Familienglück im Neubau: A+ Doppelhaushälfte in Augsburg-Göggingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg / Göggingen · 86199

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.754 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet Platz für alles, was den Alltag angenehm macht. Ergänzt wird diese Ebene durch den praktischen Hausanschlussraum, in dem Technik und Stauraum clever untergebracht sind.

Im Obergeschoss befindet sich Ihr privater Rückzugsbereich. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne lädt zum Wohlfühlen ein — ob für den erfrischenden Start in den Tag oder entspannte Momente am Abend.

Besonders schön: Dieses Haus kann an Ihre Wünsche angepasst werden. Änderungen am Grundriss sind selbstverständlich möglich. Unsere hauseigenen Architekten begleiten Sie gerne bei der Planung und entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein Zuhause, das wirklich zu Ihrem Leben passt.

Auf Wunsch bauen wir dieses Haus auch mit Kellergeschoss. Sollten Sie mehr Wohnfläche oder zusätzliche Räume benötigen, sprechen Sie uns gerne an — wir zeigen Ihnen die passenden Möglichkeiten.

Auch energetisch ist Ihr neues Zuhause zukunftssicher planbar: Effizienzhaus 55, 40 oder 40 Plus ist selbstverständlich möglich.

Schon in der Grundausstattung:

dezentrales Lüftungssystem
Massive Bauweise
Freizeit "Plus" Paket
3-Scheibenverglasung
Fussbodenheizung
Handtuchheizkörper
Luft- Wärmepumpe
Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
Aussenwasserhahn (frostsicher)
großer Wohnbereich
Gästezimmer
Studio
Garage u.v.m...

Auch bei der Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und vermitteln Ihnen auf Wunsch einen kompetenten Baufinanzierer aus der Region, der Sie zu aktuellen Förderprogrammen und Finanzierungsmöglichkeiten berät.

Ausstattung Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

BAULEISTUNGSVERSICHERUNG Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.
FEUERROHBAUVERSICHERUNG Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.
5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG & - BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

Erstellung eines Baugrundgutachtens
Energiesparnachweis und Energieausweis
Blower-Door Test
VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
Verwendung von Markenprodukten
Bauzeitgarantie & 18 monatige Festpreisbindung
Such-Service für ein Baugrundstück
Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Lage Das Doppelhaus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen.

Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Grünflächen, Spazier- und Radwege sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Universität Augsburg sowie das Universitätsviertel sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung

Schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt
Gute Anbindung an Bus und Straßenbahn
Kurze Wege zur B17 Richtung Augsburg-Zentrum und Landsberg
Gute Erreichbarkeit der A8 Richtung München/Stuttgart
Über B17 und A96 sehr gute Verbindung Richtung München
Augsburg Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehr gut erreichbar

Göggingen verbindet damit familienfreundliches Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an Augsburg und die Metropolregion München.

Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: A. Heinzinger

Haben Sie eine bestehende Immobilie, die Sie in dem Zuge veräußern möchten? Kommen Sie gerne auf uns zu, denn wir kümmern uns gerne darum! Von der Wertermittlung über die gezielte Vermarktung bis hin zum Notartermin.

Vertrauen Sie auf unsere Expertise.

Sonstiges Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte "Graz" & Grundstück zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte:

Ansprechpartner: A. Heinzinger / ImmoQuartier22 - Vertriebspartner Wand-MassivHaus GmbH

Möchten Sie gewisse Gewerke in Eigenleistungen herstellen, so lassen Sie es uns wissen. Gerne können wir das Haus auch mit weniger von uns erbrachten Leistungen an Sie übergeben. Wir erstellen Ihnen auch hier gerne ein maßgeschneidertes Angebot!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro.

So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Das ImmoQuartier22 sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis.

Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Haus, das abgebrochen werden muss. Die Rückbaukosten sind bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

Weitere interessante Hausvarianten & Angebote finden Sie unter www.ImmoQuartier22.de

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.

Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, gesondert bestellt werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und betreten einen hellen, offenen Wohnbereich, der sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Familienlebens — ideal für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und schöne Momente mit Freunden. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet Platz für alles, was den Alltag angenehm macht. Ergänzt wird diese Ebene durch den praktischen Hausanschlussraum, in dem Technik und Stauraum clever untergebracht sind. Im Obergeschoss befindet sich Ihr privater Rückzugsbereich. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne lädt zum Wohlfühlen ein — ob für den erfrischenden Start in den Tag oder entspannte Momente am Abend. Besonders schön: Dieses Haus kann an Ihre Wünsche angepasst werden. Änderungen am Grundriss sind selbstverständlich möglich. Unsere hauseigenen Architekten begleiten Sie gerne bei der Planung und entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein Zuhause, das wirklich zu Ihrem Leben passt. Auf Wunsch bauen wir dieses Haus auch mit Kellergeschoss. Sollten Sie mehr Wohnfläche oder zusätzliche Räume benötigen, sprechen Sie uns gerne an — wir zeigen Ihnen die passenden Möglichkeiten. Auch energetisch ist Ihr neues Zuhause zukunftssicher planbar: Effizienzhaus 55, 40 oder 40 Plus ist selbstverständlich möglich. Schon in der Grundausstattung: - dezentrales Lüftungssystem - Massive Bauweise - Freizeit "Plus" Paket - 3-Scheibenverglasung - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Luft- Wärmepumpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) - großer Wohnbereich - Gästezimmer - Studio - Garage u.v.m... Auch bei der Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und vermitteln Ihnen auf Wunsch einen kompetenten Baufinanzierer aus der Region, der Sie zu aktuellen Förderprogrammen und Finanzierungsmöglichkeiten berät. Ausstattung Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben. Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie! Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten: - BAULEISTUNGSVERSICHERUNG Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden. - FEUERROHBAUVERSICHERUNG Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt. - 5 Jahre Gewährleistung nach BGB -BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO -BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG & - BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit - Erstellung eines Baugrundgutachtens - Energiesparnachweis und Energieausweis - Blower-Door Test - VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung - exakte Statikberechnung Ihres Hauses Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit - Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung - Verwendung von Markenprodukten - Bauzeitgarantie & 18 monatige Festpreisbindung - Such-Service für ein Baugrundstück - Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie - Hausakte/Dokumentation Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus. Lage Das Doppelhaus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Grünflächen, Spazier- und Radwege sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Universität Augsburg sowie das Universitätsviertel sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung - Schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt - Gute Anbindung an Bus und Straßenbahn - Kurze Wege zur B17 Richtung Augsburg-Zentrum und Landsberg - Gute Erreichbarkeit der A8 Richtung München/Stuttgart - Über B17 und A96 sehr gute Verbindung Richtung München - Augsburg Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehr gut erreichbar Göggingen verbindet damit familienfreundliches Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an Augsburg und die Metropolregion München. Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: A. Heinzinger Haben Sie eine bestehende Immobilie, die Sie in dem Zuge veräußern möchten? Kommen Sie gerne auf uns zu, denn wir kümmern uns gerne darum! Von der Wertermittlung über die gezielte Vermarktung bis hin zum Notartermin. Vertrauen Sie auf unsere Expertise. Sonstiges Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte "Graz" & Grundstück zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten. Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte: Ansprechpartner: A. Heinzinger / ImmoQuartier22 - Vertriebspartner Wand-MassivHaus GmbH Möchten Sie gewisse Gewerke in Eigenleistungen herstellen, so lassen Sie es uns wissen. Gerne können wir das Haus auch mit weniger von uns erbrachten Leistungen an Sie übergeben. Wir erstellen Ihnen auch hier gerne ein maßgeschneidertes Angebot! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen. Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Das ImmoQuartier22 sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Haus, das abgebrochen werden muss. Die Rückbaukosten sind bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Weitere interessante Hausvarianten & Angebote finden Sie unter www.ImmoQuartier22.de Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander. Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, gesondert bestellt werden. Änderungen bleiben vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: Ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 118 m²
Grundstücksfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 869 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Familienglück im Neubau: A+ Doppelhaushälfte in Augsburg-Göggingen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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