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Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang in TOP-Lage von Stuttgart-Sillenbuch

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

249.000 €

2

Zimmer

1

Bad

53 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.698 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und beliebter Lage von Stuttgart-Sillenbuch. Besonders attraktiv ist das Wohnzimmer mit eigener Terrasse und Zugang zum schön eingewachsenen Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Als weiteren Pluspunkt verfügt die Wohnung über ein vom gepflegten Wannenbad getrenntes WC. Neben dem Einbauschrank im Flur bieten zwei Kellerräume ausreichend Stauraum für komfortables Wohnen. Ein Highlight bildet die große Einzelgarage mit Stellplatz vor der Garage. Die Wohnung eignet sich für alle, die ruhig und sicher im Grünen, aber dennoch stadtnah leben möchten. Die Wohnung ist frei und kann direkt bezogen werden. Ausstattung + TOP-Wohnlage: Gehobene, ruhige Wohnlage + Terrasse mit Gartenzugang + Naturnahes Wohnen + Große Einzelgarage mit Stellplatz vor der Garage + Viel Stauraum - dank zwei geräumiger Kellerrräume + Sicheres Investment Lage Stuttgart-Sillenbuch ist ein stark nachgefragter, beliebter Stadtteil im Süden von Stuttgart. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Buslinien, die Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt oder andere Stadtteile bringen. Die Anbindung Richtung Autobahn und zum Flughafen Stuttgart ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Ausstattung

  • Stellplatz
  • Gepflegt
  • Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
249.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
0 von 3
Stellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Bezugsfrei ab
1.6.2026

Flächen

Wohnfläche
53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1971
Energieklasse
D
Heizungsart
ÖL

Energie

D

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €)
1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €)
946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €)
828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Kaufpreis

249.000 €

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