezember 1974). Vom Bestandsgebäude gibt es eine Baugenehmigungszeichnung von 1960. Somit wird die Errichtung 1961 / 1962 angenommen. Die Grundrisse KG, EG und OG sind der Bauakte von 1974 entnommen. Im OG sind Abweichungen in der Bauausführung. Die Einliegerwohnung ist eine Zwei-Zimmerwohnung. Verkauf privat / keine Maklerprovision Wir bitten von Makleranfragen abzusehen - vielen Dank! Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, nach dem ersten Eindruck der Bilder, würde ich mich über eine gemeinsame Objektbesichtigung sehr freuen. Kontaktdaten: G. Schleip Mobil: 0172 / 39 59 007