Kapitalanlage ! 2 Zimmer schön hell und freundlich !

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70563

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.771 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen VIER gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 48,03 m² Wohnfläche in einem soliden Mehrfamilienhaus in Stuttgart Vaihingen.

Die angebotenen Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, jeweils rechts und links, und verfügen alle über einen identischen, durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen und praktischer Raumaufteilung.

Jede Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Süd-Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften jeweils eine Jahreskaltmiete von ca. 6.348 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Das Gebäude wurde 1968/69 erbaut und über die Jahre laufend instandgehalten und modernisiert – u. a. mit einer neuen Dacheindeckung (2010), einer Gas Zentralheizung (2015) und erneuerten Elektrosteigleitungen (2026).

Es wird darauf hingewiesen, dass für die Wohnungen ein Aufteilungsschutz zugunsten der aktuellen Mieter besteht.

Die Eigentümergemeinschaft achtet auf regelmäßige Pflege und Werterhalt der Immobilie.

Dank des gepflegten Zustands, der soliden Mieterstruktur und der attraktiven Lage in Stuttgart-Vaihingen handelt es sich um eine stabile und sichere Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Die vier Wohnungen sind ähnlich ausgestattet, unterscheiden sich aber teils in der Gestaltung der Bodenbeläge:

• Wohnbereich: Parkett oder moderner Vinylboden

• Küche: pflegeleichter Bodenbelag, teils modernisiert

• Badezimmer: gefliest, größtenteils modernisiert

• Separates WC

• Süd Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Neue Dacheindeckung von 2010

• Gas-Zentralheizung von 2015

• Elektrosteigleitungen von 2026

• Treppenhaus gerichtet von 2026

• Kellerabteil je Einheit

Die Wohnungen überzeugen durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und freundliche Südausrichtung.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stoßäckerstraße 95, 70563 Stuttgart Vaihingen, einem beliebten, ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Vaihingen zählt zu den attraktivsten Stadtbezirken Stuttgarts – grün, zentral und hervorragend angebunden an die Innenstadt, den Flughafen und die umliegenden Arbeitgeber im Süden der Region.

• ÖPNV: Bushaltestellen und die S-Bahn Station Stuttgart-Vaihingen befinden sich in der Nähe.

• Autobahn: Das Kreuz Stuttgart (A8 / A81) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

• Bundesstraße B14: Schnell erreichbar und sorgt für zügige Verbindungen Richtung Stadtzentrum und Böblingen.

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Apotheken und weitere Nahversorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Freizeit & Umgebung: Grünanlagen, Sportvereine, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe bieten hohe Lebensqualität.

Die ruhige Seitenstraße der Stoßäckerstraße verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Sonstiges Nach den aktuellen EU-Verbraucherrichtlinien sind Immobilienmakler seit 13.06.2014 verpflichtet, ihre Kunden über deren Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein solcher Vertrag kommt schon zustande, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilienanfrage kontaktieren. Wir bitten Sie daher um Verständnis, wenn wir Ihnen vor Übersendung eines Exposés oder vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, eine E-Mail mit Einzelheiten zum Widerrufsrecht zusenden. Erst danach können wir Ihre Anfrage vollständig bearbeiten und für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Ein Provisionsanspruch entsteht jedoch erst, wenn der durch uns vermittelte Kaufvertrag rechtswirksam zustande kommt. Die Angaben erfolgen Aufgrund der vom Auftraggeber an die Gressenbuch Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird und kann von der Gressenbuch Immobilien nicht übernommen werden. Besichtigungen können mit uns nach Vereinbarung vorgenommen werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen VIER gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 48,03 m² Wohnfläche in einem soliden Mehrfamilienhaus in Stuttgart Vaihingen. Die angebotenen Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, jeweils rechts und links, und verfügen alle über einen identischen, durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen und praktischer Raumaufteilung. Jede Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Süd-Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften jeweils eine Jahreskaltmiete von ca. 6.348 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das Gebäude wurde 1968/69 erbaut und über die Jahre laufend instandgehalten und modernisiert – u. a. mit einer neuen Dacheindeckung (2010), einer Gas Zentralheizung (2015) und erneuerten Elektrosteigleitungen (2026). Es wird darauf hingewiesen, dass für die Wohnungen ein Aufteilungsschutz zugunsten der aktuellen Mieter besteht. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf regelmäßige Pflege und Werterhalt der Immobilie. Dank des gepflegten Zustands, der soliden Mieterstruktur und der attraktiven Lage in Stuttgart-Vaihingen handelt es sich um eine stabile und sichere Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung Die vier Wohnungen sind ähnlich ausgestattet, unterscheiden sich aber teils in der Gestaltung der Bodenbeläge: • Wohnbereich: Parkett oder moderner Vinylboden • Küche: pflegeleichter Bodenbelag, teils modernisiert • Badezimmer: gefliest, größtenteils modernisiert • Separates WC • Süd Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Neue Dacheindeckung von 2010 • Gas-Zentralheizung von 2015 • Elektrosteigleitungen von 2026 • Treppenhaus gerichtet von 2026 • Kellerabteil je Einheit Die Wohnungen überzeugen durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und freundliche Südausrichtung. Lage Die Immobilie befindet sich in der Stoßäckerstraße 95, 70563 Stuttgart Vaihingen, einem beliebten, ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Vaihingen zählt zu den attraktivsten Stadtbezirken Stuttgarts – grün, zentral und hervorragend angebunden an die Innenstadt, den Flughafen und die umliegenden Arbeitgeber im Süden der Region. • ÖPNV: Bushaltestellen und die S-Bahn Station Stuttgart-Vaihingen befinden sich in der Nähe. • Autobahn: Das Kreuz Stuttgart (A8 / A81) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. • Bundesstraße B14: Schnell erreichbar und sorgt für zügige Verbindungen Richtung Stadtzentrum und Böblingen. • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Apotheken und weitere Nahversorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. • Freizeit & Umgebung: Grünanlagen, Sportvereine, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe bieten hohe Lebensqualität. Die ruhige Seitenstraße der Stoßäckerstraße verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Sonstiges Nach den aktuellen EU-Verbraucherrichtlinien sind Immobilienmakler seit 13.06.2014 verpflichtet, ihre Kunden über deren Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein solcher Vertrag kommt schon zustande, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilienanfrage kontaktieren. Wir bitten Sie daher um Verständnis, wenn wir Ihnen vor Übersendung eines Exposés oder vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, eine E-Mail mit Einzelheiten zum Widerrufsrecht zusenden. Erst danach können wir Ihre Anfrage vollständig bearbeiten und für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Ein Provisionsanspruch entsteht jedoch erst, wenn der durch uns vermittelte Kaufvertrag rechtswirksam zustande kommt. Die Angaben erfolgen Aufgrund der vom Auftraggeber an die Gressenbuch Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird und kann von der Gressenbuch Immobilien nicht übernommen werden. Besichtigungen können mit uns nach Vereinbarung vorgenommen werden.