Erstbezug in 2. Reihe | Lift | Tageslichtbad | Balkon | TG-Stellplatz mgl.

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

529.800 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.636 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv: Im Rahmen einer Bemusterungsmöglichkeit können ausgewählte Ausstattungsdetails individuell mitgestaltet werden – so entsteht Ihr persönliches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume komfortabel miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Praktisch ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte schafft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner offener Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die direkten Zugänge zum Balkon den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages.

Glatt gespachtelte Wände, elektrische Außenjalousien sowie eine Fußbodenheizung mit einzelnen Heizkreisläufen unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten und einen angenehmen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das moderne Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für den Alltag und entspannte Wohlfühlmomente gleichermaßen. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort des Hauses. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 28.300 € erworben werden.

Ausstattung

Erstbezug
Personenaufzug
4 Zimmer auf ca. 94 m² Wohnfläche
Tageslicht-Badezimmer
Ebenerdiger Dusche und Wanne
Fußbodenheizung
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Außenjalousien
Balkon
offene Wohnküche
Tiefgaragenstellplatz optional
Keller inklusive
Bemusterungsmöglichkeit

Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Plagwitz, in zweiter Reihe und damit angenehm zurückgesetzt vom direkten Straßenverkehr. Der Stadtteil verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den prägenden Freizeit- und Kulturangeboten im Leipziger Westen.

Nahversorgung Bäckerei & Konditorei Wendl, ca. 950 m, ca. 12 Gehminuten. REWE Mandy Bronsert oHG, ca. 650 m, ca. 8 Gehminuten. Galenus-Apotheke, ca. 1,5 km, ca. 18 Gehminuten.

ÖPNV Haltestelle Markranstädter Straße, ca. 220 m, ca. 3 Gehminuten. Dort verkehren die Tramlinien 3 und 19 sowie die Nachtbuslinie N1. Die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung bei ca. 18–22 Minuten. S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz, ca. 900 m, ca. 11 Gehminuten. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1; die direkte Zugfahrt zum Leipziger Hauptbahnhof dauert ca. 8 Minuten.

Kitas & Schulen Kindergarten Käferhaus, ca. 700 m. Kindergarten Treffpunkt Linde, ca. 850 m. Montessori-Kinderhaus Leipzig, ca. 1,1 km. Erich-Zeigner-Schule – Grundschule, ca. 900 m. Wolfgang-Mutzeck-Schule, ca. 350 m.

Pendleranbindung

Die nächste relevante Autobahnanbindung ist die A38, Anschlussstelle Leipzig-Südwest. Die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei ca. 15–20 Minuten. Leipzig ist grundsätzlich über A9, A14 und A38 an das Autobahnnetz angebunden.

Stadtteilflair

Plagwitz ist geprägt durch sanierte Industriearchitektur, den Karl-Heine-Kanal, kleinere Kulturstandorte und eine vielfältige Gastronomie. Der Stadtteil ist besonders bei Menschen gefragt, die urban wohnen und zugleich kurze Wege zu Grün- und Wasserflächen schätzen.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und rund 94 m² Wohnfläche, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder anspruchsvollen Eigennutzern abgestimmt sind. Besonders attraktiv: Im Rahmen einer Bemusterungsmöglichkeit können ausgewählte Ausstattungsdetails individuell mitgestaltet werden – so entsteht Ihr persönliches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume komfortabel miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Praktisch ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner offener Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die direkten Zugänge zum Balkon den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Glatt gespachtelte Wände, elektrische Außenjalousien sowie eine Fußbodenheizung mit einzelnen Heizkreisläufen unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten und einen angenehmen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für den Alltag und entspannte Wohlfühlmomente gleichermaßen. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort des Hauses. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 28.300 € erworben werden. Ausstattung * Erstbezug * Personenaufzug * 4 Zimmer auf ca. 94 m² Wohnfläche * Tageslicht-Badezimmer * Ebenerdiger Dusche und Wanne * Fußbodenheizung * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Außenjalousien * Balkon * offene Wohnküche * Tiefgaragenstellplatz optional * Keller inklusive * Bemusterungsmöglichkeit Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Plagwitz, in zweiter Reihe und damit angenehm zurückgesetzt vom direkten Straßenverkehr. Der Stadtteil verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den prägenden Freizeit- und Kulturangeboten im Leipziger Westen. Nahversorgung Bäckerei & Konditorei Wendl, ca. 950 m, ca. 12 Gehminuten. REWE Mandy Bronsert oHG, ca. 650 m, ca. 8 Gehminuten. Galenus-Apotheke, ca. 1,5 km, ca. 18 Gehminuten. ÖPNV Haltestelle Markranstädter Straße, ca. 220 m, ca. 3 Gehminuten. Dort verkehren die Tramlinien 3 und 19 sowie die Nachtbuslinie N1. Die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung bei ca. 18–22 Minuten. S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz, ca. 900 m, ca. 11 Gehminuten. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1; die direkte Zugfahrt zum Leipziger Hauptbahnhof dauert ca. 8 Minuten. Kitas & Schulen Kindergarten Käferhaus, ca. 700 m. Kindergarten Treffpunkt Linde, ca. 850 m. Montessori-Kinderhaus Leipzig, ca. 1,1 km. Erich-Zeigner-Schule – Grundschule, ca. 900 m. Wolfgang-Mutzeck-Schule, ca. 350 m. Pendleranbindung Die nächste relevante Autobahnanbindung ist die A38, Anschlussstelle Leipzig-Südwest. Die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei ca. 15–20 Minuten. Leipzig ist grundsätzlich über A9, A14 und A38 an das Autobahnnetz angebunden. Stadtteilflair Plagwitz ist geprägt durch sanierte Industriearchitektur, den Karl-Heine-Kanal, kleinere Kulturstandorte und eine vielfältige Gastronomie. Der Stadtteil ist besonders bei Menschen gefragt, die urban wohnen und zugleich kurze Wege zu Grün- und Wasserflächen schätzen. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 529.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.980 €): 2.265 € / Monat
20% Eigenkapital (105.960 €): 2.013 € / Monat
30% Eigenkapital (158.940 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 668 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug in 2. Reihe | Lift | Tageslichtbad | Balkon | TG-Stellplatz mgl.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig

Große 3 Zimmer Neubau Wohnung mit Balkon, HWR und Aufzug

Südvorstadt - Leben in einer außergewöhnlichen 3 Zimmer Wohnung

2-Zimmer-Neubau direkt am Cospudener See mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Familienfreundliche 4-Zi-Whg. mit Balkon in einzigartiger Lage I Individuelle Ausstattung

Wunderschöne 2-Zi-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Homeoffice, Ankleide, Gäste-WC, Loggia, HWR alles inclusive!

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse und Gartenanteil I Individuelle Ausstattung

Kompaktes 2 Zimmer Apartment auf höchstem Niveau