Top-Lage Gohlis-Süd - 2 Zimmer mit sonnigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre sehr gute Raumaufteilung und ist lichtdurchflutet – große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für ein einladendes Wohngefühl. Der großzügige Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird so zum zentralen Treffpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminat in allen Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad. Ein praktischer Abstellraum auf halber Etage sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot funktional ab.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen der Sanierung architektonisch sensibel modernisiert. So verbindet sich der besondere Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Gleichzeitig bietet sie durch ihren attraktiven Schnitt und die gefragte Größe auch langfristig großes Potenzial für Eigennutzer.

Kurzfakten:

• Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung, 3. Obergeschoss •.Wohnfläche: ca. 67 m² • Baujahr / Sanierung: Altbau (saniert) • Zimmer: 2 • Balkon: Ja, Zugang von der Küche • Bodenbelag: Laminat (Wohnräume), Fliesen (Küche und Bad) • Keller / Abstellraum: Eigenes Kellerabteil sowie zusätzlicher Abstellraum auf halber Etage • Heizung: Gas-Zentralheizung / Fernwärme • Vermietung: Vermietet – attraktive Kapitalanlage

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Gründerzeitbauten und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung und der Nähe zur Leipziger Innenstadt.

Allgemeine Lage -

Gohlis zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen Leipzigs – nicht zuletzt aufgrund seiner gelungenen Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Die Kasseler Straße selbst ist eine gewachsene Wohnstraße aus dem späten 19. Jahrhundert und eingebettet in ein gepflegtes, überwiegend denkmalgeschütztes Umfeld.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung: Haltestellen des ÖPNV befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (unter 4 Minuten), wodurch eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet ist.

Nahversorgung und Infrastruktur -

Die Nahversorgung rund um die Kasseler Straße ist hervorragend. Entlang der nahegelegenen Georg-Schumann-Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Für Freizeit und Erholung bieten sich kurze Wege ins Grüne: Das weitläufige Rosental sowie der Leipziger Auwald liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Auch kulturell hat das Umfeld einiges zu bieten: Das charmante Gohliser Schlösschen sowie das historische Schillerhaus sind beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.

Stadtteilcharakter und Mietumfeld -

Gohlis-Süd zeichnet sich durch eine gewachsene, bürgerliche Struktur mit einem hohen Anteil sanierter Altbauten aus. Der Stadtteil vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.

Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier seit Jahren konstant hoch – nicht zuletzt aufgrund der attraktiven Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt. Die Mischung aus ruhigem Wohnen, urbaner Anbindung und kulturellem Angebot sorgt für ein stabiles und nachhaltiges Mietniveau.

Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen, gepflegten Wohnklima mit einer ausgewogenen Mieterstruktur – von jungen Berufstätigen über Paare bis hin zu langjährigen Bewohnern.

Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Urbanität und Lebensqualität. Ob als Lebensmittelpunkt oder Kapitalanlage – die Kasseler Straße in Leipzig-Gohlis bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus in Leipzig Gohlis. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt diese Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Großzügigkeit sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihre sehr gute Raumaufteilung und ist lichtdurchflutet – große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für ein einladendes Wohngefühl. Der großzügige Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird so zum zentralen Treffpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminat in allen Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad. Ein praktischer Abstellraum auf halber Etage sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot funktional ab. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen der Sanierung architektonisch sensibel modernisiert. So verbindet sich der besondere Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Gleichzeitig bietet sie durch ihren attraktiven Schnitt und die gefragte Größe auch langfristig großes Potenzial für Eigennutzer. ________ Kurzfakten: • Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung, 3. Obergeschoss •.Wohnfläche: ca. 67 m² • Baujahr / Sanierung: Altbau (saniert) • Zimmer: 2 • Balkon: Ja, Zugang von der Küche • Bodenbelag: Laminat (Wohnräume), Fliesen (Küche und Bad) • Keller / Abstellraum: Eigenes Kellerabteil sowie zusätzlicher Abstellraum auf halber Etage • Heizung: Gas-Zentralheizung / Fernwärme • Vermietung: Vermietet – attraktive Kapitalanlage Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Gründerzeitbauten und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung und der Nähe zur Leipziger Innenstadt. - Allgemeine Lage - Gohlis zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen Leipzigs – nicht zuletzt aufgrund seiner gelungenen Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Die Kasseler Straße selbst ist eine gewachsene Wohnstraße aus dem späten 19. Jahrhundert und eingebettet in ein gepflegtes, überwiegend denkmalgeschütztes Umfeld. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung: Haltestellen des ÖPNV befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (unter 4 Minuten), wodurch eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet ist. - Nahversorgung und Infrastruktur - Die Nahversorgung rund um die Kasseler Straße ist hervorragend. Entlang der nahegelegenen Georg-Schumann-Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Für Freizeit und Erholung bieten sich kurze Wege ins Grüne: Das weitläufige Rosental sowie der Leipziger Auwald liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch kulturell hat das Umfeld einiges zu bieten: Das charmante Gohliser Schlösschen sowie das historische Schillerhaus sind beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. - Stadtteilcharakter und Mietumfeld - Gohlis-Süd zeichnet sich durch eine gewachsene, bürgerliche Struktur mit einem hohen Anteil sanierter Altbauten aus. Der Stadtteil vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier seit Jahren konstant hoch – nicht zuletzt aufgrund der attraktiven Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt. Die Mischung aus ruhigem Wohnen, urbaner Anbindung und kulturellem Angebot sorgt für ein stabiles und nachhaltiges Mietniveau. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen, gepflegten Wohnklima mit einer ausgewogenen Mieterstruktur – von jungen Berufstätigen über Paare bis hin zu langjährigen Bewohnern. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Urbanität und Lebensqualität. Ob als Lebensmittelpunkt oder Kapitalanlage – die Kasseler Straße in Leipzig-Gohlis bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.