IHR NEUES KAPITEL BEGINNT HIER 🏡 Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Mainz!

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz · 55128

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.788 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 52 Quadratmetern entfaltet sich ein Grundriss, der keinen Zentimeter verschenkt. Drei Zimmer, davon zwei als Schlafräume nutzbar, fügen sich zu einem großzügigen Raumgefühl zusammen, das jeden Winkel sinnvoll nutzt und angenehme Weite schafft. Hier warten keine versteckten Baustellen auf Sie. Im Jahr 2021 wurde das Badezimmer komplett erneuert und mit einer Badewanne ausgestattet, während die Einbauküche aus dem Jahr 2016 bereits fest zur Wohnung gehört und einfach übernommen werden kann. Durchgängig doppelt verglaste Fenster sorgen zusammen mit der Zentralheizung für ein Raumklima, das sich zu jeder Jahreszeit stimmig anfühlt, ohne dass die Heizkostenabrechnung zum bösen Überraschungsmoment wird.

Auch abseits der eigentlichen Wohnräume ist an alles gedacht. Ein eigener Kellerraum schafft Platz für all das, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss, und der zugehörige Außenstellplatz erspart die Parkplatzsuche. Eine Wohnung, die praktisch mitdenkt.

Wirtschaftlich zeigt sich das Objekt ebenso überzeugend. Bei einem monatlichen Hausgeld von 240 Euro erzielt die Wohnung aktuell eine Warmmiete von 1.300 Euro, was sie sowohl für Eigennutzer, die hier einfach einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden, gepflegten Immobilie interessant macht.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne
Keller
Außenstellplatz
Massivbau

MODERNISIERUNG

Badezimmer (2021)
Küche (2016)

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Mainzer Stadtteil Bretzenheim – einem der ältesten Ortsbezirke der Landeshauptstadt, der Tradition und Moderne auf charmante Weise vereint. Die unmittelbare Umgebung ist als verkehrsberuhigter Bereich mit Schrittgeschwindigkeit ausgewiesen und bietet damit eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu ausgedehnten Naherholungsgebieten, die Bretzenheim zu einem grünen Rückzugsort inmitten der Stadt machen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Campus der Johannes Gutenberg-Universität sowie zur Hochschule Mainz, wodurch die Lage sowohl für Studierende als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist. Seit der Eröffnung der Mainzelbahn im Dezember 2016 ist der Stadtteil über die Straßenbahn direkt mit der Universität, dem Hochschulcampus sowie den Stadtteilen Marienborn und Lerchenberg verbunden. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine dichte Taktung in Richtung Hauptbahnhof, Römisches Theater und Innenstadt – die Fahrzeit zum Schillerplatz beträgt ab der nächstgelegenen Endhaltestelle rund zwölf Minuten.

Wer mit dem eigenen Fahrzeug unterwegs ist, profitiert von der Nähe zum Autobahnkreuz Mainz-Süd sowie den direkten Anschlüssen an die A 60, A 63 und die Bundesstraße 40. Damit sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch umliegende Wirtschaftsräume schnell und unkompliziert erreichbar.

Der gewachsene Stadtteilkern bietet eine solide Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie ein lebendiges Vereinsleben, das langjährige Bewohner und junge Zuzügler – insbesondere Studierende – verbindet. Im Südosten des Ortsbezirks ergänzt ein größeres Gewerbegebiet das Angebot an Arbeitsplätzen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1975 erwartet Sie eine Wohnung, die ihren Charakter über die Jahrzehnte bewahrt und gleichzeitig mit den richtigen Modernisierungen Schritt gehalten hat. Das Ergebnis ist ein Gesamtbild, das sich heute rundum gepflegt und einladend präsentiert. Auf rund 52 Quadratmetern entfaltet sich ein Grundriss, der keinen Zentimeter verschenkt. Drei Zimmer, davon zwei als Schlafräume nutzbar, fügen sich zu einem großzügigen Raumgefühl zusammen, das jeden Winkel sinnvoll nutzt und angenehme Weite schafft. Hier warten keine versteckten Baustellen auf Sie. Im Jahr 2021 wurde das Badezimmer komplett erneuert und mit einer Badewanne ausgestattet, während die Einbauküche aus dem Jahr 2016 bereits fest zur Wohnung gehört und einfach übernommen werden kann. Durchgängig doppelt verglaste Fenster sorgen zusammen mit der Zentralheizung für ein Raumklima, das sich zu jeder Jahreszeit stimmig anfühlt, ohne dass die Heizkostenabrechnung zum bösen Überraschungsmoment wird. Auch abseits der eigentlichen Wohnräume ist an alles gedacht. Ein eigener Kellerraum schafft Platz für all das, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss, und der zugehörige Außenstellplatz erspart die Parkplatzsuche. Eine Wohnung, die praktisch mitdenkt. Wirtschaftlich zeigt sich das Objekt ebenso überzeugend. Bei einem monatlichen Hausgeld von 240 Euro erzielt die Wohnung aktuell eine Warmmiete von 1.300 Euro, was sie sowohl für Eigennutzer, die hier einfach einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden, gepflegten Immobilie interessant macht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne - Keller - Außenstellplatz - Massivbau MODERNISIERUNG - Badezimmer (2021) - Küche (2016) Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Mainzer Stadtteil Bretzenheim – einem der ältesten Ortsbezirke der Landeshauptstadt, der Tradition und Moderne auf charmante Weise vereint. Die unmittelbare Umgebung ist als verkehrsberuhigter Bereich mit Schrittgeschwindigkeit ausgewiesen und bietet damit eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu ausgedehnten Naherholungsgebieten, die Bretzenheim zu einem grünen Rückzugsort inmitten der Stadt machen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Campus der Johannes Gutenberg-Universität sowie zur Hochschule Mainz, wodurch die Lage sowohl für Studierende als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist. Seit der Eröffnung der Mainzelbahn im Dezember 2016 ist der Stadtteil über die Straßenbahn direkt mit der Universität, dem Hochschulcampus sowie den Stadtteilen Marienborn und Lerchenberg verbunden. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine dichte Taktung in Richtung Hauptbahnhof, Römisches Theater und Innenstadt – die Fahrzeit zum Schillerplatz beträgt ab der nächstgelegenen Endhaltestelle rund zwölf Minuten. Wer mit dem eigenen Fahrzeug unterwegs ist, profitiert von der Nähe zum Autobahnkreuz Mainz-Süd sowie den direkten Anschlüssen an die A 60, A 63 und die Bundesstraße 40. Damit sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch umliegende Wirtschaftsräume schnell und unkompliziert erreichbar. Der gewachsene Stadtteilkern bietet eine solide Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie ein lebendiges Vereinsleben, das langjährige Bewohner und junge Zuzügler – insbesondere Studierende – verbindet. Im Südosten des Ortsbezirks ergänzt ein größeres Gewerbegebiet das Angebot an Arbeitsplätzen in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.