Mitten in der Stadt. 2 - Zimmer Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.870 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen ein.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 70 m²
2 Zimmer
West-Balkon zum ruhigen Innenhof
Modernisiertes Badezimmer (neu)
Laminatböden in den Wohnräumen
Gas-Zentralheizung
Kellerabteil vorhanden
Gepflegter Gesamtzustand

Energieausweis gültig bis 20.11.2028 Verbrauchsausweis Endenergie dieses Gebäudes 94 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse C Wesentlichr Energieträger GAS Baujahr lt. EA 1983

Lage Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Deggendorf. Der Stadtplatz ist nur etwa 150 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar.

Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die Ausrichtung zum Innenhof für eine angenehme Wohnruhe.

Sonstiges

Bezugsfrei ab: 01.06.2026
Hausverwaltung: Hoffmann & Berndl
Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage
Kellerabteil im Kaufpreis enthalten

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie eine ideale Kombination aus komfortablen Wohnen und attraktiver Investitionsmöglichkeit. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen ein. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage. Ausstattung - Wohnfläche ca. 70 m² - 2 Zimmer - West-Balkon zum ruhigen Innenhof - Modernisiertes Badezimmer (neu) - Laminatböden in den Wohnräumen - Gas-Zentralheizung - Kellerabteil vorhanden - Gepflegter Gesamtzustand Energieausweis gültig bis 20.11.2028 Verbrauchsausweis Endenergie dieses Gebäudes 94 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse C Wesentlichr Energieträger GAS Baujahr lt. EA 1983 Lage Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Deggendorf. Der Stadtplatz ist nur etwa 150 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die Ausrichtung zum Innenhof für eine angenehme Wohnruhe. Sonstiges - Bezugsfrei ab: 01.06.2026 - Hausverwaltung: Hoffmann & Berndl - Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger - Gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage - Kellerabteil im Kaufpreis enthalten Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.