Viel Platz zum fairen Preis: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit modernisierter Elektrik in Winzer

Hochparterre zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94577

Kaufpreis

126.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

1.400 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist praktisch und alltagstauglich. Helle Wohnräume, eine vorhandene Einbauküche, ein Kellerraum sowie eine Stellplatzmöglichkeit runden das Angebot ab. Die Wohnung ist voraussichtlich ab September 2026 verfügbar und bietet damit eine gute Planungssicherheit für Käufer.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1947. Im Jahr 2000 wurden nach vorliegenden Angaben wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Fassade, die Elektrik sowie Leitungen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Modernisierungen im Jahr 2000: Fassade, Elektrik und Leitungen
ca. 90 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Hochparterre
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Badewanne
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Sonnen-/Blendschutz vorhanden
Kellerraum
Stellplatzmöglichkeit im Außenbereich vorhanden
Hausgeld ca. 200 € monatlich
Haustiere nach Angaben erlaubt
voraussichtlich ab September 2026 verfügbar
Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt

Lage Die Wohnung befindet sich in Winzer im Landkreis Deggendorf. Winzer liegt im niederbayerischen Donautal und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, kurzen Wegen in die Natur sowie einer angenehmen, ländlich geprägten Wohnatmosphäre.

Durch die Lage zwischen Deggendorf, Osterhofen und Hengersberg bestehen gute regionale Anbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur sind in Winzer selbst bzw. in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Auch die Nähe zur Donau und zur niederbayerischen Landschaft macht den Standort besonders für Käufer interessant, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Wohnung eignet sich daher besonders für Menschen, die eine bezahlbare und gut geschnittene Wohnung in einer ruhigen Lage suchen, ohne vollständig auf die Anbindung an größere Orte verzichten zu müssen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Winzer bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot zu einem fairen Kaufpreis. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit überschaubaren monatlichen Kosten suchen. Die Raumaufteilung ist praktisch und alltagstauglich. Helle Wohnräume, eine vorhandene Einbauküche, ein Kellerraum sowie eine Stellplatzmöglichkeit runden das Angebot ab. Die Wohnung ist voraussichtlich ab September 2026 verfügbar und bietet damit eine gute Planungssicherheit für Käufer. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1947. Im Jahr 2000 wurden nach vorliegenden Angaben wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Fassade, die Elektrik sowie Leitungen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung - Modernisierungen im Jahr 2000: Fassade, Elektrik und Leitungen - ca. 90 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Hochparterre - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Badewanne - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Sonnen-/Blendschutz vorhanden - Kellerraum - Stellplatzmöglichkeit im Außenbereich vorhanden - Hausgeld ca. 200 € monatlich - Haustiere nach Angaben erlaubt - voraussichtlich ab September 2026 verfügbar - Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt Lage Die Wohnung befindet sich in Winzer im Landkreis Deggendorf. Winzer liegt im niederbayerischen Donautal und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, kurzen Wegen in die Natur sowie einer angenehmen, ländlich geprägten Wohnatmosphäre. Durch die Lage zwischen Deggendorf, Osterhofen und Hengersberg bestehen gute regionale Anbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur sind in Winzer selbst bzw. in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Auch die Nähe zur Donau und zur niederbayerischen Landschaft macht den Standort besonders für Käufer interessant, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Menschen, die eine bezahlbare und gut geschnittene Wohnung in einer ruhigen Lage suchen, ohne vollständig auf die Anbindung an größere Orte verzichten zu müssen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 126.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.600 €): 539 € / Monat
20% Eigenkapital (25.200 €): 479 € / Monat
30% Eigenkapital (37.800 €): 419 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 150 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz zum fairen Preis: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit modernisierter Elektrik in Winzer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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