Gepflegtes MFH (11 Parteien) mit Entwicklungspotential in Berlin-Tempelhof

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12103

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

949 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

2.055 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden das Dach sowie weitere wesentliche Gebäudebestandteile und Wohnungen fortlaufend modernisiert. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz und eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Besonderes Entwicklungspotenzial bieten zwei Einheiten im 2. Obergeschoss. Eine Wohnung ist derzeit leerstehend und kurzfristig neu vermietbar. Eine weitere Wohnung befindet sich im Rohbau. Im Zuge der begonnenen Modernisierung wurden bereits sämtliche Holzfenster durch neue Kunststofffenster ersetzt sowie die Elektroinstallation vollständig erneuert (2025/2026). Nach Fertigstellung kann auch diese Wohnung dem Mietmarkt zugeführt werden.

Die kalkulatorischen jährlichen Nettomieteinnahmen unter Berücksichtigung möglicher Mieterhöhungen belaufen sich auf rund 87.749 €. Darüber hinaus bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten durch die derzeit unterdurchschnittlichen Bestandsmieten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers und profitiert von einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage.

Ausstattung Im Außenbereich stehen den Bewohnern Fahrradständer sowie ein Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Objekt ist an langjährige Mieter vermietet und zeichnet sich dadurch durch eine nachhaltig stabile Vermietungssituation aus.

Die aktuelle Mietaufstellung im Überblick:

Wohnung Nr. 01 – EG links Wohnfläche: ca. 117,00 m² IST-Kaltmiete: 656,00 € monatlich

Wohnung Nr. 02 – EG rechts vorn Wohnfläche: ca. 45,00 m² IST-Kaltmiete: 261,86 € monatlich

Wohnung Nr. 03 – EG rechts hinten Wohnfläche: ca. 67,00 m² IST-Kaltmiete: 364,00 € monatlich

Wohnung Nr. 04 – 1. OG rechts Wohnfläche: ca. 90,00 m² IST-Kaltmiete: 470,00 € monatlich

Wohnung Nr. 05 – 1. OG Mitte Wohnfläche: ca. 61,35 m² IST-Kaltmiete: 415,00 € monatlich

Wohnung Nr. 06 – 1. OG links Wohnfläche: ca. 90,00 m² IST-Kaltmiete: 610,00 € monatlich

Wohnung Nr. 07 – 2. OG rechts Wohnfläche: ca. 90,00 m² Derzeit leerstehend. Bei Neuvermietung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 900,00 € marktgerecht erzielbar.

Wohnung Nr. 08 – 2. OG Mitte Wohnfläche: ca. 61,35 m² Derzeit leerstehend und im Rohbau-Zustand. Nach Fertigstellung erscheint – abhängig vom Ausstattungsstandard – eine monatliche Kaltmiete von ca. 613 bis 705 € marktgerecht erzielbar.

Wohnung Nr. 09 – 2. OG links Wohnfläche: ca. 90,00 m² IST-Kaltmiete: 610,00 € monatlich

Wohnung Nr. 10 – 3. OG rechts/Mitte Wohnfläche: ca. 148,40 m² IST-Kaltmiete: 1.012,00 € monatlich

Wohnung Nr. 11 – 3. OG links Wohnfläche: ca. 90,00 m² IST-Kaltmiete: 640,00 € monatlich

Lage Der Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers mit gepflegter Bebauung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der beliebte Tempelhofer Hafen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Wirtschaftsstandorten. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen das nahegelegene Tempelhofer Feld sowie weitere Grün- und Parkanlagen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und nachhaltig hoher Wohnraumnachfrage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171 Mobil: 0151/19016233 Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten in Berlin-Tempelhof. Das im Jahr 1911 errichtete Objekt verfügt über ca. 949 m² Wohnfläche auf einem ca. 642 m² großen Grundstück. Gebäude und Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. In den vergangenen Jahren wurden das Dach sowie weitere wesentliche Gebäudebestandteile und Wohnungen fortlaufend modernisiert. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz und eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Besonderes Entwicklungspotenzial bieten zwei Einheiten im 2. Obergeschoss. Eine Wohnung ist derzeit leerstehend und kurzfristig neu vermietbar. Eine weitere Wohnung befindet sich im Rohbau. Im Zuge der begonnenen Modernisierung wurden bereits sämtliche Holzfenster durch neue Kunststofffenster ersetzt sowie die Elektroinstallation vollständig erneuert (2025/2026). Nach Fertigstellung kann auch diese Wohnung dem Mietmarkt zugeführt werden. Die kalkulatorischen jährlichen Nettomieteinnahmen unter Berücksichtigung möglicher Mieterhöhungen belaufen sich auf rund 87.749 €. Darüber hinaus bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten durch die derzeit unterdurchschnittlichen Bestandsmieten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers und profitiert von einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage. Ausstattung Im Außenbereich stehen den Bewohnern Fahrradständer sowie ein Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Objekt ist an langjährige Mieter vermietet und zeichnet sich dadurch durch eine nachhaltig stabile Vermietungssituation aus. Die aktuelle Mietaufstellung im Überblick: Wohnung Nr. 01 – EG links Wohnfläche: ca. 117,00 m² IST-Kaltmiete: 656,00 € monatlich Wohnung Nr. 02 – EG rechts vorn Wohnfläche: ca. 45,00 m² IST-Kaltmiete: 261,86 € monatlich Wohnung Nr. 03 – EG rechts hinten Wohnfläche: ca. 67,00 m² IST-Kaltmiete: 364,00 € monatlich Wohnung Nr. 04 – 1. OG rechts Wohnfläche: ca. 90,00 m² IST-Kaltmiete: 470,00 € monatlich Wohnung Nr. 05 – 1. OG Mitte Wohnfläche: ca. 61,35 m² IST-Kaltmiete: 415,00 € monatlich Wohnung Nr. 06 – 1. OG links Wohnfläche: ca. 90,00 m² IST-Kaltmiete: 610,00 € monatlich Wohnung Nr. 07 – 2. OG rechts Wohnfläche: ca. 90,00 m² Derzeit leerstehend. Bei Neuvermietung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 900,00 € marktgerecht erzielbar. Wohnung Nr. 08 – 2. OG Mitte Wohnfläche: ca. 61,35 m² Derzeit leerstehend und im Rohbau-Zustand. Nach Fertigstellung erscheint – abhängig vom Ausstattungsstandard – eine monatliche Kaltmiete von ca. 613 bis 705 € marktgerecht erzielbar. Wohnung Nr. 09 – 2. OG links Wohnfläche: ca. 90,00 m² IST-Kaltmiete: 610,00 € monatlich Wohnung Nr. 10 – 3. OG rechts/Mitte Wohnfläche: ca. 148,40 m² IST-Kaltmiete: 1.012,00 € monatlich Wohnung Nr. 11 – 3. OG links Wohnfläche: ca. 90,00 m² IST-Kaltmiete: 640,00 € monatlich Lage Der Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers mit gepflegter Bebauung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der beliebte Tempelhofer Hafen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Wirtschaftsstandorten. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes. Für einen hohen Freizeitwert sorgen das nahegelegene Tempelhofer Feld sowie weitere Grün- und Parkanlagen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und nachhaltig hoher Wohnraumnachfrage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher. Telefon: 02651/87-6171 Mobil: 0151/19016233 Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de