Nordische Gemütlichkeit im Kurort Neustadt – EFH mit Einliegerwohnung & Sauna

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordhausen Kreis, Thüringen · 99762

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.661 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Modernisierungsmassnahmen:

2012 Erneuerung Heizung EG und DG 2020 Einbau bodentiefer Duschtassen 2020 Einbau elektrische Rolladenkästen EG 2020 Holzanstriche neu 2021 Dachrinnensanierung 2022 Bodenbelagsarbeiten DG neu 2023 kleine Badsanierung WC Einheit neu 2023 Einbau Sauna Nebengebäude 2023 Einbau elektrische Rolladenkästen DG 2024 Dach neu Wintergarten

Lage Harztor in Thüringen präsentiert sich als ein besonders attraktiver Standort, der durch seine stabile wirtschaftliche Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität besticht. Die Stadt überzeugt mit einer sicheren und ruhigen Umgebung, die von einer geringen Kriminalitätsrate geprägt ist. Moderne Breitbandversorgung und ein diversifizierter Branchenmix schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen beruflichen Chancen und einem harmonischen Wohnumfeld legen. Die Immobilienpreise entwickeln sich mit einem jährlichen Wertzuwachs von etwa 12 % äußerst positiv, was die Region auch als zukunftssichere Investition auszeichnet.

Die unmittelbare Umgebung bietet für Familien ein besonders einladendes Lebensumfeld. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von naturnahen Parks bis hin zu vielfältigen Sportangeboten, laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. So erreichen Sie den idyllischen Kurpark in nur neun Minuten zu Fuß, während der nahegelegene Golfpark Neustadt mit seinen großzügigen Grünflächen und Sportanlagen bereits nach sechs Minuten erreichbar ist. Für die Kleinen gibt es mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe, der nächste liegt nur eine Minute zu Fuß entfernt, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet.

Auch in puncto Bildung und Gesundheit zeigt sich Harztor familienfreundlich und gut aufgestellt. Die Kindertagesstätte Regenbogen ist in nur neun Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Grundschulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 45 Minuten zu Fuß, gut angebunden durch nahegelegene Busstationen wie „Neustadt, Ärztehaus am Ring“ in zwei Minuten Gehweite. Die medizinische Versorgung ist durch eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin, die nur zwei Minuten zu Fuß entfernt liegt, sowie durch eine Zahnklinik und das Lungenklinikum Neustadt in fußläufiger Entfernung gewährleistet. Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, was für Familien ein beruhigendes Sicherheitsnetz darstellt.

Das gastronomische Angebot rundet das familienfreundliche Bild ab: Gemütliche Landgasthäuser und Cafés, wie das Landgasthaus „Zur Herrenwiese“ oder die Bäckerei-Konditorei König, laden zu entspannten Stunden mit der Familie ein und sind in maximal acht Minuten zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Busstationen in fußläufiger Entfernung sorgt zudem für flexible Mobilität und erleichtert den Alltag erheblich.

Insgesamt bietet Harztor in Thüringen Familien ein sicheres, naturnahes und infrastrukturell hervorragend erschlossenes Zuhause, das Raum für gemeinsames Wachstum, Erholung und eine vielversprechende Zukunft schafft. Hier finden Sie die perfekte Verbindung aus Geborgenheit, Lebensqualität und nachhaltiger Wertentwicklung – ein Ort, an dem Familien sich rundum wohlfühlen können.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung Modernisierungsmassnahmen: 2012 Erneuerung Heizung EG und DG 2020 Einbau bodentiefer Duschtassen 2020 Einbau elektrische Rolladenkästen EG 2020 Holzanstriche neu 2021 Dachrinnensanierung 2022 Bodenbelagsarbeiten DG neu 2023 kleine Badsanierung WC Einheit neu 2023 Einbau Sauna Nebengebäude 2023 Einbau elektrische Rolladenkästen DG 2024 Dach neu Wintergarten Lage Harztor in Thüringen präsentiert sich als ein besonders attraktiver Standort, der durch seine stabile wirtschaftliche Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität besticht. Die Stadt überzeugt mit einer sicheren und ruhigen Umgebung, die von einer geringen Kriminalitätsrate geprägt ist. Moderne Breitbandversorgung und ein diversifizierter Branchenmix schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen beruflichen Chancen und einem harmonischen Wohnumfeld legen. Die Immobilienpreise entwickeln sich mit einem jährlichen Wertzuwachs von etwa 12 % äußerst positiv, was die Region auch als zukunftssichere Investition auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet für Familien ein besonders einladendes Lebensumfeld. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von naturnahen Parks bis hin zu vielfältigen Sportangeboten, laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. So erreichen Sie den idyllischen Kurpark in nur neun Minuten zu Fuß, während der nahegelegene Golfpark Neustadt mit seinen großzügigen Grünflächen und Sportanlagen bereits nach sechs Minuten erreichbar ist. Für die Kleinen gibt es mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe, der nächste liegt nur eine Minute zu Fuß entfernt, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet. Auch in puncto Bildung und Gesundheit zeigt sich Harztor familienfreundlich und gut aufgestellt. Die Kindertagesstätte Regenbogen ist in nur neun Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Grundschulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 45 Minuten zu Fuß, gut angebunden durch nahegelegene Busstationen wie „Neustadt, Ärztehaus am Ring“ in zwei Minuten Gehweite. Die medizinische Versorgung ist durch eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin, die nur zwei Minuten zu Fuß entfernt liegt, sowie durch eine Zahnklinik und das Lungenklinikum Neustadt in fußläufiger Entfernung gewährleistet. Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, was für Familien ein beruhigendes Sicherheitsnetz darstellt. Das gastronomische Angebot rundet das familienfreundliche Bild ab: Gemütliche Landgasthäuser und Cafés, wie das Landgasthaus „Zur Herrenwiese“ oder die Bäckerei-Konditorei König, laden zu entspannten Stunden mit der Familie ein und sind in maximal acht Minuten zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Busstationen in fußläufiger Entfernung sorgt zudem für flexible Mobilität und erleichtert den Alltag erheblich. Insgesamt bietet Harztor in Thüringen Familien ein sicheres, naturnahes und infrastrukturell hervorragend erschlossenes Zuhause, das Raum für gemeinsames Wachstum, Erholung und eine vielversprechende Zukunft schafft. Hier finden Sie die perfekte Verbindung aus Geborgenheit, Lebensqualität und nachhaltiger Wertentwicklung – ein Ort, an dem Familien sich rundum wohlfühlen können. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 197 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nordische Gemütlichkeit im Kurort Neustadt – EFH mit Einliegerwohnung & Sauna

Beschreibung

Ausstattung