Dachgeschoss-Rohdiamant im Jugendstilhaus – 2,5 Zimmer zur individuellen Gestaltung in Stuttgart

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70191

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.831 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision.

Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in begehrter Lage von Stuttgart und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m².

Die Wohnung wurde bereits vollständig entkernt und bildet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier lässt sich mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand ein hochwertiges Endprodukt realisieren.

Eine Kostenschätzung eines Architekten in Höhe von ca. 50.000 € für die Renovierung liegt bereits vor und schafft Planungssicherheit für die weitere Umsetzung.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und richtet sich gezielt an Käufer, die Potenzial erkennen und aktiv entwickeln möchten.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung Der aktuelle Zustand der Wohnung eröffnet maximale Flexibilität bei der Gestaltung:

Zustand:

Komplett entkernt
Renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Ausbaukonzepte

Wohnfläche und Aufteilung:

Ca. 59 m²
2,5 Zimmer mit effizienter Grundstruktur

Gebäude:

Historisches Jugendstilhaus (Baujahr 1905)
Solide Altbausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Technik:

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld:

Ca. 208 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Nord, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil von Stuttgart.

Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus:

Zentrumsnahe Lage mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
Hohe Nachfrage nach Wohnraum – ideal für Kapitalanleger
Attraktives Umfeld mit Altbaustruktur und gewachsener Nachbarschaft

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in begehrter Lage von Stuttgart und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Die Wohnung wurde bereits vollständig entkernt und bildet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier lässt sich mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand ein hochwertiges Endprodukt realisieren. Eine Kostenschätzung eines Architekten in Höhe von ca. 50.000 € für die Renovierung liegt bereits vor und schafft Planungssicherheit für die weitere Umsetzung. Die Immobilie ist sofort verfügbar und richtet sich gezielt an Käufer, die Potenzial erkennen und aktiv entwickeln möchten. *Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor Ausstattung Der aktuelle Zustand der Wohnung eröffnet maximale Flexibilität bei der Gestaltung: Zustand: - Komplett entkernt - Renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Ausbaukonzepte Wohnfläche und Aufteilung: - Ca. 59 m² - 2,5 Zimmer mit effizienter Grundstruktur Gebäude: - Historisches Jugendstilhaus (Baujahr 1905) - Solide Altbausubstanz mit Entwicklungspotenzial Technik: - Heizungsart: Etagenheizung - Energieträger: Gas Hausgeld: - Ca. 208 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Nord, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil von Stuttgart. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus: - Zentrumsnahe Lage mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung - Hohe Nachfrage nach Wohnraum – ideal für Kapitalanleger - Attraktives Umfeld mit Altbaustruktur und gewachsener Nachbarschaft Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH