Kapitalanlage in Kamenz – 2,5 Zi. + Garage vermietet & nachhaltig rentabel

Dachgeschoss zum Kauf in Bautzen Kreis, Sachsen · 01917

Kaufpreis

73.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.622 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1996 erbauten Mehrfamilienhauses.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen hellen Wohnbereich mit offener Küche.
Ebenso ist ein separates Kellerabteil vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine Garage.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet Ihnen planbare Einnahmen. Die derzeitigen Mieteinnahmen bieten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben Entwicklungspotenzial. Eine Anpassung an das ortsübliche Mietniveau ist perspektivisch möglich.

Lage Die Lessingstadt Kamenz ist eine große Kreisstadt im Landkreis Bautzen in Sachsen und liegt rund 40 km östlich von Dresden im wirtschaftlich stabilen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Mit ca. 19.300 Einwohnern verfügt der Standort über eine solide Grundnachfrage im Wohnungsmarkt sowie eine kontinuierliche Vermietbarkeit.

Kamenz ist als Geburtsstadt von Gotthold Ephraim Lessing überregional bekannt und blickt auf eine lange historische Entwicklung seit der Ersterwähnung im Jahr 1225 zurück. Das Stadtbild ist geprägt von gewachsener historischer Bausubstanz und markanten Bauwerken wie dem Rathaus, der Klosterkirche St. Annen sowie der spätgotischen Stadtkirche St. Marien.

Für Kapitalanleger relevant ist die gute infrastrukturelle Anbindung: Über die Regionalbahn bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Dresden, wodurch die Stadt auch für Berufspendler attraktiv bleibt. Dies stützt die langfristige Mietnachfrage im lokalen Wohnungsbestand.

Ergänzend bietet Kamenz einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Hutberg als gepflegte Parkanlage mit Veranstaltungsbetrieb erhöht die Standortqualität zusätzlich und trägt zur stabilen Wohnattraktivität bei. Die umgebende Landschaft der Lausitz ergänzt den Standort durch ein ruhiges, naturnahes Umfeld.

Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Wohnstandort mit stabilen Rahmenbedingungen, solider Nachfragebasis und attraktiver Anbindung an den Dresdner Wirtschaftsraum – Faktoren, die insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger relevant sind.

Sonstiges Attraktive Wohnung in einem Neubau

Langfristige Wertstabilität durch Lagequalität
Rücklagenbildung bereits einkalkuliert

Aktuelles Hausgeld: 362,00€/Monat Dieses beinhaltet Nebenkosten in Höhe von 235,75€ und nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 126,25€ sowie Rücklagenbildung in Höhe von 81,24€.

Kaltmieteinnahmen Wohnung: 260,00€/Monat Kaltmieteinnahmen Garage: 40,00€/Monat

BK-/HK Vorauszahlungen: 210,00€/Monat

Vermietet seit 15.10.2016

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Hausverwaltung & Immobilienservice Helbig hat diese sorgfälltig überprüft, übernimmt jedoch keine Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletten Daten (Vor-und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) von uns beantwortet werden.

Objektbeschreibung Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen hellen Wohnbereich mit offener Küche. Ebenso ist ein separates Kellerabteil vorhanden. Zur Wohnung gehört eine Garage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet Ihnen planbare Einnahmen. Die derzeitigen Mieteinnahmen bieten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben Entwicklungspotenzial. Eine Anpassung an das ortsübliche Mietniveau ist perspektivisch möglich. Lage Die Lessingstadt Kamenz ist eine große Kreisstadt im Landkreis Bautzen in Sachsen und liegt rund 40 km östlich von Dresden im wirtschaftlich stabilen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Mit ca. 19.300 Einwohnern verfügt der Standort über eine solide Grundnachfrage im Wohnungsmarkt sowie eine kontinuierliche Vermietbarkeit. Kamenz ist als Geburtsstadt von Gotthold Ephraim Lessing überregional bekannt und blickt auf eine lange historische Entwicklung seit der Ersterwähnung im Jahr 1225 zurück. Das Stadtbild ist geprägt von gewachsener historischer Bausubstanz und markanten Bauwerken wie dem Rathaus, der Klosterkirche St. Annen sowie der spätgotischen Stadtkirche St. Marien. Für Kapitalanleger relevant ist die gute infrastrukturelle Anbindung: Über die Regionalbahn bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Dresden, wodurch die Stadt auch für Berufspendler attraktiv bleibt. Dies stützt die langfristige Mietnachfrage im lokalen Wohnungsbestand. Ergänzend bietet Kamenz einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Hutberg als gepflegte Parkanlage mit Veranstaltungsbetrieb erhöht die Standortqualität zusätzlich und trägt zur stabilen Wohnattraktivität bei. Die umgebende Landschaft der Lausitz ergänzt den Standort durch ein ruhiges, naturnahes Umfeld. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Wohnstandort mit stabilen Rahmenbedingungen, solider Nachfragebasis und attraktiver Anbindung an den Dresdner Wirtschaftsraum – Faktoren, die insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger relevant sind. Sonstiges Attraktive Wohnung in einem Neubau - Langfristige Wertstabilität durch Lagequalität - Rücklagenbildung bereits einkalkuliert Aktuelles Hausgeld: 362,00€/Monat Dieses beinhaltet Nebenkosten in Höhe von 235,75€ und nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 126,25€ sowie Rücklagenbildung in Höhe von 81,24€. Kaltmieteinnahmen Wohnung: 260,00€/Monat Kaltmieteinnahmen Garage: 40,00€/Monat BK-/HK Vorauszahlungen: 210,00€/Monat Vermietet seit 15.10.2016 Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Hausverwaltung & Immobilienservice Helbig hat diese sorgfälltig überprüft, übernimmt jedoch keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletten Daten (Vor-und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) von uns beantwortet werden.