Zwischen Stadt & See – charmante 3-Raum-Wohnung mit Süd-West-Balkon & Stellplatz im Leipziger Süden

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04279

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause zwischen Stadt und See.

Diese charmante 3-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – in einer Lage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 2015 mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert – so entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein Außenstellplatz auf einem abgeschlossenen Grundstück gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.

Das Tageslichtbad lädt zum Entspannen ein: eine großzügige Badewanne und eine separate Dusche schaffen Raum für kleine Wellnessmomente im Alltag. Das integrierte Radio sorgt dabei für die passende Atmosphäre – ob beim Start in den Tag oder beim Abschalten am Abend.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und elegante Wohnatmosphäre schafft. Im Flur, Bad und Gäste-WC setzen Downlights moderne Akzente und hüllen die Räume in ein angenehmes Licht.

Für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik – effizient, zuverlässig und komfortabel.

Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Platz für alles, was nicht im Alltag stören soll – durchdacht bis ins Detail.

Die Wohnung ist vermietet.

Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit stabiler Rendite legen – aber auch für Eigennutzer, die mittelfristig einziehen möchten.

Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten auf vier Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort mit Geschichte, Komfort und Zukunft.

Ob als lukrative Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause: Die ruhige Lage, die sonnige Ausrichtung und die hochwertige Ausstattung machen sie zu einer seltenen Gelegenheit im Leipziger Süden.

Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

Historischer Altbau – Baujahr um 1895
liebevoll saniert um 2015, unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes
3-Raum-Wohnung im Hochparterre mit ca. 106 m² Wohnfläche
Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss und integriertem Radio – für entspannte Wohlfühlmomente
Echtholzparkett und stilvolle Fliesen sorgen für ein elegantes Wohnambiente
großer Süd-West-Balkon – genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden
Downlights in Flur, Bad & Gäste-WC – moderne Lichtakzente
praktischer Abstellraum & separater Keller – zusätzlicher Stauraum
effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnik
Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort
Außenstellplatz auf abgeschlossenem Grundstück
vermietet

Lage Dölitz-Dösen – ein Stadtteil, in dem sich Natur, Ruhe und urbane Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. Nur wenige Minuten entfernt liegen der Markkleeberger und der Cospudener See – zwei der beliebtesten Freizeitziele Leipzigs. Ob Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Radtouren, Segeln oder ein Sprung ins kühle Nass: Hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt von Leipzig, dank der sehr guten ÖPNV-Anbindung, bequem und schnell erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum – ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber und alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen.

Dölitz-Dösen selbst begeistert mit seiner grünen Umgebung, kleinen Parks und gewachsenen Wohnstrukturen. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – alles, was man für den Alltag braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist dieser Stadtteil für Menschen, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt verzichten zu wollen.

Hier entsteht ein Lebensgefühl, das viele suchen – aber nur wenige finden: entspannt wohnen, aktiv leben und Leipzig in vollen Zügen genießen.

*** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. ***

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause zwischen Stadt und See. Diese charmante 3-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – in einer Lage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 2015 mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert – so entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Außenstellplatz auf einem abgeschlossenen Grundstück gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables und sicheres Parken direkt am Haus. Das Tageslichtbad lädt zum Entspannen ein: eine großzügige Badewanne und eine separate Dusche schaffen Raum für kleine Wellnessmomente im Alltag. Das integrierte Radio sorgt dabei für die passende Atmosphäre – ob beim Start in den Tag oder beim Abschalten am Abend. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und elegante Wohnatmosphäre schafft. Im Flur, Bad und Gäste-WC setzen Downlights moderne Akzente und hüllen die Räume in ein angenehmes Licht. Für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik – effizient, zuverlässig und komfortabel. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Platz für alles, was nicht im Alltag stören soll – durchdacht bis ins Detail. Die Wohnung ist vermietet. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit stabiler Rendite legen – aber auch für Eigennutzer, die mittelfristig einziehen möchten. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten auf vier Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort mit Geschichte, Komfort und Zukunft. Ob als lukrative Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause: Die ruhige Lage, die sonnige Ausrichtung und die hochwertige Ausstattung machen sie zu einer seltenen Gelegenheit im Leipziger Süden. Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung. Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: * Historischer Altbau – Baujahr um 1895 * liebevoll saniert um 2015, unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes * 3-Raum-Wohnung im Hochparterre mit ca. 106 m² Wohnfläche * Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss und integriertem Radio – für entspannte Wohlfühlmomente * Echtholzparkett und stilvolle Fliesen sorgen für ein elegantes Wohnambiente * großer Süd-West-Balkon – genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden * Downlights in Flur, Bad & Gäste-WC – moderne Lichtakzente * praktischer Abstellraum & separater Keller – zusätzlicher Stauraum * effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnik * Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort * Außenstellplatz auf abgeschlossenem Grundstück * vermietet Lage Dölitz-Dösen – ein Stadtteil, in dem sich Natur, Ruhe und urbane Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. Nur wenige Minuten entfernt liegen der Markkleeberger und der Cospudener See – zwei der beliebtesten Freizeitziele Leipzigs. Ob Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Radtouren, Segeln oder ein Sprung ins kühle Nass: Hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt von Leipzig, dank der sehr guten ÖPNV-Anbindung, bequem und schnell erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum – ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber und alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen. Dölitz-Dösen selbst begeistert mit seiner grünen Umgebung, kleinen Parks und gewachsenen Wohnstrukturen. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – alles, was man für den Alltag braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist dieser Stadtteil für Menschen, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt verzichten zu wollen. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das viele suchen – aber nur wenige finden: entspannt wohnen, aktiv leben und Leipzig in vollen Zügen genießen. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. *** Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.