Gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit drei Dachterrassen in Sankt Augustin - Buisdorf

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.925 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder, wie aktuell durch den Mieter genutzt, als Ankleide.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung des Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen IST-Kaltmiete von 800 € vermietet. Im Rahmen einer Neuvermietung beläuft sich die zukünftige SOLL-Miete auf ca. 1.150 € monatlich kalt inklusive der beiden zugehörigen Außenstellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt 360 €.

Zusätzlich gehören zwei Außenstellplätze und ein Kellerraum zur Wohnung und runden das Angebot sinnvoll ab.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus Helligkeit, gut geschnittenen Räumen und mehreren Außenbereichen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer und zugleich gut angebundener Wohnlage von Buisdorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet zahlreiche Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes.

Die nahegelegenen Zentren von Sankt Augustin, Siegburg und Bonn bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants, Cafés sowie verschiedene kulturelle Angebote sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B56 sowie die Autobahnen A3 und A560 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine hervorragende überregionale Anbindung. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortsteile. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Besonders hervorzuheben ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Siegauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung innerhalb der Region Bonn/Rhein-Sieg.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss

Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an. Auftraggeber ist der Eigentümer.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Harry Schulz Immobilien e.K. übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben.

Sämtliche Informationen beruhen auf den uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften, die von uns sorgfältig geprüft wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Im Vorfeld einer konkreten Kaufentscheidung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung und empfehlen eine eigenständige, umfassende Prüfung.

Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging Einzelne Abbildungen zeigen digital erstellte Einrichtungsvorschläge (virtuelles Homestaging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ebenfalls ausschließlich als Möblierungsbeispiel, sofern in der Rubrik „Ausstattung“ nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.

Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) bitten wir darum, Objektanfragen ausschließlich über die jeweiligen Kontaktformulare der Immobilienportale oder per E-Mail zu stellen. Damit unterstützen Sie uns bei der Einhaltung unserer gesetzlichen Verpflichtungen.

Objektbeschreibung Die helle 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigen und gut nutzbaren Wohnräumen. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die sowohl vom großzügigen Wohn-/Essbereich als auch von den weiteren Zimmern zugänglich sind und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder, wie aktuell durch den Mieter genutzt, als Ankleide. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung des Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen IST-Kaltmiete von 800 € vermietet. Im Rahmen einer Neuvermietung beläuft sich die zukünftige SOLL-Miete auf ca. 1.150 € monatlich kalt inklusive der beiden zugehörigen Außenstellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt 360 €. Zusätzlich gehören zwei Außenstellplätze und ein Kellerraum zur Wohnung und runden das Angebot sinnvoll ab. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus Helligkeit, gut geschnittenen Räumen und mehreren Außenbereichen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer und zugleich gut angebundener Wohnlage von Buisdorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet zahlreiche Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes. Die nahegelegenen Zentren von Sankt Augustin, Siegburg und Bonn bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants, Cafés sowie verschiedene kulturelle Angebote sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B56 sowie die Autobahnen A3 und A560 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine hervorragende überregionale Anbindung. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortsteile. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Siegauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung im Freien. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung innerhalb der Region Bonn/Rhein-Sieg. Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an. Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Harry Schulz Immobilien e.K. übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Sämtliche Informationen beruhen auf den uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften, die von uns sorgfältig geprüft wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Im Vorfeld einer konkreten Kaufentscheidung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung und empfehlen eine eigenständige, umfassende Prüfung. Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging Einzelne Abbildungen zeigen digital erstellte Einrichtungsvorschläge (virtuelles Homestaging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ebenfalls ausschließlich als Möblierungsbeispiel, sofern in der Rubrik „Ausstattung“ nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist. Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) bitten wir darum, Objektanfragen ausschließlich über die jeweiligen Kontaktformulare der Immobilienportale oder per E-Mail zu stellen. Damit unterstützen Sie uns bei der Einhaltung unserer gesetzlichen Verpflichtungen.