Wohlfühl-Oase über den Dächern des Westens

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

675.000 €

3.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.136 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sie betreten die Wohnung über das Entrée im 5. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden) und gelangen über den Treppenaufgang in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, das durch den offenen Grundriss bereits auf den ersten Blick repräsentativ wirkt. Der geräumige, loftartige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, um den sich sämtliche Räume gruppieren.

Stilprägende Elemente sind neben dem sichtbaren Holzgebälk insbesondere die zahlreichen Dachflächenfenster, die eine außergewöhnliche Belichtungssituation schaffen und darüber hinaus weitläufige Ausblicke über die Dächer Stuttgarts und die umliegenden Höhenzüge eröffnen. Vom offenen Wohn- und Essbereich aus verteilen sich sternförmig zwei Schlafzimmer – eines davon mit Ankleide – sowie das geräumige Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne für zwei Personen, großzügiger Rainshower-Dusche und Waschmaschinenanschluss. Einen spektakulären Platz an der Sonne bietet die gut nutzbare Dachterrasse mit Panorama-Blick, die den Wohnraum im Sommer harmonisch nach außen erweitert.

In den zurückliegenden Jahren hat die Wohnung eine umfassende Sanierung erfahren. Am Haus wurden 2023 Dach, Fassade und Fenster restauriert sowie die Hauselektrik erneuert und ein Glasfaseranschluss installiert. Die derzeit vermietete Wohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.300,- Euro und wird ab November 2027 zur Eigennutzung verfügbar sein.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Kellerabstellraum im Untergeschoss, ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz im Innenhof sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000,- EUR erworben werden kann.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein.

Lage Stuttgart-West – ein Stadtquartier mit hoher Wohnqualität. Der Stuttgarter Westen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels erfüllt sämtliche Ansprüche urbanen Wohnens und besticht durch einen ganz besonderen Innenstadtcharme.

Die Immobilie befindet sich nahe des Hölderlinplatzes mit direkter Anbindung an die Stadtbahnlinien U2 und U9 sowie die Buslinie 40. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens – zentral und dennoch ruhig, kinderfreundlich, mittendrin und dennoch mit angenehmem Abstand zum Nachbarn.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Quasi gleich um die Ecke profitieren Sie von kleinen Geschäften, Apotheken, Ärzten sowie gemütlichen Cafés, Kneipen und Restaurants.

Die Königstraße – eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas – erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten. Vom Fuße des Killesbergs aus gelangen Sie zudem in kurzer Zeit in das Naherholungsgebiet „Kräherwald“, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggingpfade, Reit- und Tennisanlagen sowie Wanderwege bietet.

Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27/A8), die Neue Messe sowie der Stuttgarter Flughafen liegen nur etwa 10–15 Autominuten entfernt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines für den Stuttgarter Westen typischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit klassischem Altbaucharme; sie wurde im Jahr 1988 ausgebaut. Das im Jahr 1910 erbaute Jugendstilgebäude mit seiner schmucken Rotklinkerfassade beherbergt insgesamt zwölf Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Ausstattung Sie betreten die Wohnung über das Entrée im 5. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden) und gelangen über den Treppenaufgang in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, das durch den offenen Grundriss bereits auf den ersten Blick repräsentativ wirkt. Der geräumige, loftartige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, um den sich sämtliche Räume gruppieren. Stilprägende Elemente sind neben dem sichtbaren Holzgebälk insbesondere die zahlreichen Dachflächenfenster, die eine außergewöhnliche Belichtungssituation schaffen und darüber hinaus weitläufige Ausblicke über die Dächer Stuttgarts und die umliegenden Höhenzüge eröffnen. Vom offenen Wohn- und Essbereich aus verteilen sich sternförmig zwei Schlafzimmer – eines davon mit Ankleide – sowie das geräumige Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne für zwei Personen, großzügiger Rainshower-Dusche und Waschmaschinenanschluss. Einen spektakulären Platz an der Sonne bietet die gut nutzbare Dachterrasse mit Panorama-Blick, die den Wohnraum im Sommer harmonisch nach außen erweitert. In den zurückliegenden Jahren hat die Wohnung eine umfassende Sanierung erfahren. Am Haus wurden 2023 Dach, Fassade und Fenster restauriert sowie die Hauselektrik erneuert und ein Glasfaseranschluss installiert. Die derzeit vermietete Wohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.300,- Euro und wird ab November 2027 zur Eigennutzung verfügbar sein. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Kellerabstellraum im Untergeschoss, ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz im Innenhof sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000,- EUR erworben werden kann. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein. Lage Stuttgart-West – ein Stadtquartier mit hoher Wohnqualität. Der Stuttgarter Westen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels erfüllt sämtliche Ansprüche urbanen Wohnens und besticht durch einen ganz besonderen Innenstadtcharme. Die Immobilie befindet sich nahe des Hölderlinplatzes mit direkter Anbindung an die Stadtbahnlinien U2 und U9 sowie die Buslinie 40. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens – zentral und dennoch ruhig, kinderfreundlich, mittendrin und dennoch mit angenehmem Abstand zum Nachbarn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Quasi gleich um die Ecke profitieren Sie von kleinen Geschäften, Apotheken, Ärzten sowie gemütlichen Cafés, Kneipen und Restaurants. Die Königstraße – eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas – erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten. Vom Fuße des Killesbergs aus gelangen Sie zudem in kurzer Zeit in das Naherholungsgebiet „Kräherwald“, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggingpfade, Reit- und Tennisanlagen sowie Wanderwege bietet. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27/A8), die Neue Messe sowie der Stuttgarter Flughafen liegen nur etwa 10–15 Autominuten entfernt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).